Nieciszów

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

! OFERTA PRYWATNA OD WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI !

Sprzedam dom jednorodzinny oddalony o ok. 18 min. od Wrocławia, 10 min. od Długołęki, 5 min. od Oleśnicy. Dom o powierzchni 253 m2 oddany do użytku, wykończony 6 miesięcy temu. Budowany i wykańczany na własne potrzeby.

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom z zadaszonym balkonem i tarasami, zagospodarowanym i oświetlonym ogrodem z placem zabaw dla dzieci, wydzieloną częścią do własnej uprawy warzyw i owoców. Zainstalowany system nawadniania kropelkowego oraz zraszacz owego, zasilany wodą ze zbiornika deszczowego oraz z wywierconej studni głębinowej.
Parter to strefa reprezentacyjna budynku, w skład której wchodzą salon wraz z jadalnią oraz otwartą na nią kuchnię. Dzięki zastosowanym przeszkleniom elewacji budynku, zarówno salon jak i jadalnia posiadają bardzo dobrze doświetlone wnętrza. 
Po przeciwnej stronie parteru pokój zabaw dla dzieci z drabinką do ćwiczeń / zabawy. Przechodząc przez garaż dostaniemy się do pomieszczenia gospodarczego, mieszczącego całe zaplecze infrastrukturalne.
Na piętrze znajdziemy dwa pokoje dziecięce, gabinet, przestronną łazienkę, osobną pralnię oraz sypialnię z dwiema garderobami.

PARTER: 
- kuchnia 11,52 m2 
- jadalnie 19,6 m2 
- salon 24,86 m2 
- wiatrołap 6,32 m2 
- bawialnia 13,54 m2
- łazienka 4,47 m2 
- hol + schody 10,24 m2 
- kotłownia 5,35 m2 
- garaż 39,71 m2 

PIĘTRO I 
- hol 12,34 m2 
- łazienka 7,26m2 
- sypialnia 25,90m2 
- pokój dziecięcy 1 22,94m2
- gabinet 16,76m2 
- pokój dziecięcy 2 23,50m2 
- pralnia 7,26m2

TECHNOLOGIA WYKONANIA:
- ściana zew. dwuwarstowa wykonana z pustaków POROTHERM 25 cm., styropianu 20-25 cm., tynku cienkowarstwowego na siatce oraz tynku cementowego
- ścian wew. dwuwarstowa wykonana z pustaków POROTHERM 25 cm., styropianu 5 cm.
- ściana wew. działowa wykonana z cegły z pustaków POROTHERM 12 cm.
- wieńce żelbetowe
DACH:
- dachówka ceramiczna
- ocieplenie natryskowe pianką PUR o grubości 30 cm
- ponadstandardowo wzmocniona konstrukcja dachu, której elementy sięgają 24 cm w przekroju
STROP:
- zbrojony, betonowy lany

SCHODY:
- betonowe lane, obłożone deskami dębowymi

Posadzki parter i piętro:
- ocieplane wylewaną masą styropianową, zamiast zwykłego styropianu w arkuszach, co zapobiega powstawaniu mostów cieplnych i przenikania zimna
- wylewka anhydrytowa, zamiast cementowej, zapewniająca lepsze i szybsze przenikanie ciepła z ogrzewania podłogowego.

Ściany: 
- tynk cementowo-wapienny

Stolarka:
Okna (także przesuwne HS) - firmy AdamS z parametrami zbliżonymi do okien pasywnych
Drzwi wejściowe drewniane antywłamaniowe o grubości 9 cm

Źródło ciepła:
- Pompa ciepła marki Stiebel Eltron.
- Rekuperator z wymiennikiem ciepła marki Aeris Next
- Klimatyzatory marki Sinclair

W całym domu położone jest ogrzewanie podłogowe (również w garażu). Wentylacja mechaniczna wraz z rekuperacją, klimatyzacja. Rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie a także zdalnie. System alarmowy firmy SATEL oparty na czujkach ruchu oraz kontaktronach okiennych i drzwiowych, skoordynowany ze sterowaniem bramą wjazdową, wideofonem oraz bramą garażową. Dom zaopatrzony w monitoring wizyjny oparty na rejestratorze z 8 inteligentnymi kamerami o rozdzielczości 8Mpix z możliwością odtwarzania obrazu na telewizorze w salonie. Zmiękczacz wody. Wyprowadzona zewnętrzna instalacja elektryczna umożliwiająca podłączenie zasilania awaryjnego z agregatu prądotwórczego.

Wykończenie:
Podłogi pokryte dębową deską warstwową ułożoną w jodełkę klasyczną oraz gresem wielkoformatowym włoskiej marki Refin. Blaty z konkglomeratu kwarcowego, zabudowy stolarskie z lakierowanymi frontami, systemami Blum i cichym domykiem. Wszystkie drzwi marki Barański Drzwi o podniesionych parametrach akustycznych.

• Nieciszów, gmina Oleśnica, powiat oleśnicki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 253 m², 6 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 1218 m²
• Budynek w stanie wysoki standard
• Balkon, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Dach: dachówka
• Media: woda
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana 3 dni temu