NOWOCZESNY DOM WOLNOSTOJĄCY NA DZIAŁCE 4500 m² | WYSOKI STANDARD | GARAŻ WIELOSTANOWISKOWY W OSOBNEJ BRYLE BUDYNKU (72 m²)

Idealny dla miłośników motoryzacji - a może drugi domek?

Malownicza miejscowość w otoczeniu Stobrawskiego Parku Krajobrazowego - Dobrzyń.
Tylko 150 metrów od Sielskiej Wody, 45 km od Wrocławia i Opola. 10 km do Brzegu, Oławy, Jelcza-Laskowic. Dom jednorodzinny otoczony łąkami, lasami i rezerwatem przyrody Lubsza.

---

KLUCZOWE INFORMACJE:

- Cena: 1 049 999 PLN
- Powierzchnia domu parterowego: 136,35 m²
- Powierzchnia garażu: 72 m²
- Powierzchnia drugiego budynku gospodarczego: 60 m²
- Powierzchnia działki: prawie 4 500 m² (45 arów!)

---

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom parterowy w standardzie deweloperskim podwyższonym, o powierzchni użytkowej 136 m², położony na pięknej, dużej działce o powierzchni 4500 m². Idealna nieruchomość dla osób szukających komfortu, nowoczesnych rozwiązań energetycznych w spokojnej, zielonej lokalizacji z dostępem do wszystkiego.

---

UKŁAD DOMU W NOWOCZESNEJ BRYLE Z PRZESZKLENIAMI:

- Wiatrołap: 7,21 m²
- Pomieszczenie gospodarcze: 4,54 m²
- Przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras: 38,63 m²
- Kuchnia: 11,44 m²
- Spiżarnia: 2,80 m²
- Sypialnia I: 11,08 m²
- Sypialnia II: 11,08 m²
- Sypialnia III: 11,12 m²
- Sypialnia IV: 10,02 m²
- Łazienka I: 8,35 m²
- Łazienka II: 3,53 m²
- Garderoba: 3,44 m²
- Hol: 6,77 m²
- Kotłownia: 6,34 m²
- Możliwość zagospodarowania poddasza: dodatkowe 42 m² bez skosów.

---

DODATKOWE BUDYNKI NA DZIAŁCE:

1. Niezależny budynek z wielostanowiskowym garażem (72 m²):
- Do garażu podłączone wszystkie media (kanalizacja, światłowód, prąd).
- 3 wysokiej klasy otwierane okna dachowe.
- Możliwość zrobienia drugiego domku gościnnego.

2. Budynek gospodarczy (60 m²):
- Doprowadzona instalacja elektryczna i światłowód.
- Co najmniej 2 stanowiska na samochód.
- Możliwość adaptacji na pracownię, pomieszczenia spa i inne.

---

WYSOKI STANDARD I LICZNE UDOGODNIENIA:

- Światłowód

- Fotowoltaika w cenie na działce - oszczędzaj od pierwszego dnia:
- Instalacja o mocy 9,36 kWp.
- Panele: 26 szt. LONGi Solar.
- Falownik: Fronius Symo 10.0-3-M.
- Zdalny monitoring, konstrukcja gruntowa Energy5.
- Gwarancje: 25 lat (spadek mocy), 10-20 lat (falownik).
- Rozliczanie fotowoltaiki w systemie Net-metering (80% dla właściciela, 20% dla zakładu energetycznego).

- Pompa ciepła Saunier Duval - ekologiczne ogrzewanie:
- Model: HA 7.5 OS/WSB.
- Moc: 7 kW.
- Klasa efektywności energetycznej: A++.
- Cicha praca - tylko 43 dB.
- Montaż wykonany w grudniu 2024 r., gwarancja do końca grudnia 2027 (możliwość przedłużenia na kolejne 5 lat).

- Stolarka i bramy - komfort i bezpieczeństwo:
- Okna: Team Plast Balance MD 82, 3-szybowe, ciepła ramka Swisspacer.
- Kolor: Ciemnoszary jedwab (RAL 7015), Uw: 0,78 W/m²K.
- Termoparapety.
- Drzwi wejściowe: WIKĘD Prestige TERMO LUX - SMART podświetlenie, elektrozamek.
- Brama garażowa: elektryczna, segmentowa Wiśniowski UniPro, kolor RAL 3003, ocieplana.
- Wymiary: 5000 x 2250 mm.
- Parametry: U = 1,2 W/m²K, odporność na wiatr i wodę.

---

DZIAŁKA - PRAWIE 45 ARÓW / OGROMNE MOŻLIWOŚCI:

- Duża, prostokątna działka o powierzchni 4500 m².
- Miejsce na ogród, basen, budynek gospodarczy lub rekreacyjny.
- Teren ogrodzony, media doprowadzone.
- Możliwość dalszej rozbudowy (np. dom pod wynajem, warsztat, strefa SPA).

---

PEŁNA DOKUMENTACJA BUDOWY:

- Protokół odbioru fotowoltaiki i pompy ciepła.
- Projekt zagospodarowania terenu i wyrys z mapy ewidencyjnej.
- Gwarancje producentów i faktury montażowe.
- Całość gotowa do przekazania nowemu właścicielowi.

---

LOKALIZACJA:

- Cicha, zielona okolica w miejscowości Dobrzyń.
- Na miejscu: przedszkole/szkoła, sklep, kościół.
- Prężnie funkcjonujący Ludowy Klub Sportowy (Victoria Dobrzyń) ze szkółką dla dzieci i młodzieży.
- Ochotnicza Straż Pożarna.
• Aktywnie działająca Rada Sołecka i Koło Gospodarzy i Gospodyń Wiejskich
• Najlepszy Sołtys w Gminie
- Blisko do Brzegu / Jelcza-Laskowic / Oławy, autostrada A4 (łatwy dojazd do Wrocławia lub Opola).
- 3 kilometry do Lubszy: Dino, Ośrodek Zdrowia, Urząd Gminy, market budowlany i wiele innych.
- Idealne miejsce do życia, rozwoju, pracy (także zdalnej) i wypoczynku.
- Piękne tereny rekreacyjne w okolicy.
- Sąsiadem jest Mykita i Szymański - Szkółka Roślin Ozdobnych.
- 150 metrów do łowiska Sielska Woda.
- Za płotem, na granicy z sąsiadem, rzeczka Śmieszka.

---

CUDOWNE MIEJSCE NA ZIEMI - może być do życia DLA CIEBIE.

Zapraszam na prezentację, by poznać klimat nieruchomości oraz potencjał jej przestrzeni i okolicy.

Jeśli masz dodatkowe pytania - po prostu pisz, dzwoń i pytaj.
Nie pozwól, żeby ktoś Cię wyprzedził.