Nieruchomość do sprzedaży: nowoczesny, komfortowy i duży wolnostojący dom z podwójnym garażem, obszernym tarasem i urządzonym ogrodem położony na Osiedlu Kwiatowym w Poznaniu.

Dom wygodny i funkcjonalny, 5 - pokojowy, z 3 łazienkami, pow. całkowita na 2 kondygnacjach 200 m2; bardzo ekonomiczny w eksploatacji.

Działka 1006 m2 z okazałym i zadbanym ogrodem usytuowana przy kameralnej, osiedlowej uliczce, w sąsiedztwie estetycznych domów.

Dogodny dojazd do Centrum Poznania wygodnymi drogami samochodem lub tramwajem, autobusem lub szynobusem.

Dojazd drogą asfaltową oraz ok. 200 m drogą utwardzoną.​​​

Wszystko, co potrzebne do życia rodziny - zarówno: sklepy, szkoły, przedszkola i liczne punkty handlowe i usługowe znajdują się tu "pod ręką".


U zbrojenie nieruchomości - media: prąd, woda, gaz, Internet.

Lokalizacja: zaciszna uliczka osiedlowa na Osiedlu Kwiatowym w Poznaniu, które łączy spokój wsi z doskonałą lokalizacją w mieście: blisko stąd do Centrum Poznania (tramwajem i samochodem dostaniemy się tam w ciągu odpowiednio 15 i 25 min.) a odległość nieruchomości do pętli tramwajowej na Junikowie to zaledwie 10 min. pieszo. Dogodny dojazd do obwodnicy autostrady A2, blisko także do infrastruktury: sklepów spożywczych, punktów usługowych, szkół i przedszkoli oraz kościoła.

Cicha i spokojna, zachodnia część najczystszego meteorologocznie Poznania.

Nieruchomość w sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.

Dom usytuowany korzystnie - z ogrodem z wystawą południowo-zachodnią.

Działka dzięki usytuowaniu przy kameralnej uliczce, w sąsiedztwie zaledwie 2 domów, gwarantuje kameralność i prywatność. Zaciszne uliczki polubią amatorzy biegania, roweru i spaceru z psem.

Komunikacja :
Os. Kwiatowe charakteryzuje się bardzo dobrym połączeniem z centrum Poznania samochodem oraz jest wygodnie skomunikowane komunikacją miejską
W ramach biletu aglomeracyjnego można poruszać się także pociągiem - do pobliskiego, nowoczesnego dworca PKP Plewiska zaledwie 7 min. pieszo.


Dla kogo:
do wygodnego zamieszkania nawet dla 5 - osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą - ok. 15 min. pieszo do Lasku Marcelińskiego (atrakcyjny obszar z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta.

Termin wydania:
do 3 miesięcy

Standard:


Standard budynku:

dom z 2013 r., z pozwoleniem na użytkowanie. Ściany o bardzo dobrych parametrach termoizolacji (ceramika szczelinowa Porotherm 24 cm), ocieplenie styropian grafitowy (najcieplejszy) 20 cm, na elewacji tynk szlachetny.

Dach z więźbą o solidnych przekrojach, deskowany, z elegancką dachówką ceramiczną w klasycznym kolorze, rynny i rury spustowe z tytan cynku.

Okna PCV ekskluzywne, 4 szybowe, antywłamaniowe, ciepłe i nie wymagające rolet zewnętrznych. Brama garażowa na pilota.

Standard wnętrza:
Wszystkie podłogi w pokojach sypialnych z naturalnego drewna, podłogi w salonie, korytarzu i przedsionku z marmuru, w łazienkach na podłogach eleganckie gresy.

Schody marmurowe, na ścianach sporo gustownych akcentów z cegły klinkierowej, stolarka drzwiowa drewniana - dębowa.

Kuchnia zaaranżowana na wymiar z wysokiej klasy zabudową meblową z drewna i blatami z granitu, z kompletnym AGD (piekarnik, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, płyta ceramiczna, lodówka, okap).

Z kuchni wejście do praktycznie zaaranżowanej spiżarni.

