--- KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI ---
WYJĄTKOWY DOM 430 m² NA GRANICY WARSZAWY - 1893 m² prywatnego ogrodu
Przestronny dom w stylu śródziemnomorskim, łączący charakter prywatnej rezydencji z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi. Położony w Szeligach, na granicy Warszawy i Ożarowa Mazowieckiego, w cichej i kameralnej części miejscowości.
To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko Warszawy, ale jednocześnie zależy im na przestrzeni, zieleni, prywatności i komforcie, jaki daje duży dom z własnym ogrodem.
Na działce o powierzchni 1893 m², otoczonej wysokimi nasadzeniami, znajduje się dom o powierzchni około 430 m², zaprojektowany indywidualnie z dużą dbałością o funkcjonalność i detale.
To miejsce stworzone zarówno do codziennego życia rodzinnego, jak i spotkań z przyjaciółmi.
STREFA DZIENNA
salon - 32,2 m²,
kuchnia - 11,8 m²,
jadalnia - 21,65 m²,
spiżarnia - 6,48 m²,
pokój rodzinny / bawialnia - 17,9 m²,
reprezentacyjny hol - 25,07 m²,
wiatrołap - 5,34 m²,
łazienka gościnna z WC i prysznicem.
Salon oraz jadalnia mają bezpośrednie wyjście na zadaszony taras, który stanowi naturalne przedłużenie części dziennej.
STREFA PRYWATNA 
Dom oferuje cztery niezależne sypialnie, dzięki czemu zapewnia wygodę zarówno dużej rodzinie, jak i osobom, które potrzebują dodatkowych pokoi dla gości.
- sypialnia 1 „master” 15,01 m2 z garderobą 5,75 m2 oraz łazienką 8,81 m2
- sypialnia 2 - 13,68 m2
- sypialnia 3 - 13,68 m2
- sypialnia 4 - 14,2  m2
- pokój kąpielowy - 10,4 m2, duża wanna z jacuzzi, prysznic, 2 umywalki, wc, bidet
STREFA GOSPODARCZA 
- pralnia - 9,5 m2 z wyjściem na taras
- garaż na 2 samochody - 52,55 m2 - 2 oddzielne otwierane bramy, ładowarka elektryczna
- kotłownia -  8,64 m2 - piec gazowy z instalacją, sterowanie pompą ciepła
STREFA BIUROWO/ ROZRYWKOWA 
Na piętrze znajduje się otwarta przestrzeń o powierzchni 49,5 m2, która jest zaaranżowana jako biuro połączone ze strefą rozrywkową m.in na stół bilardowy.
Bezpośrednio do niej przylegają 2 ogrzewane pomieszczenia, które mogą zostać zaadaptowane według własnych potrzeb, jako sypialnie, garderoby lub po prostu strych.
Na poziomie -1 znajdziemy natomiast pomieszczenia (51,47 m2) gdzie znajduje się siłownia oraz miejsce przeznaczone pod saunę. 
Prezentowana nieruchomość ma charakter śródziemnomorski jednak jest budynkiem bardzo nowoczesnym. Na bieżąco dodawane są tu nowe technologie oraz rozwiązania, które ułatwiają codzienne życie jak Dom łączy śródziemnomorski charakter z nowoczesnymi rozwiązaniami, które ułatwiają codzienne funkcjonowanie takie jak:
- instalacja fotowoltaiczna,
- ogrzewanie podłogowe,
- system alarmowy wewnętrzny i zewnętrzny,
- inteligentne sterowanie bramą wjazdową i bramami garażowymi za pomocą aplikacji,
- garaż na dwa samochody z dwiema niezależnymi bramami,
- ładowarka samochodu elektrycznego,
- system filtracji i zmiękczania wody,
- odwrócona osmoza w kuchni,
- moskitiery w oknach,
- automatyczny system nawadniania ogrodu,
- siatka przeciw kretom,
- zewnętrzne oświetlenie LED z możliwością zmiany koloru.
OGRÓD - prawie 1900 m² prywatnej przestrzeni
Jednym z największych atutów nieruchomości jest duży, zielony i bardzo prywatny ogród.
Wysokie nasadzenia tworzą naturalną barierę zapewniającą ciszę i poczucie odosobnienia, mimo bliskości Warszawy.
Zadaszony taras dostępny bezpośrednio z salonu i jadalni pozwala korzystać z ogrodu również podczas bardzo słonecznych dni.
Duża powierzchnia działki daje możliwość stworzenia dodatkowych stref, np.:
- prywatnego basenu,
- strefy wypoczynkowej,
- altany,
- miejsca na palenisko,
- placu zabaw,
- szklarni lub ogrodu użytkowego.
To przestrzeń, którą można dopasować do własnego stylu życia.
Okolica:
Dom znajduje się w miejscu, gdzie praktycznie nie ma ruchu. Do posesji prowadzi uliczka, z której korzystają wyłącznie właściciele domu i ich sąsiedzi.
W odległości 5 minut jazdy samochodem mamy możliwość skorzystania z całej infrastruktury nowej części Bemowa wzdłuż ulicy Lazurowej - Lidl, Biedronka, Kaufland, Centrum handlowe CitiPark (Zdrofit, Rossmann, Empik, Hebe, Action, Centrum Medyczne Damiana). 5 minut jazdy samochodem zajmuje także dotarcie do nowoczesnej szkoły podstawowej nr 407 przy ul. Jana Heweliusza 3.
