Józefosław
Oliwkowa
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam funkcjonalny i klimatyczny 5-pokojowy segment zbudowany w 2012 roku przez doświadczonego dewelopera (Ampar Bis), jako część spokojnego Osiedla Impresja usytuowanego przy ul. Oliwkowej 22 w modnym i pożądanym przez kupujących Józefosławiu k/Piaseczna. Osiedle położone jest w bliskim sąsiedztwie Lasu Kabackiego - zielonego terenu o powierzchni ponad 900ha, z licznymi trasami rowerowymi i ścieżkami dla biegaczy i spacerowiczów. Pasjonaci jeździectwa mogą korzystać z usług pobliskiej stadniny koni.

Parter:
Wejście do domu zostało rozbudowane poprzez udane wkomponowanie w bryłę domu przestronnego, przeszklonego ganku, stanowiącego np. neutralną przestrzeń recepcyjną dla listonosza, kuriera, itp. W ciągu dnia ganek może być otwarty na dom. Na noc lub na czas wyjazdu pozostaje zamknięty i oddzielony od domu solidnymi drzwiami głównymi.

Po przekroczeniu progu domu po lewej stronie znajduje się wejście do jednostanowiskowego garażu z bramą automatyczną i urządzeniem do zmiękczania wody na ścianie. Przed domem jest miejsce parkingowe na jeszcze jeden samochód.
Naprzeciw wejścia niewielka garderoba podręczna, dalej – w stronę salonu – kolejno: pomieszczenie gospodarcze i wygodne WC.
Salon z wyodrębnionymi strefami wypoczynku i stołową znajduje naturalne przedłużenie w pięknie zagospodarowanym ogrodzie z komfortowym tarasem. Zieleń ogrodu dominuje kolorystycznie w pomieszczeniu dzięki dużym antywłamaniowym oknom z PVC (również w pozostałych częściach domu). Salon oddzielony jest od kuchni szerokim barem z wygodnymi hokerami. Od strony kuchni bar oferuje obniżony blat zrównany z resztą mebli w kompletnie wyposażonej kuchni. Z okna kuchennego widać ścieżkę wejściową, w tym dobudowany ganek opisany powyżej. Na całej powierzchni parteru zastosowano efektywne ogrzewanie podłogowe zainstalowane pod drewnopodobną terakotą.

Piętro:
Na piętro prowadzą wygodne, drewniane schody. Na końcach długiego korytarza znajdują się dwie sypialnie – jedna na przód budynku, druga na tył, a wzdłuż jego boków duża łazienka z wanną, pomieszczenie techniczne (piec gazowy, terma oraz pralka automatyczna), gabinet oraz pokój-garderoba sporych rozmiarów. Z gabinetu i z jednej z sypialni jest wyjście na wygodny balkon z pięknym widokiem na ogród i okoliczną zabudowę jednorodzinną. Ogrzewanie z kaloryferów naściennych. Na całej powierzchni piętra zastosowano panele podłogowe wysokiej jakości.

Poddasze:
Pod skosami znajduje się spora przestrzeń doświetlona dużymi świetlikami wykorzystywana jako domowa siłownia. Po drugiej stronie jest pokój stanowiący dodatkową garderobę/magazyn. Obok bardzo duża łazienka z prysznicem i sporą przestrzenią pod skosem, którą można zagospodarować np. niskim łóżkiem opalającym. Ogrzewanie z kaloryferów naściennych. Na całej powierzchni piętra zastosowano grubą wykładzinę dywanową.

Powierzchnia całkowita domu wynosi ok. 170m2, a po odjęciu powierzchni nie spełniającej wymogów minimalnej wysokości (pod skosami), powierzchnia użytkowa to 134,5m2. Dom jest klimatyzowany (trzy jednostki główne, w tym dwie typu split). Osiedle zamknięte. Ochrona, alarm, kamery.

Miesięczne koszty użytkowania: 700 – 800 PLN.

Dom wyposażony w światłowód Skynet.

Pełna własność hipoteczna z Księgą Wieczystą bez obciążeń.

Atuty lokalizacji:
W najbliższej okolicy usytuowane są szkoły językowe, publiczne i niepubliczne przedszkola, Szkoła Podstawowa nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi, Szkoła Podstawowa w Józefosławiu i 3 szkoły niepubliczne.

1,5 kilometra od domu znajduje się Park Józefosław z placem zabaw, ścieżkami, strefami wypoczynku i boiskami sportowymi.

Sklepy i centra handlowe takie jak Fashion House, Selgros, Lidl, Auchan i Auchan express, Biedronka, liczne Żabki, OBI, Leroy Merlin, Castorama czy nowe centrum handlowe SanPark znajdują się w pobliżu. Bogata jest również oferta barów i restauracji, klubów fitness i siłowni, basenów, kortów tenisowych i punktów usługowych.

Poza głównym atutem nieruchomości związanym z lokalizacją w odległości 500 m od domu Lasu Kabackiego, miejscami pobliskich rozrywek i kierunkami weekendowych wycieczek pozostają dla mieszkańców także pobliski Chojnowski Park Krajobrazowy, Park Zdrojowy w Konstancinie z kawiarniami i restauracjami, Ogród Botaniczny w Powsinie czy Stadnina Konna.

Dojazd do odległej o 12 km Warszawy możliwy na kilka sposobów: przez Konstancin - Jeziorna, ul. Puławską lub trasą Puławska bis (S7).

Zapraszam do kontaktu!

• Oliwkowa, Józefosław, gmina Piaseczno, powiat piaseczyński
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 134,50 m², 5 pokoi, wybudowany w 2012 roku
• Działka 255 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Świadectwo Energetyczne
  EK: 95.2, EP: 108