Przestronny, 3-kondygnacyjny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 260 m² (210 m² powierzchni użytkowej), położony na zamkniętym osiedlu przy ul. Victorii-  zaledwie 250 m od Lasu Kabackiego.
To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort życia pod miastem z szybkim dojazdem do Warszawy.

Lokalizacja
Józefosław- jedna z najchętniej wybieranych lokalizacji pod Warszawą. Bliskość natury, a jednocześnie pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut.

• przystanek autobusowy (739, L39) - 1 km (bezpośredni dojazd do Metra Wilanowska)
• szkoła podstawowa - 1 km
• przedszkole - 1 km
• żłobek - 1,5 km
• liceum - 2,5 km
• Auchan - 3,5 km
• Designer Outlet - 4,5 km
• Las Kabacki - 250 m 
• Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 25-30 minut

Najważniejsze atuty nieruchomości

• bliskość lasu Kabackiego
• duża, otwarta przestrzeń dzienna (ponad 60 m²)
• w pełni zagospodarowany ogród o powierzchni ok. 180 m²
• garaż w bryle budynku + dodatkowe miejsce na podjeździe
• zamknięte, spokojne osiedle
• 3 łazienki + 1 toaleta

Budynek i technologia

• rok budowy: 2017
• dachówka ceramiczna
• ogrzewanie gazowe
• światłowód + rozprowadzony internet (WiFi na każdym piętrze)
• system podlewania ogrodu
• domofon i alarm

Koszty utrzymania

• czynsz: ok. 160 zł/miesiąc
• prąd: ok. 185 zł/miesiąc + rozliczenia roczne
• woda i kanalizacja: ok. 1900 zł rocznie
• gaz ok. 5 000 zł rocznie

Rozkład pomieszczeń

Parter

• salon z kuchnią i jadalnią - 63,6 m²
• toaleta - 2,7 m²
• spiżarnia - 1,5 m²
• garaż - 17,1 m²
• korytarz- 3,4 m²

Piętro 1

• 2 sypialnie - 15,5 m² i 16,1 m²
• gabinet - 16,8 m²
• 2 łazienki - 5 i 3,4 m²
• pralnia - 3,6 m²
• korytarz - 14,8 m²

Poddasze

• sypialnia - 44,8 m²
• łazienka - 6,4 m²

Dodatkowo

• ogród - ok. 180 m²
• taras - ok. 13 m²
• dodatkowe miejsce postojowe przed domem

 
Stan prawny

• pełna własność
• możliwość zakupu na kredyt
• świadectwo energetyczne dostępne

Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się u Ciebie ze sprzedażą innej - daj znać. Przeprowadzę Cię przez cały proces tak, żebyś nie musiał spinać dwóch transakcji jednocześnie na własną rękę.
Zapraszam do kontaktu.
Jakub Cudziło