Ważny element komunikacyjny będzie stanowiła stacja metra planowana w odległości ok 1 km 
Odległość do lotniska Chopina to tylko 20 min. autostradą.

Serdecznie zachęcam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.
HomeAlly
Joanna Nyc-Poterek
tel. [numer]
--------------------------
Biuro nieruchomości pobiera za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.
Oferujemy także bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu: określeniu zdolności kredytowych i uzyskaniu jak najlepszych warunków kredytowania we wszystkich dostępnych bankach.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- ENGLISH VERSION -
NO BUYER’S COMMISSION
EXCEPTIONAL 430 m² HOME ON THE WARSAW BORDER - 1,893 m² of private garden
A spacious Mediterranean-style residence combining the character of a private estate with modern technology and contemporary solutions. Located in Szeligi, on the border of Warsaw and Ożarów Mazowiecki, in a quiet and peaceful part of the area.
This property is ideal for those who want to live close to Warsaw while enjoying the space, greenery, privacy and comfort of a large family home with its own private garden.
Set on a 1,893 m² plot surrounded by mature, tall greenery, the approximately 430 m² house was individually designed with great attention to functionality and detail.
The property offers an exceptional combination of comfortable family living, private space and areas designed for entertaining friends and guests.
LIVING AREA
living room - 32.2 m²
kitchen - 11.8 m²
dining room - 21.65 m²
pantry - 6.48 m²
family room / playroom - 17.9 m²
spacious entrance hall - 25.07 m²
entrance vestibule - 5.34 m²
guest bathroom with WC and shower
The living room and dining room both have direct access to the covered terrace, creating a natural extension of the main living area and providing a comfortable connection between the interior and the garden.
PRIVATE / BEDROOM AREA
The house offers four separate bedrooms, providing plenty of privacy and comfort for a family as well as additional space for guests.
Master bedroom - 15.01 m², with a 5.75 m² walk-in wardrobe and an 8.81 m² en-suite bathroom
Bedroom 2 - 13.68 m²
Bedroom 3 - 13.68 m²
Bedroom 4 - 14.2 m²
Main bathroom - 10.4 m², featuring a large jacuzzi bathtub, shower, two washbasins, WC and bidet
UTILITY / SERVICE AREA
laundry room - 9.5 m², with direct access to the terrace
double garage - 52.55 m², with two independently operated garage doors and an EV charging station
boiler room - 8.64 m², with a gas boiler installation and heat pump control system
HOME OFFICE & ENTERTAINMENT AREA
The upper floor features an open-plan 49.5 m² space, currently arranged as a home office combined with an entertainment area, including space for a billiard table.
Two additional heated rooms are directly adjacent and can be adapted according to the new owner's needs - as bedrooms, dressing rooms, hobby rooms or additional storage space.
On level -1, there is a further 51.47 m² of space, currently comprising a home gym and a dedicated area prepared for a sauna.
MODERN TECHNOLOGY & COMFORT
While the property has a distinctive Mediterranean character, it is a thoroughly modern home equipped with a range of technologies and solutions designed to make everyday life more comfortable.
These include:
- photovoltaic panels
- underfloor heating
- internal and external alarm system
- smart control of the entrance gate and garage doors via an app
- double garage with two independent doors
- electric vehicle charging station
- water filtration and softening systems
- reverse osmosis drinking water system in the kitchen
- insect screens on the windows
- automatic garden irrigation system
- mole-proof mesh installed throughout the garden
- exterior LED lighting with adjustable colour settings
THE GARDEN - almost 1,900 m² of private outdoor space
One of the property's greatest advantages is its large, green and exceptionally private garden.
Tall mature plantings create a natural privacy screen, providing peace and seclusion despite the property's proximity to Warsaw.
The covered terrace, accessible directly from both the living room and dining room, offers a comfortable outdoor living area and protection from the sun on hot days.
The generous size of the plot also provides numerous possibilities for further development, including:
- a private swimming pool
- an outdoor relaxation area
- a garden pavilion
- a fire pit area
- a children's playground
- a greenhouse or vegetable garden
The garden can easily be adapted to suit the lifestyle and needs of its future owners.
LOCATION
The property is situated in a particularly quiet area with virtually no through traffic. Access is via a private-feeling residential street used primarily by the owners of the neighbouring properties.
At the same time, the location provides convenient access to Warsaw's infrastructure.
Within approximately 5 minutes by car, residents can reach the extensive range of shops, services and amenities in the modern part of Bemowo along Lazurowa Street, including Lidl, Biedronka, Kaufland and CitiPark Shopping Centre, with Zdrofit, Rossmann, Empik, Hebe, Action and Damiana Medical Centre.
The modern Primary School No. 407 at 3 Jana Heweliusza Street is also approximately 5 minutes away by car.
A planned metro station approximately 1 km away is expected to further improve the area's public transport connections.
Warsaw Chopin Airport can be reached in approximately 20 minutes by motorway.

I warmly invite you to contact me to arrange a private viewing of the property.
HomeAlly
Joanna Nyc-Poterek
Tel. [numer]
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
The real estate agency charges a commission for its brokerage services.
We also offer free assistance with obtaining mortgage financing, including an assessment of your borrowing capacity and assistance in securing the most favourable financing terms available from all participating banks.
This description is for information purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of the Polish Civil Code.