Rezydencja wśród sosen | Natura 2000 | 5 min do Jeziora Nyskiego

Na sprzedaż wyjątkowy, całoroczny dom jednorodzinny, położony w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji regionu - Skorochów nad Jeziorem Nyskim. Znajduje się na terenie objętym ochroną Natura 2000, w strefie niezalewowej - Górka Otmuchowska.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu starodrzewu. Na działce rośnie około 8 pięćdziesięcioletnich sosen, które tworzą niepowtarzalny mikroklimat, zapewniając ciszę, prywatność i poczucie życia w prywatnym parku. Dom otacza piękny, zadbany ogród, pełen różnorodnych rabat kwiatowych z wieloma gatunkami roślin, które cieszą oko od wiosny do jesieni. Część przestrzeni została zaprojektowana w formie podwyższonych grządek - idealnych do uprawy własnych warzyw i ziół. Dodatkowym atutem jest przyjemna, zacieniona strefa wypoczynku wśród sosen, gdzie można spędzać czas przy kawie, książce lub rodzinnych spotkaniach, ciesząc się ciszą i naturą.

Lokalizacja:
- Jezioro Nyskie / plaża - ok. 5 minut spacerem ścieżką pieszo-rowerową
- Bezpośrednie sąsiedztwo lasu
- Kameralne, oświetlone osiedle willowe
- Centrum Nysy - ok. 5 minut samochodem
- Szybki dojazd do Opola, Wrocławia, autostrady A4 oraz Czech

Lokalizacja łączy walory rezydencjalne, rekreacyjne oraz inwestycyjne.

Informacje podstawowe:
- Powierzchnia domu (po podłogach): ok. 200 m²
- Powierzchnia działki: 825 m²
- Technologia budowy: cegła
- Dach: dachówka cementowa
- Budynek bardzo dobrze ocieplony, wyposażony w klimatyzację
- Duże przeszklenia z widokiem na zieleń
- Bardzo dobre nasłonecznienie

Działka:
- W pełni zagospodarowana
- Starodrzew: sosny
- 2 przestronne tarasy
- Murowana wędzarnia
- Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze
- Podwójne ogrodzenie
- Oświetlenie zewnętrzne budynku

Układ pomieszczeń:
Parter - ok. 84 m²
- Przestronny salon z kominkiem z płaszczem wodnym
- Panoramiczne przeszklenia i wyjście na taras
- Kuchnia z jadalnią (drugie wyjście na taras)
- Biblioteka / gabinet
- WC
- Wiatrołap
- Ogrzewanie podłogowe w całej strefie parteru

Piętro - ok. 107 m²
- Trzy duże sypialnie
- Jedna z garderobą
- Komfortowa łazienka z WC (ogrzewanie podłogowe)
- Klimatyzacja w dwóch sypialniach
- Schody dębowe
- Ocieplony strych

Ogrzewanie:
- Ogrzewanie gazowe
- Kominek z płaszczem wodnym
- Automatyczne przełączanie źródeł ogrzewania
- Ogrzewanie podłogowe: parter + łazienka na górze
- Grzejniki: piętro

Rozwiązanie energooszczędne i w pełni zautomatyzowane.

Standard i wyposażenie:
- Podłogi: deska dębowa Barlinek
- Drzwi drewniane
- Okna PCV - kolor złoty dąb
- Rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie
- Centralny odkurzacz (gniazdo również w garażu)
- Instalacja alarmowa i przeciwpożarowa
- Światłowód

Garaż i zaplecze:
- Wysoki, ogrzewany garaż
- Automatyczna brama garażowa
- Kotłownia oraz pomieszczenie gospodarcze
- Automatyczna brama wjazdowa
- Podjazd i ścieżki z kostki brukowej

Inteligentny dom:
Nieruchomość przygotowana pod system smart home:
- Zdalne sterowanie ogrzewaniem
- Sterowanie bramami
- Sterowanie roletami
- Pełne okablowanie pod automatykę budynku