Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o wysokim standardzie łącząca funkcję komfortowego domu z dużym potencjałem inwestycyjnym, położona w atrakcyjnej lokalizacji ,tuż przy jeziorze ,zapewniająca ciszę ,komfort i doskonałe warunki odpoczynku.
Dom jednorodzinny z potencjałem inwestycyjnym na wynajem krótkoterminowy jak i długoterminowy o powierzchni 525,60 m², usytuowany na przestronnej działce 514 m² w Mrągowie.
To rejon ceniony przede wszystkim za bezpośrednie sąsiedztwo jezior, ogromnych terenów zielonych, tras rowerowych, ścieżek spacerowych i czystego powietrza. Lokalizacja łączy spokój i przestrzeń podmiejską z szybkim dojazdem do centrum miasta.
Dom został wybudowany w 1996 roku -stan surowy , w 2015 roku został wykończony , z myślą zamieszkania i zarobkowania , co widać w proporcjach pomieszczeń i przemyślanym układzie funkcjonalnym.
Powierzchnia użytkowa daje ogromny komfort codziennego funkcjonowania.
Dom oferuje 7 niezależnych apartamentów z łazienką. Taki układ sprawia, że nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako prestiżowy dom rodzinny, jak i obiekt przeznaczony pod wynajem. Dodatkowo jest pralnia ,która również można zaaranżować na dodatkowy apartament do wynajęcia .
Część prywatna właścicieli znajduję się na parterze i została zaprojektowana z myślą o wygodzie i codziennym luksusie z ogrzewaniem podłogowym.
Składa się z :
-przestronnego jasnego salonu z kominkiem
-komfortowej sypialni
-przytulnej biblioteczki,idealnej do pracy lub relaksu
-funkcjonalnej kuchni
-eleganckiej dużej łazienki
-dwóch spiżarni
-przestrzennej garderoby
-dużego tarasu
To idealna propozycja dla osób szukających prestiżowej przestrzeni do życia lub gotowego biznesu inwestycyjnego w atrakcyjnej lokalizacji.

Najważniejsze parametry:

Budynek o wymiarach zewnętrznych 10,23 x 17,01 m
Główne wejście do budynku od strony wschodniej.
Wjazd do garażu od strony zachodniej.
Wysokość budynku 10,64 m
Powierzchnia: 525,60m²
Działka: 514 m²
Rok budowy: 1996
Ogrzewanie: piec centralnego ogrzewania na ekogroszek, pelet, drewno, dodatkowo zamontowany kominek z rozprowadzeniem powietrza do pomieszczeń na kondygnacjach wyższych
Woda miejska
Wentylacja budynku grawitacyjna
Ściany zewnętrzne budynku docieplone 10 cm wełny mineralnej pomiędzy ścianą nośną z gazobetonu gr. 25 cm a warstwą osłonową z gazobetonu gr. 12 cm. Stropodach również docieplony wełną mineralną.
Ściany wewnętrzne wykonane jako murowane z bloczków gazobetonowych gr. 25 cm.
Ściany nadziemne zewnętrzne wykonane jako murowane z pustaków gazobetonowych; jako mur trzywarstwowy: gazobeton 12 cm +wełna mineralna 10 cm + gazobeton 25 cm ,grubość ściany łącznie z tynkami wynosi 48 cm .
Ściany działowe wykonane jako murowane z gazobetonu ,cegły ceramicznej dziurawki grubości 12 cm i 6,5 cm obustronnie otynkowane .
Wierzchnie dachu -blacha trapezowa ocynkowana .Dach jest dwuspadowy z kalenicą pośrodku, biegnącą w poprzek budynku,
Wyjście na dach zapewnia wyłaz dachowy ,dostępny z korytarza.

Układ pomieszczeń:
Jedna kondygnacja piwniczna plus trzy kondygnacje nadziemne.
Podpiwniczenie budynku całkowite o przeznaczeniu mieszkalno -gospodarczym (garaż, kotłownia ,skład opału, pomieszczenia gospodarcze)

Podpiwniczenie :
• Garaż – 29,03 m²
• Pomieszczenie gospodarcze – 12,92 m²
• Pomieszczenie gospodarcze – 7,31 m²
• Kotłownia - 11,12 m²
• Korytarz - 10,35 m²
• Pokój – 12,35 m²
• Pokój – 22,83 m²
• Kuchnia – 7,94 m²
• Łazienka - 3, 03 m²
• Korytarz - 1,81 m²

Parter:
• Wiatrołap – 1,88 m²
• Korytarz - 6 m²
• Kuchnia – 13,38 m²
• Spiżarnia – 1,17 m²
• Pomieszczenie gospodarcze - 1,90 m²
• Pokój dzienny (salon) – 31,04 m²
• Pokój – 9,01 m²
• Pokój – 9,52 m²
• Łazienka - 6 m²
• Taras: 37,93 m²

I piętro:
• Korytarz - 10,45 m²
• Pokój 1 – 8 m²
• Łazienka - 1,51 m²
• Pokój 2 – 9,27 m²
• Łazienka - 1,65 m²
• Pokój 3 – 11,90 m²
• Balkon - 7,19 m²
• Pokój 4 – 9,70 m²
• Łazienka - 1,56 m²
• Pomieszczenie gospodarcze – 7,08 m²
• Pomieszczenie gospodarcze – 18,68 m²

II piętro:
• Korytarz - 7,55 m²
• Pokój 1 – 12,58 m²
• Łazienka - 1,28 m²
• Pokój 2 – 15,61 m²
• Łazienka - 1,32 m²
• Balkon - 5,21 m²
• Kuchnia – 3,41 m²

Standard wykończenia
• Ogrzewanie: piec centralnego ogrzewania na ekogroszek,pelet,drewno,dodatkowo zamontowany kominek z rozprowadzeniem powietrza do pomieszczeń na kondygnacjach wyższych
• Ogrzewanie podłogowe na parterze
• W pokojach grzejniki
• Okna drewniane, dwuszybowe
• Podłogi: gres oraz panel
• Kominek (rozprowadzenia ciepła na wyższe kondygnacje)

Koszty utrzymania
• Ogrzewanie całą zime: ok. 1 800 zł
• Lato: ok. 300 zł
• Prąd: ok. 200 zł miesięcznie
• Podatek od nieruchomości: ok. 550 zł rocznie

Dodatkowe informacje
• Do jeziora ok.100 m
• Szkoła podstawowa w odległości 1 km
• Komunikacja miejska w odległości 20 m
• Do centrum Mrągowa 1 km
• Możliwość pozostawienia wyposażenia

Jako agencja podpisujemy z Państwem umowę w celu jak najsprawniejszego przeprowadzenia transakcji, po skuteczności której rozliczamy się prowizyjnie.

Decydując się na zakup nieruchomości przez POŚREDNIKA masz gwarancję bezpiecznej transakcji z ubezpieczeniem OC!
BEZPŁATNIE oferujemy doradztwo w zakresie finansowania nieruchomości.

Pomimo, iż nasi Doradcy przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego, lecz stanowi zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na bezpłatną prezentację.