Tylko 10 minut od Lublina, a po wyjściu na taras słychać jedynie śpiew ptaków i szum drzew. To propozycja dla osób, które marzą o gotowym domu z dojrzałym ogrodem, dużą przestrzenią i możliwością zachowania pełnej prywatności - bez rezygnacji z wygodnego dojazdu do miasta.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość obejmująca drewniany dom całoroczny o powierzchni użytkowej 157 m² oraz dwie działki budowlane o łącznej powierzchni 5309 m², położone w Boduszynie, w gminie Niemce. To rzadko spotykana oferta - gotowy dom z pięknym ogrodem oraz sąsiednia działka w I linii zabudowy, która daje przyszłemu właścicielowi pełną kontrolę nad otoczeniem.

Najważniejsze atuty:
- dom z bala drewnianego, wybudowany w 2011 r.
- powierzchnia użytkowa: 157 m²
- dwie działki budowlane: 3470 m² (z domem) + 1839 m² (w I linii zabudowy)
- łączna powierzchnia posesji: 5309 m²
- garaż murowany z warsztatem (ok. 34 m²)
- fotowoltaika na starych zasadach do 2035 r.
- światłowód doprowadzony do działki
- cicha, ślepa droga asfaltowa i nowe sąsiedztwo
- zaledwie 2,5 km od obwodnicy i 10 km od IKEA

Dom wykonany z bala drewnianego, ocieplony i oszalowany. Dach pokryto dachówką bitumiczną. Ogrzewanie gazowe (zbiornik zewnętrzny), wodociąg gminny oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków zapewniają wygodne i ekonomiczne użytkowanie.
W 2024 roku odnowiono elewację oraz wyremontowano łazienkę na parterze. W 2021 r. cały dom został odmalowany wewnątrz.

Parter:
- salon z jadalnią i kuchnią - ok. 42 m²
- sypialnia - 15,6 m²
- łazienka z dużym prysznicem
- spiżarnia
- kotłownia / pralnia
- schowek / spiżarnia pod schodami
- wiatrołap

Poddasze użytkowe:
- dwie duże sypialnie (ok. 20 m² netto po podłodze)
- garderoba
- łazienka
- otwarta przestrzeń z możliwością wydzielenia trzeciej sypialni, gabinetu lub miejsca do zabaw
- dodatkowy strych do przechowywania

Funkcjonalny układ i korzystne usytuowanie względem stron świata sprawiają, że wnętrza są jasne i dobrze doświetlone przez cały dzień.

Dojrzały ogród z wieloletnimi nasadzeniami, starym sadem i miejscem do życia.
Znajdziesz tu m.in.:
- kilkudziesięcioletnią owocującą czereśnię,
- jabłonie, wiśnie, śliwki, orzechy włoskie i laskowe,
- borówki, porzeczki i winorośl,
- warzywnik,
- miejsce na ognisko i basen.

Przestrzeń daje ogromne poczucie prywatności i swobody.

W skład oferty wchodzi również działka budowlana o powierzchni 1839 m², położona bezpośrednio od strony drogi (I linia zabudowy).
To rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi kilka możliwości:
- zachowanie pełnej prywatności przed domem,
- budowę drugiego domu dla dzieci lub rodziców,
- wykorzystanie działki jako atrakcyjnej inwestycji,
- pozostawienie otwartej, zielonej przestrzeni przed posesją.

To właśnie ta działka sprawia, że nieruchomość jest wyjątkowa w skali okolicy.

Dom jest ekonomiczny w użytkowaniu. Łączne roczne koszty dla 4-osobowej rodziny (gaz, prąd, woda, śmieci oraz podatek od nieruchomości) wynoszą około 9 000 zł.

Boduszyn to spokojna miejscowość w gminie Niemce, ceniona za szybki dojazd do Lublina i kameralną zabudowę jednorodzinną.
Odległości:
- obwodnica - 2,5 km
- IKEA / północna granica Lublina - 10 km
- Niemce - 4 km
- las - 2,5 km
- sklep spożywczy - 1,5 km
- przystanek szkolny - 2 km

W Niemcach znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy, restauracje oraz pełna infrastruktura usługowa.
Jeżeli szukają Państwo miejsca, które łączy komfort życia blisko miasta z przestrzenią, zielenią i potencjałem na przyszłość, zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.