Szukasz przestrzeni, prywatności i dojrzałej zieleni, a jednocześnie zależy Ci na błyskawicznym dojeździe do centrum Lublina?
Ten przestronny, solidny dom z wyjątkowym, otwartym studiem/penthouse'em na poddaszu, słonecznym tarasem, dwoma garażami oraz instalacjami obniżającymi koszty utrzymania (fotowoltaika, solary, instalacja trójfazowa pod ładowanie EV, woda miejska ze zmiękczaczem + własna studnia do ogrodu) to idealna propozycja dla rodziny szukającej wygody, bezpieczeństwa i przestrzeni.

Najważniejsze atuty i dane techniczne:
- Lokalizacja: Jakubowice Konińskie, ul. Dębina (bezpośrednie przedmieścia Lublina, zaledwie 400 m do przystanku MPK).
- Powierzchnia domu: ok. 200 m² (parter i pełne piętro bez skosów + klimatyczne poddasze ze skosami w stylu loft/penthouse).
- Liczba pokoi: 5 (duży salon na parterze + 3 sypialnie na piętrze + ogromny otwarty penthouse/studio na poddaszu) + słoneczna loggia.
- Działka podstawowa: 1 059 m² (działka nr 370/41, pełna własność, przeznaczenie mieszkaniowe).
- Solidna technologia budowy: Mury z podwójnej warstwy ceramiki (cegła max + pustka dylatacyjna + cegła palona + ocieplenie styropianem). Taka konstrukcja zapewnia doskonałą bezwładność cieplną - naturalny chłód podczas letnich upałów oraz świetne trzymanie ciepła zimą.
- Modernizacje: Budynek wzniesiony w 1986 r., przeszedł generalny remont w 2000 r., a w późniejszym czasie sukcesywne remonty części pokoi, modernizacje instalacji (nowy kocioł gazowy z cyrkulacją, instalacja PV z 3 fazami, solary c.w.u.) oraz docieplony dach.
- Dach i okna: Trwała blachodachówka w dobrym stanie, szczelne okna PCV.

Przemyślany układ pomieszczeń:
1. PARTER - Dzienna strefa relaksu i wyjście do ogrodu (pełna wysokość):
- Salon z kominkiem: Jasny, ustawny, z bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras i do zadbanego ogrodu.
- Otwarta kuchnia z jadalnią: Widna, z dużym oknem wychodzącym na zieleń, w pełni wyposażona w nowoczesne AGD (nowa zmywarka, prawie nowa kuchenka z płytą indukcyjną, zabudowa meblowa) oraz wygodny stół rodzinny.
- Wiatrołap i hol wejściowy: Przestronna, funkcjonalna zabudowa szaf wnękowych.
- Toaleta / łazienka gościnna.

2. PIĘTRO I - Prywatna strefa sypialniana (pełna wysokość, bez skosów):
- 3 jasne, ustawne sypialnie: Pokoje o pełnej wysokości ścian bez skosów, z dużymi oknami i świetnym doświetleniem - idealne na sypialnię główną, pokoje dziecięce lub domowy gabinet do pracy zdalnej.
- Przeszklony wykusz / słoneczna loggia: Unikalny, trójstronnie przeszklony aneks zamykany drzwiami balkonowymi, z pięknym widokiem i słońcem - idealny jako kącik relaksu z fotelem do czytania, mała domowa oranżeria na rośliny lub praktyczny zamykany schowek.
- Duża łazienka rodzinna: Wygodna przestrzeń kąpielowa z bardzo świeżym sprzętem (nowoczesna pralka oraz osobna suszarka bębnowa w cenie).
- Szeroki balkon widokowy: Rozciągający się wzdłuż elewacji z widokiem na ogród i okolicę.

3. PODDASZE - Designerski Penthouse / Master Suite (klimat loftu ze skosami):
- Przestronna, klimatyczna otwarta przestrzeń ze skosami i widocznym drewnianym belkowaniem: Strefa lounge z sofą, miejsce na sypialnię oraz toaletkę/kącik do czytania.
- Prywatna garderoba walk-in.
- Niezależna łazienka.

4. POZIOM TECHNICZNY (Podpiwniczenie):
- Spiżarnia na przetwory i wina.
- Pomieszczenie techniczne: centralny zmiękczacz wody (zmiękczający wodę miejską w całym domu, chroniący armaturę, kocioł i sprzęty AGD przed kamieniem) oraz hydrofor do bezpłatnego zasilania ogrodu ze studni.

Niezależność i bardzo niskie koszty utrzymania:
- Fotowoltaika i instalacja 3-fazowa (siła): Własna energia elektryczna ze słońca - realne obniżenie rachunków za prąd oraz możliwość bezproblemowego ładowania samochodu elektrycznego (EV) / podłączenia wallboxa.
- Kolektory słoneczne (solary): Ekologiczne i darmowe podgrzewanie ciepłej wody użytkowej.
- Własna studnia z pompą/hydroforem: Darmowa woda do pielęgnacji posesji - ogromna oszczędność na rachunkach za wodę i ścieki podczas codziennego, bezstresowego podlewania ogrodu czy mycia samochodów.
- Woda bytowa: Zasilanie z sieci wodociągowej (gminnej po niższej stawce) z zamontowanym centralnym zmiękczaczem wody.
- Ogrzewanie i ciepła woda: Nowoczesny kocioł gazowy z dużym zasobnikiem oraz pompą cyrkulacyjną c.w.u. (ciepła woda pojawia się w kranie natychmiast po odkręceniu, bez czekania) + kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła.
- Kanalizacja: Bezodpływowy zbiornik (szambo).
- Internet: Dostępny szybki światłowód.

Otoczenie i infrastruktura na posesji:
- 2 zamykane garaże przy domu: Jeden murowany w bryle budynku z drzwiami wejściowymi, drugi przylegający w lekkiej zabudowie pod tą samą połacią dachu. W obu garażach komfortowo parkują samochody, z zachowaniem miejsca na przechowywanie rowerów, kosiarki i sprzętu ogrodowego.
- Zadbany ogród przydomowy: Dojrzałe iglaki, tuje, krzewy ozdobne, słoneczny taras.
- Szeroki, wygodny podjazd wyłożony kostką brukową - swobodne parkowanie dla kilku dodatkowych samochodów.

CENA I WARIANTY SPRZEDAŻY:
- WARIANT 1 (Podstawowy): Dom na działce 1 059 m² - 1 299 000 zł
- WARIANT 2 (Rezydencja 2 140 m² / 21,4 ara): Dom + sąsiednia działka budowlana 1 081 m² - 1 799 000 zł

Lokalizacja - Jakubowice Konińskie:
- Prestiżowe, spokojne przedmieścia Lublina - bezpośrednie sąsiedztwo dzielnicy Czechów / Choiny.
- Przystanek komunikacji miejskiej (MPK Lublin): zaledwie ok. 400 m spacerem.
- Dojazd do centrum Lublina: ok. 10-12 minut.
- Wygodny i szybki wjazd na obwodnicę Lublina (węzeł S19/S17).
- Kameralne otoczenie - nowo powstające domy jednorodzinne gwarantujące reprezentacyjne sąsiedztwo.

Dom zadbany, gotowy do zamieszkania.
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela - kupujący nie płaci żadnej prowizji (oszczędność kilkudziesięciu tysięcy złotych). Biura nieruchomości i pośredników zapraszam wyłącznie z konkretnym, zdecydowanym klientem (nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia, publikację oferty w sieci ani podpisywanie umów bez obecności klienta).
Zapraszamy na prezentację - zadzwoń i umów się na dogodny termin!