Mamy przyjemność zaprezentować 5 – pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej z rynku pierwotnego na działce pod połową bliźniaka o powierzchni ponad 500 m2 przy ulicy Cytrynowej w Dosinie.

Podana w ofercie cena domu została określona na podstawie starannej analizy i całkowicie odpowiada cenie rynkowej biorąc pod uwagę jakość wykończenia i unikatowe parametry (opisane poniżej). Nie ma w Dosinie drugiego takiego domu, w szczególności żaden inny nie ma parteru wysokości 2,92m i potężnych okien HS. Z tego względu do kontaktu i prezentacji zapraszamy osoby akceptujące podany poziom cenowy.

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny domu, a jedynym kryterium poszukiwań nie jest cena, zapraszamy na spotkanie i prezentację, a natychmiast stanie się jasne, dlaczego to właśnie ta inwestycja na ul. Cytrynowej jest inna niż wszystkie pow względem jakości wykonania.

Prezentacje odbywają się regularnie, zapraszamy do uzgodnienia dogodnej godziny w najbliższych dniach.


INWESTYCJA

Inwestycja jest realizowana przy ul. Cytrynowej w Dosinie w gminie Serock. Projekt zakłada budowę jednorodzinnego wolnostojącego dwulokalowego budynku. W bryłach budynków znajdują się garaże, po jednym dla każdego z lokali. Każdy lokal składa się z dwóch kondygnacji: parteru i piętra, a dodatkowo nieużytkowego poddasza (z możliwością wykorzystania np. do składowania).


DOM

Oferowana nieruchomość ma powierzchni użytkową 138,96 m2. Wykonana w sposób typowy dla bliźniaków, czyli na osobnych ławach fundamentowych z osobnymi ścianami i dylatacją akustyczną pomiędzy lokalami 2 cm.

Na łączną powierzchnię składają się:

Parter (69,62 m2):
- wiatrołap 3,23 m2
- kuchnia 7,08 m2
- salon z jadalnią 25,15 m2
- łazienka 3,69 m2
- korytarz 7,37 m2
- pomieszczenie gospodarcze 3,52 m2
- garaż 19,58 m2

Piętro (69,34 m2):
- schody 5,02 m2
- korytarz 4,69 m2
- pokój 14,87 m2
- pokój 12,93 m2
- pokój 12,21 m2
- pokój 12,78 m2
- łazienka 6,84 m2

Z tyłu budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na prywatny ogrodzony ogród o łącznej powierzchni prawie 320 m2 (liczona jako powierzchnia działki bez powierzchni zabudowy).

Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Inwestycja budowana według projektu Willa Klara (GB) Biura Projektów Archon z najwyższej jakości materiałów oraz zgodnie z aktualną technologią.

Ławy fundamentowe żelbetowe z betonu żwirowego. Ściany zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego, ocieplone styropianem 20 cm. Wylewany żelbetowy strop nad piętrem (skrajnie rzadko spotykany) ocieplony styropianem 30 cm. Na dachu blachodachówka. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe z bloczków betonu komórkowego. Obydwa stropy żelbetonowe. Stolarka zewnętrzna – okna i drzwi balkonowe PCV, typu HS (przesuwne) profil WEKA.

Dom będzie w pełni ogrodzony (od frontu ogrodzenie sekcyjne panelowe), wyposażony w stalową uchylną bramę wjazdową z wyprowadzeniem elektrycznym pod siłownik, drzwi wejściowe stalowe przeciwwłamaniowe.

Lokal będzie mieć dostęp do następujących mediów: woda ze studni własnej na terenie działki, prąd, gaz, szambo o pojemności 10m3. Szybkozłączka do szamba w ogrodzeniu umożliwia odbiór nawet gdy nie ma właścicieli w domu.

Centralne ogrzewanie jest zasilane przez kocioł gazowy zawarty w cenie, już zainstalowany. Ogrzewanie w pełni podłogowe na parterze i na piętrze, już całkowicie uruchomione.

Gniazdko siłowe w garażu.

W każdym pokoju jedno gniazdko komputerowe (okablowanie klasy 6e) zbiegające się na strychu, gdzie zaplanowane jest ulokowanie centralki / router'a / switch'a.

