Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość, która łączy funkcję usługową z komfortową częścią mieszkalną, idealną dla osób szukających przestrzeni do pracy i odpoczynku w jednym. Dom znajduje się przy ul. Miejskiej 26 w Pruszkowie.

Dom
Dom dzieli się na dwie przestrzenie. Część usługowa (pow. użytkowa części usługowej: 129,7 m.kw.) znajduje się na parterze i lokal mieszkalny (pow. użytkowa części mieszkalnej 101,6 m.kw.) na piętrze. Dodatkową przestrzenią jest użytkowe poddasze o powierzchni ok 25m.kw.

Najpierw powstała przestrzeń usługowa, w której znajdował się do tej pory warsztat stolarski, za to część mieszkalna została dobudowana nad warsztatem w 2015 roku. Ściany budynku zbudowane są z pustaków max i cegieł, a warstwa styropianu i wełny mineralnej jest niemal dwukrotnie większa od standardowych elewacji, co bezpośrednio wpływa na niskie rachunki za ogrzewanie.

Jakie są najmocniejsze atuty tego domu?
- 2 kondygnacje (jedna usługowa, druga mieszkalna)
- użytkowe poddasze
- jasny salon połączony z jadalnią i kuchnią
- podróż samochodem do Centrum Warszawy zajmuje od 18 min, przy normalnym natężeniu ruchu, do około 45 min w godzinach szczytu
- duży taras
- kominek

Ta nieruchomość oferuje wyjątkowe walory, które zapewniają komfort oraz możliwość indywidualnej aranżacji przestrzeni. Uzupełniając rzuty, które znajdują się na ostatnich pozycjach galerii ogłoszenia, warto zauważyć, że wchodząc do części mieszkalnej, od razu zauważamy przestronny taras, który stanowi idealne miejsce do stworzenia kącika wypoczynkowego, w zależności od preferencji nowych właścicieli. Następnie, wchodzą do otwartego salonu z jadalnią, który łączy się z jasną kuchnią. Sufity (skos 220 cm - 336 cm) w tej części mieszkania nadają wnętrzu lekkości i poczucia przestronności.

Część mieszkalna obejmuje również sypialnię z bezpośrednio połączoną łazienką, garderobą oraz gabinetem, który może zostać przekształcony w dużą garderobę. Dodatkowa, wygodna łazienka z prysznicem dla gości znajduje się w holu. Ponadto, nieruchomość posiada przestronny pokój, który obecnie służy jako sypialnia gościnna. Znajdują się w niej świetliki, które wpuszczają naturalne światło, co dodatkowo obniża koszty energii elektrycznej. W tej części budynku znajdują się również drewniane schody prowadzące na użytkowe poddasze. To pomieszczenie to atut, który zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. Całość tworzy przestronną, funkcjonalną i pełną potencjału nieruchomość, która może zostać dopasowana do indywidualnych potrzeb nowych właścicieli.

Część usługowa budynku, znajdująca się na parterze, składa się z jednostanowiskowego garażu z kanałem i 4 pomieszczeń gospodarczych. (warsztat 1, warsztat 2, kotłownia, magazyn i łazienka). Drzwi do magazynu są antywłamaniowe. Na zewnątrz, pod schodami prowadzącymi do części mieszkalnej, a przed wejściem do części usługowej budynku znajduje się wiata, która może służyć do przechowywania drewna opałowego, przyczepy lub motocykla.

Okolica
Około 80 m od nieruchomości znajduje się Biedronka. Stacja kolejowa SKM Piastów jest oddalona zaledwie 4 min samochodem od domu, a WKD Pruszków 7 min pieszo.

Co może być dla Ciebie ważne?
- Dom przeszedł rozbudowę w 2015 roku, a w związku z tym, jest w bardzo dobrym stanie technicznym.
- Budynek posiada nowe ocieplenie, a co więcej jest otoczony innymi budynkami. W efekcie koszty ogrzewania są znacznie zredukowane.
- Dysponujemy pełną dokumentacją, co umożliwia uzyskanie niezbędnych informacji w przypadku chęci realizacji nowych pomysłów i aranżacji.

Jeśli te informacje przyciągnęły Twoją uwagę - nie zwlekaj. Zadzwoń i umów się na prezentację!

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 77.60; EK - końcową (kWh/m2*rok): 131.30; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 123.80; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 33.13;