Poznań Grunwald
ul. Zakręt
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż wyjątkowa willa z okresu międzywojennego o powierzchni 590 m², położona przy ul. Zakręt na poznańskim Starym Grunwaldzie — jednej z najbardziej kameralnych i prestiżowych ulic dzielnicy willowej.

Ulica Zakręt, opisana również w literaturze dotyczącej historii osiedla, uchodzi za jedną z najbardziej charakterystycznych części przedwojennego założenia urbanistycznego Starego Grunwaldu. To króciutka, zielona uliczka (ok. 400 m), zabudowana willami o unikalnym charakterze, a zarazem doskonale skomunikowana z centrum miasta.
Willa, przez ostatnie lata pełniąca rolę domu rodzinnego, zachowała swój ponadczasowy charakter. Dziś jest jednocześnie nieruchomością samowystarczalną — istniejące najmy pokrywają bieżące koszty utrzymania budynku, dając nowemu właścicielowi bezpieczny, bezkosztowy czas na przygotowanie koncepcji modernizacji lub pozostawienie jej w obecnym, funkcjonalnym układzie.

UKŁAD I POWIERZCHNIE
• Piwnica – 158 m²
Część mieszkalna i gospodarcza, duży potencjał użytkowy.
• Wysoki Parter – 137 m²
5 pokoi, kuchnia, łazienka, balkon i taras.
• piętro – 137 m²
5 pokoi, kuchnia, łazienka, balkon i taras.
• 2. piętro – 81 m²
3 pokoje, łazienka, balkon.
• Strych – 80 m² (nieużytkowy)
• Garaż – 40 m² (2-stanowiskowy)
• Wspólna klatka schodowa
• Dwa miejsca postojowe przed posesją
Każda kondygnacja stanowi samodzielne mieszkanie z wejściem z klatki schodowej. Budynek ma jedno główne wejście z domofonem.

________________________________________
STANDARD I INFRASTRUKTURA
• konstrukcja z cegły, dobrze ocieplona
• ogrzewanie gazowe
• pełne media, w tym światłowód
• ogród w tylnej części działki
• garaż oraz wygodny podjazd
Własność pełna – 3 osobne księgi wieczyste dla lokali (parter, I piętro, II piętro) oraz jedna księga gruntowa. Brak obciążeń. Nieruchomość gotowa do sprzedaży.

________________________________________
LOKALIZACJA – STARY GRUNWALD, UL. ZAKRĘT

Jedna z najbardziej pożądanych i zielonych części Poznania.
W najbliższym otoczeniu:

• parki, Jezioro Rusałka, Lasek Marceliński
• przystanek tramwajowy (200 m) z dojazdem do centrum
• szkoły, przedszkola, szpital, przychodnia
• pływalnia, Arena
• bazar i pełna infrastruktura handlowa (ul. Marcelińska)
To doskonała lokalizacja zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję — czy to w formie kilku niezależnych mieszkań, czy jako reprezentacyjna willa miejska.
________________________________________

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
• dla osób szukających przedwojennej willi z duszą,
• dla inwestora, który chce utrzymywać najmy i stopniowo realizować własny projekt,
• dla rodziny wielopokoleniowej,
• dla tych, którzy cenią Stary Grunwald i jego unikalną, historyczną strukturę.

• ul. Zakręt, Poznań Grunwald
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 590 m², 15 pokoi, wybudowany w 1934 roku
• Działka 944 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do odświeżenia, z osobną kuchnią
• Taras, piwnica, garaż na 2 samochody, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: betonowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela 5 dni temu
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2023
  EU: 103, EK: 155, EP: 179, Jednostkowa wielkość emisji: 0.06