Gruby peszel prowadzący od bramy do garażu i na strych umożliwiający wciągnięcie przewodu światłowodowego (dostępny w głównej ulicy asfaltowej nieopodal).

Na życzenie dostępny szczegółowy Standard Wykończenia jako osobny dokument.

Zwracamy uwagę, że w stosunku do załączonych wizualizacji, zakres tarasu będzie mniejszy. Nie będą zamontowane donice, które można we własnym zakresie wykonać, ale nie są zawarte w standardzie wykonania, co obrazują załączone plany 2D i 3D. - Dodatkowo, w odniesieniu do pierwotnie przygotowanych planów 2D i 3D WC w łazience na piętrze został ulokowany na ścianie, a nie pod oknem, co znacznie poprawie optykę i funkcjonalność łazienki.

CZYM SIĘ ODRÓŻNIA TA INWESTYCJA OD WIELU INNYCH?

Na rynku jest oferowanych wiele podobnych budynków, często nawet wg. tego samego projektu. - Jednak to właśnie ta inwestycja na ul. Cytrynowej posiada wiele cech odróżniających ją od wszystkich innych. Tak, wiąże się to z nieco wyższą ceną, ale za to oferujemy wiele ważnych elementów, których nie da się w łatwy sposób "dorobić" w innych oferowanych inwestycjach, a niektóre z nich są wręcz wykluczone całkowicie (np. punkty 1, 2, 3, 4, 5 oraz 6 poniżej).

(1) Wysokość parteru została podwyższona o jeden dodatkowy pustak, co daje wysokość 2,92 m (zamiast często spotykanej wysokości 2,65-2,68).

(2) W związku z powyższym punktem okna są znacznie wyższe niż inne, oferując dużo więcej światła dzięki większej powierzchni.

(3) Okna są przesuwne typu HS, zamiast typowo stosowanych prostszych i znacznie tańszych okien uchylnych.

(4) Okap dachu został znacząco powiększony ponad projekt typowy, co zapewnia ochronę elewacji przed deszczem, a co za tym idzie zabezpiecza przed szybkimi zabrudzeniami oraz umożliwia obejście domu "suchą nogą" podczas opadów.

(5) Ściana pomiędzy lokalami podwójna z dylatacją akustyczną 2 cm.

(6) Niewielka ale jakże funkcjonalna piwniczka do przechowywania w chłodzie przetworów, a dla koneserów również wina.

(7) Wyprowadzenie peszla na dach umożliwiające wprowadzenie kabli i podłączenie paneli fotowoltaicznych.

(8) Zainstalowany podtynkowo gruby peszel umożliwiający wciągnięcie światłowodu do budynku oraz na poddasze do centralki.

(9) Trzy wypusty elektryczne zewnętrzne do osobnego włączania oświetlenia zewnętrznego: front, tył oraz bok lokalu.

(10) Szeroka min. 50 cm opaska z kostki brukowej, zamiast typowej z podsypki żwirowej.

(11) Okablowanie komputerowe w każdym pokoju kategorii 6e.


HARMONOGRAM BUDOWY

ETAP I – 20% - ZAKOŃCZONO
Przygotowanie inwestycji i rozpoczęcie budowy: Zakup gruntu, projekty, przygotowanie terenu i zaplecza budowy.

ETAP II - 20% - ZAKOŃCZONO
Roboty ziemne
Stan surowy otwarty – wykonanie fundamentów, ściany nośne i działowe, stropy, konstrukcja dachu.

ETAP III - 10% - ZAKOŃCZONO
Stan surowy zamknięty - wykonanie pokrycia dachu, montaż okien, drzwi zewnętrznych, bramy garażowej.

ETAP IV - 10% - ZAKOŃCZONO
Okablowanie instalacji oświetleniowych, gniazda podtynkowe, instalacja odgromowa i uziemiająca oraz pozostałe instalacje strukturalne (alarm, domofon), rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych.

Etap V - 10% - ZAKOŃCZONO
Wykonanie elewacji

ETAP VI - 20% - ZAKOŃCZONO
Wykonanie tynków i posadzek wraz z instalacją centralnego ogrzewania, osprzętu elektrycznego i instalacji gazowej.