Standard działki:
zagospodarowana - rabaty, iglaki, drzewa, trawnik, ścieżki oraz podjazd na 2 auta z kostką.
Ogrodzenie - z każdej strony działki, front z ogrodzeniem kutym na podmurówce z klinkieru, z bramą parkanową otwieraną na pilota, furtka z domofonem, otwierana automatycznie.

Ogród starannie urządzony, z okazałą, dorodną zielenią, bardzo różnorodny, z centralnie usytuowanym trawnikiem zapewnia maksymalny relaks od zaraz po powrocie z pracy.

Media:

prąd, woda, gaz, Internet, szambo - zbiornik bezodpływowy, duży (pojemność 10 m3) wystarczający średnio na miesiąc przy 4 - osobowej rodzinie.

Instalacje:
w salonie kominek zgodny z aktualnymi normami, o sporej mocy, gwarantuje niezapomniany klimat salonu w długie zimowe wieczory lub wczesną jesienią.

Ogrzewanie i woda użytkowa - nowoczesny i ekonomiczny kocioł gazowy dwufunkcyjny, kondensacyjny - z odzyskiem ciepła - rachunki za ogrzewanie centralne i za podgrzewanie ciepłej wody zaledwie ok. 330 zł na miesiąc. Osobna instalacja ogrzewania łazienek zapewniająca komfort kąpieli w ciepłym wnętrzu także wczesną wiosną jak i pożną jesienią bez konieczności uruchamiania ogrzewania całego domu.
Instalacja fotowoltaiczna ok. 6,9 KW zapewniająca pokrycie całego zapotrzebowania nieruchomości na energię elektryczną - koszt opłat za energię elektryczną w skali miesiąca zaledwie 20 zł.

Instalacja centralnego odkurzacza, alternatywna instalacja wodociągowa korzystająca z wody ze studni, instalacja odwapniająca wodę.

Instalacja alarmowa i monitoringu.

Parkowanie:
podjazd z kostki brukowej - na 2 samochody, poza tym sporo miejsca na parkowanie na ulicy.

Atuty:

- przemyślany układ zieleni w ogrodzie gwarantuje kameralność, efektu dopełnia cicha okolica i znakomite warunki do wypoczynku na dużym, zadaszonym tarasie
- bardzo niskie koszty eksploatacji jak na budynek wolnostojący jednorodzinny

- okolica gwarantująca znakomity wypoczynek i sprawny wyjazd w każdym kierunku,

- dom wykończony bez kompromisów z jakością zastosowanych materiałów. Idealnie rozmieszczona cześć dzienna - głównym atutem parteru jest obszerny salon z jadalnią, z bezpośrednim wyjściem na ogród i licznymi oknami, aby można w pełni cieszyć się jego widokiem,
- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną, na parterze salon i gabinet na parterze (swobodnie można go przeznaczyć na np. gościnną sypialnię), 3 sypialnie na piętrze,
- 2 miejsca parkingowe,
- możliwość parkowania samochodów zarówno na terenie działki jak i na ulicy (umożliwia to swobodna zabudowa jednorodzinna w tej okolicy, która powoduje, że ulice nie są gęsto zabudowane)
- dojazd do nieruchomości zadbanymi drogami asfaltowymi i ok. 200 m drogą utwardzoną.

Układ:

Parter:
z sieni z funkcją wstępnej garderoby wejście na lewo do części dziennej: salonu z wystawą okienną na południowy - zachód, z jadalnią i do kuchni, na prawo wejście do gabinetu, łazienki, kotłowni i garażu.
W salonie kominek, gustownie oznaczona strefa jadalni wygodnie - tuż obok kuchni

Piętro:
3 sypialnie, w tym jedna z odrębną łazienką i jedna z wyjściem na balkon, łazienka z oknem z wanną i kabiną, pralnia z oknem.

Poddasze:
otwarta przestrzeń z możliwością aranżacji.

Razem:
Parter i piętro: 5 pokoi w tym 4 sypialnie i salon oraz poddasze strychowe.


Infrastruktura - wszystko, co potrzebne do życia rodziny:

Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do: szkoły podstawowej, przedszkoli, centrów handlowych, aptek, przychodni, kościoła oraz potrzebnych na co dzień usług.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. [numer].

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.