OGŁOSZENIE PRYWATNE – nie umożliwiamy ofert na wyłączność. Pośrednikom bez konkretnego klienta dziękujemy.

Na sprzedaż dom jednorodzinny z garażem oraz murowanymi pomieszczeniami gospodarczymi, położony w atrakcyjnej części Piaseczna. W pobliżu znajdują się sklepy, przystanki oraz inne punkty usługowe – wszystko w zasięgu krótkiego spaceru. Szkoła podstawowa oraz szpital znajdują się w odległości kilku minut pieszo. Okolica oferuje również tereny rekreacyjne ze stawami, a także liczne miejsca spacerowe, lasy i rzekę.

Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 990 m². Na działce rosną stare drzewa, które nadają ogrodowi charakter i zapewniają naturalną osłonę od otoczenia, dając poczucie prywatności. Znajdują się tu również klimatyczne, prywatne latarnie ogrodowe oraz zadaszone miejsce do składowania drewna kominkowego. Na terenie jest także studnia, którą można wykorzystać np. do podlewania ogrodu bez dodatkowych kosztów lub jako dodatkowe źródło wody – w domu zainstalowana jest pompa umożliwiająca jej podłączenie. Ogrzewanie zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy.

Budynek został wybudowany w 1985 roku, a w 2003 roku przeszedł generalny remont obejmujący m.in. instalacje, dach oraz całą stolarkę okienną i drzwiową. Dom wymaga jedynie odświeżenia i może być zamieszkany od razu po zakupie – nie wymaga żadnych pilnych prac remontowych. Na parterze na podłogach położono terakotę, natomiast na piętrze panele podłogowe. Dach jest pokryty blachodachówką.

Na posesji znajduje się murowany garaż (około 17 m2) z bramą automatyczną oraz dwa murowane pomieszczenia gospodarcze (ok. 9 m² każde, z oknami). Przy nich zlokalizowany jest zadaszony taras (ok. 4,5 m²), który dobrze sprawdza się jako przestrzeń do grillowania. Na podjeździe przed garażem można zaparkować dodatkowe 2 samochody. Wjazd na działkę przez bramę z nowym mechanizmem automatycznym.

Układ pomieszczeń z orientacyjnymi wymiarami

Parter:

• wiatrołap (135 × 215 cm)

• przedpokój z szafą w zabudowie (210 × 205 cm, szafa 210 × 70 cm)

• duży salon z kominkiem z białego piaskowca (450 × 675 cm)

• gabinet (205 × 460 cm)

• weranda (250 × 180 cm) z wyjściem na taras

• kuchnia (365 × 255 / 335 cm, wejście z salonu i przedpokoju)

• łazienka z prysznicem (190 × 165 cm)

• korytarz (80 × 440 cm) z dużą szafą w zabudowie

• pomieszczenie techniczne/pralnia (pompa wody ze studni)

Piętro:

• szerokie schody (90 cm) ze spocznikiem, doświetlone oknem dachowym

• przedsionek przy schodach (190 × 100 cm)

• pokój przejściowy (350 × 465 cm) z szafą w zabudowie (223 × 70 cm)

• sypialnia (480 × 430 cm) z wyjściem na taras (215 × 715 cm, ponad 15 m²)

• łazienka z wanną (ok. 160 × 457 cm, wejście z sypialni)

Zabudowa dodatkowa

• garaż (555 × 305 cm, wjazd 240 cm, brama automatyczna)

• pomieszczenie gospodarcze I (325 × 280 cm)

• pomieszczenie gospodarcze II (325 × 275 cm)

• taras grillowy (340 × 300 cm)

Dom ma solidną, murowaną konstrukcję – ściany zewnętrzne o grubości ok. 47 cm, dzięki czemu latem utrzymują przyjemny chłód, a zimą pomagają ograniczyć straty ciepła. Układ budynku oraz wielkość działki dają możliwość dalszej adaptacji lub rozbudowy w zależności od potrzeb.

INFORMACJA DOTYCZĄCA MPZP

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z 2007 roku przez działkę wyznaczono rezerwę pod drogę lokalną (2KDD). W przypadku realizacji tego zapisu około 350 m² gruntu zostałoby przejęte przez gminę za odszkodowaniem pod budowę drogi, a właścicielowi pozostałoby około 640 m² nieruchomości.

Zapis ten pozostaje jednak niezrealizowany od blisko 20 lat. W tym czasie gmina przebudowała okoliczne drogi, które przejęły funkcję planowanego połączenia komunikacyjnego, czyniąc realizację tej inwestycji mało prawdopodobną. Dodatkowo, zgodnie z informacją uzyskaną od przedstawiciela Urzędu Gminy, obecnie nie są prowadzone prace ani przygotowania związane z budową tej drogi.

Wraz z innymi właścicielami nieruchomości objętych tym zapisem złożyliśmy formalne wnioski o jego usunięcie podczas najbliższej aktualizacji MPZP.

Obecna atrakcyjna cena nieruchomości uwzględnia powyższą sytuację. Szczegółowe dokumenty, mapy oraz dodatkowe informacje chętnie prześlę zainteresowanym osobom.

To propozycja dla osób, które szukają domu w dobrej lokalizacji, z dużą działką i potencjałem, bez konieczności rozpoczynania inwestycji od podstaw.

Zapraszam do kontaktu w tygodniu po godzinie 15:00, w weekend po godzinie 10:00 – chętnie odpowiem na pytania, umówię prezentację oraz prześlę dodatkowe zdjęcia.