ETAP VII - 10% - do 31 V 2026
Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenia, bramy wjazdowej, opaski, podjazdu, tarasu. Przyłącza (gazowe, elektroenergetyczne, wodno-kanalizacyjnej), zakończenie budowy. - Możliwość warunkowego odbioru lokalu i rozpoczęcie prac wykończeniowych.

Etap VIII - do 31 VII 2026 (najdalej - spodziewane wcześniej)
Uzyskanie Pozwolenia na Użytkowanie (PnU).


LOKALIZACJA

Inwestycja znajduje się w Dosinie przy ul. Cytrynowej. Jest to idealne miejsce z dala od zgiełku miasta, wśród ciszy i natury, bardzo blisko Zalewu Zegrzyńskiego.

Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Warszawskiej i DK61 (4 km; 6 min autem), która zapewnia szybkie połączenie z Legionowem, Serockiem, jak i samą Warszawą.

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Lazurowej (1km 14 min pieszo) oraz ul. Zegrzyńskiej (1,9 km 25 min pieszo) - autobusy linii 2, 1 i 5. Z przystanku przy ul. Lazurowej znajdującego się w odległości 1 km można dojechać autobusem nr 5 do stacji PKP Legionowo, z której w 11 min można dojechać do stacji Warszawa Żerań.

W okolicy znajduje się wiele różnorodnych placówek opiekuńczych i oświatowych:

─ żłobki i przedszkola: Niepubliczny Żłobek i Przedszkole Magiczny Las (3,3 km), Samorządowe Przedszkole w Zegrzu (7,6 km), Akademia Małych Odkrywców (6,6 km), Żłobek Wesoły Zakątek w Serocku (8km)
─ szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa im. Jerzego Szaniawskiego w Jadwisinie (4,1 km), Szkoła Podstawowa im. Wojska Polskiego w Zegrzu (7,6 km), Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika w Serocku (9 km)


Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej:

─ sklepy spożywcze: U Ireny (2,4 km), Delikatesy odido (3,1 km), Delikatesy na Pogodnej (2,4 km), Lewiatan (3,6 km);
─ apteki, restauracje, salony fryzjerskie i kosmetyczne, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości od 2 do 7,5 km.

Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Zalew Zegrzyński) oraz infrastruktury sportowej (m.in. boisko do piłki nożnej, siatkówki, koszykówki). - Dla wodniaków lub motorowodniaków, możliwość oddawania się osobistym pasjom w tak bliskiej odległości będzie nieocenionym atutem.


STAN PRAWNY

Inwestycja jest wykonywana jako dom jednorodzinny dwulokalowy. Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży (przeniesienia własności) zostanie wyodrębniona dla niego osobna Księga Wieczysta, a połowa działki pod budynkiem (czyli 500 m2) będzie w akcie notarialnym przeznaczona do wyłącznego korzystania przez każdoczesnego właściciela lokalu. Inwestycja wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską co gwarantujące 100% bezpieczeństwa zakupu, ze względu na już zakończoną niemal inwestycję (transakcja zaraz po uzyskaniu Pozwolenia na Użytkowanie - spodziewane maj/czerwiec 2026). Kupujący zwolniony jest z zapłaty typowego dla rynku wtórnego podatku PCC 2%.

Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest poprzez udziały w działce drogowej. W związku z tym, obcokrajowcy muszą uzyskiwać zgodę MSWiA przed ostatecznym aktem przeniesienia własności lokalu. - Rozwiązanie dla obcokrajowców zwalniające z konieczności uzyskania zgody MSWiA to: @ posiadanie Karty Stałego Pobytu od ponad 5-ciu lat; (b) wystąpienie o i otrzymanie obywatelstwa polskiego przed ostateczną umową przeniesienia własności Lokalu. - Każdy z tych przypadków mieliśmy przy sprzedaży podobnych nieruchomości wielokrotnie. O szczegółach chętnie rozmawiamy z zainteresowanymi klientami podczas prezentacji nieruchomości.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość i jej cechy odróżniające od wielu innych? - Ma dla Ciebie znaczenie 2,92 m wysokości parteru? - Cenisz duży ogród oraz położenie z dala od zgiełku miasta? - Chcesz wiedzieć więcej? - Wszelkie szczegóły dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!