SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO - wyjątkowy dom z artystyczną duszą w Gutkowie, blisko jeziora Ukiel.

Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom położony w jednej z najbardziej cenionych i spokojnych części Olsztyna - Gutkowie, przy ul. Porannej. To idealna propozycja dla osób, które marzą o przestrzeni, prywatności i codziennym kontakcie z naturą, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta.

Ten dom powstawał z serca i wyobraźni. Tworzony przez artystów, przez lata był przestrzenią życia, pracy twórczej i spotkań z bliskimi. Każde pomieszczenie ma swój charakter, a naturalne drewno, światło i otaczająca zieleń tworzą atmosferę, którą trudno opisać - to miejsce po prostu trzeba poczuć.

Dom został wybudowany solidnie w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów, jest dobrze ocieplony. Tworzony przez artystów, urządzony w stylu rustykalnym, zachwyca ciepłem naturalnego drewna, starymi belkami stropowymi, drewnianymi schodami oraz niepowtarzalnym klimatem sprzyjającym życiu rodzinnemu i twórczej pracy.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- dom wolnostojący, podpiwniczony
- ponad 290 m² funkcjonalnej powierzchni użytkowej + poddasze (60m) do adaptacji
- działka 690 m²
- dwa duże tarasy + balkon
- dom jest rewelacyjnie doświetlony - że słońce zagląda do każdego okna w ciągu dnia
- instalacja fotowoltaiczna (korzystne, stare zasady rozliczeń, bardzo niskie opłaty za energię elektryczną)
- bardzo niskie koszty eksploatacji
- blisko jeziora Ukiel i terenów rekreacyjnych
- dodatkowe budynki gospodarcze, wiata i wędzarnia
- Ten dom będzie idealny dla:
- rodziny szukającej dużej przestrzeni blisko natury,
- osób pracujących z domu,
- artysty, rzemieślnika lub przedsiębiorcy,
- osób potrzebujących pracowni, studia, gabinetu lub zaplecza pod działalność,
- kogoś, kto chce mieszkać blisko jeziora i lasu, ale nadal w mieście.

Rozkład pomieszczeń:
Poziom -1 / pracownia - przestrzeń pod działalność (ponad 96 m²)
Wyjątkowa, ogrzewana przestrzeń z dużymi oknami i wysokością ponad 3 m. Zaprojektowana jako pracownia ceramiczna z zapleczem socjalnym i toaletą. Prąd trójfazowy, brama wjazdowa 3 × 3 m. Idealna dla artysty, przedsiębiorcy, rzemieślnika lub pod działalność usługową. Może być garażem na dwa samochody.

Parter (ponad 96 m²)
- jasna kuchnia otwarta na salon - 14,1 m² z wyjściem na taras
- jadalnia z wyjściem na taras
- spiżarnia - 2,3 m²
- przestronny salon z kominkiem Jøtul - 41 m²
- łazienka - 4,9 m²
- gabinet / pokój - 14,8 m²

Salon posiada wyjście na dwa duże tarasy.

Piętro (ponad 96m)
- 4 przestronne sypialnie (14,1 / 15,3 / 14,3 / 12,6 m²)
- łazienka - 9,1 m² duża wanna, oddzielny prysznic, duże okno
- duża garderoba

Poddasze (ponad 60 m²)
Ocieplone, z dużymi oknami - możliwość adaptacji na dwa dodatkowe pokoje i łazienkę.

Działka i zabudowa dodatkowa:
Ogrodzona działka o powierzchni 690 m² z drzewami owocowymi. Na posesji znajduje się budynek gospodarczy mogący pełnić funkcję garażu (brama 3 × 3 m), zadaszony taras wypoczynkowy z wędzarnią, dodatkowa wiata na duży samochód lub kamper. Sąsiedzi z jednej strony, pozostała strona bez zabudowy. Po przeciwnej stronie ulicy bezpieczny las, idealny na spacery, a jednocześnie wszystko jest blisko - Jezioro Ukiel, centrum Olsztyna, sklep, szkoła, przedszkole, przystanek komunikacji miejskiej.

Media i ogrzewanie:
- woda i kanalizacja miejska
- gaz miejski
- prąd trójfazowy
- ogrzewanie gazowe CO, kominek ogrzewający cały dom, ogrzewanie podłogowe (na prąd)
- kominek
- ogrzewanie podłogowe

Dom jest suchy, bardzo dobrze utrzymany i energooszczędny. To nieruchomość dla osób szukających miejsca z charakterem - łączącego komfort nowoczesnego domu z ciepłem naturalnych materiałów i spokojem życia blisko natury.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.