Nieciszów

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

OFERTA PRYWATNA OD WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI

Sprzedam dom jednorodzinny, oddalony o ok. 18 min. od Wrocławia, 10 min. od Długołęki, 5 min. od Oleśnicy. Dom o powierzchni 253 m2, oddany do użytku, wykończony 6 miesięcy temu. Budowany i wykańczany na własne potrzeby.

NIERUCHOMOŚĆ

Dom z zadaszonym balkonem i tarasami, zagospodarowanym i oświetlonym ogrodem z placem zabaw dla dzieci, wydzieloną częścią do własnej uprawy warzyw i owoców. Zainstalowany system nawadniania kropelkowego oraz zraszacz owego, zasilany wodą ze zbiornika deszczowego oraz z wywierconej studni głębinowej.

Parter to strefa reprezentacyjna budynku, w skład której wchodzą salon wraz z jadalnią oraz otwarta na nią kuchnia. Dzięki zastosowanym przeszkleniom elewacji budynku, zarówno salon, jak i jadalnia posiadają bardzo dobrze doświetlone wnętrza. Po przeciwnej stronie parteru pokój zabaw dla dzieci z drabinką do ćwiczeń/zabawy. Przechodząc przez garaż, dostaniemy się do pomieszczenia gospodarczego, mieszczącego całe zaplecze infrastrukturalne.

Na piętrze znajdziemy dwa pokoje dziecięce, gabinet, przestronną łazienkę, osobną pralnię oraz sypialnię z dwiema garderobami.

PARTER:
- Kuchnia: 11,52 m2
- Jadalnia: 19,6 m2
- Salon: 24,86 m2
- Wiatrołap: 6,32 m2
- Bawialnia: 13,54 m2
- Łazienka: 4,47 m2
- Hol + schody: 10,24 m2
- Kotłownia: 5,35 m2
- Garaż: 39,71 m2

PIĘTRO I:
- Hol: 12,34 m2
- Łazienka: 7,26 m2
- Sypialnia: 25,90 m2
- Pokój dziecięcy 1: 22,94 m2
- Gabinet: 16,76 m2
- Pokój dziecięcy 2: 23,50 m2
- Pralnia: 7,26 m2

TECHNOLOGIA WYKONANIA:
- Ściana zew. dwuwarstwowa wykonana z pustaków POROTHERM 25 cm, styropianu 20-25 cm, tynku cienkowarstwowego na siatce oraz tynku cementowego.
- Ściana wew. dwuwarstwowa wykonana z pustaków POROTHERM 25 cm, styropianu 5 cm.
- Ściana wew. działowa wykonana z cegły z pustaków POROTHERM 12 cm.
- Wieńce żelbetowe.

DACH:
- Dachówka ceramiczna.
- Ocieplenie natryskowe pianką PUR o grubości 30 cm.
- Ponadstandardowo wzmocniona konstrukcja dachu, której elementy sięgają 24 cm w przekroju.

STROP:
- Zbrojony, betonowy lany.

SCHODY:
- Betonowe lane, obłożone deskami dębowymi.

POSADZKI PARTER I PIĘTRO:
- Ocieplane wylewaną masą styropianową, zamiast zwykłego styropianu w arkuszach, co zapobiega powstawaniu mostów cieplnych i przenikania zimna.
- Wylewka anhydrytowa, zamiast cementowej, zapewniająca lepsze i szybsze przenikanie ciepła z ogrzewania podłogowego.

ŚCIANY:
- Tynk cementowo-wapienny.

STOLARKA:
- Okna (także przesuwne HS) firmy AdamS z parametrami zbliżonymi do okien pasywnych.
- Drzwi wejściowe drewniane, antywłamaniowe o grubości 9 cm.

ŹRÓDŁO CIEPŁA:
- Pompa ciepła marki Stiebel Eltron.
- Rekuperator z wymiennikiem ciepła marki Aeris Next.
- Klimatyzatory marki Sinclair.

INSTALACJE I UDOGODNIENIA:
- W całym domu położone jest ogrzewanie podłogowe (również w garażu).
- Wentylacja mechaniczna wraz z rekuperacją, klimatyzacja.
- Rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie, a także zdalnie.
- System alarmowy firmy SATEL oparty na czujkach ruchu oraz kontaktronach okiennych i drzwiowych, skoordynowany ze sterowaniem bramą wjazdową, wideofonem oraz bramą garażową.
- Dom zaopatrzony w monitoring wizyjny oparty na rejestratorze z 8 inteligentnymi kamerami o rozdzielczości 8 Mpix z możliwością odtwarzania obrazu na telewizorze w salonie.
- Zmiękczacz wody.
- Wyprowadzona zewnętrzna instalacja elektryczna umożliwiająca podłączenie zasilania awaryjnego z agregatu prądotwórczego.

WYKOŃCZENIE:
- Podłogi pokryte dębową deską warstwową ułożoną w jodełkę klasyczną oraz gresem wielkoformatowym włoskiej marki Refin.
- Blaty z konglomeratu kwarcowego, zabudowy stolarskie z lakierowanymi frontami, systemami Blum i cichym domykiem.
- Wszystkie drzwi marki Barański Drzwi o podniesionych parametrach akustycznych.

• Nieciszów, gmina Oleśnica, powiat oleśnicki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 253 m², 6 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 1218 m²
• Budynek w stanie wysoki standard
• Balkon, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Dach: dachówka
• Media: woda
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja