Oferta prezentuje wydzielony lokal własnościowy z działką w domu dwulokalowym po podziale fizycznym i z odrębna księgą wieczystą na lokal i na działkę, znajdujące się w okolicy otuliny Wielkopolskiego Parku Nardowego (WPN). Nie wiąże się to z ograniczeniami zabudowy dla działki.

Cały bliźniak i działka zostały u notariusza podzielone na dwa osobne lokale mieszkaniowe (piętro/parter).

Jest to świetna oferta dla osób z zagranicy, ponieważ na taki lokal prościej zdobyć dokumenty i kredyt.

Do domu przynależy:

-całe 1. piętro bliźniaka wraz z klatką schodową na parter,

-prawa część dużego ogródka z tyłu działki,

-połowa małego ogródka z przodu budynku,

-2 pomieszczenia piwniczne,

-cały garaż,

-części wspólne: w piwnicy, na parterze, przed domem.

Powierzchnia lokalu razem wg księgi wieczystej 101,15 (m^2) mieszkanie, garaż i piwnica:

Salon- 13,44

Kuchnia- 14,24

Sypialnia- 10,68

Łazienka- 4,29

Korytarz i klatka schodowa- 7,8

Piwnica- 21,70

Garaż- 29

Dodatkowo:

Części wspólne- 13,92

Powierzchnia działki całkowita około 300m^2.

Dom został kupiony przeze mnie około 10 lat temu z myślą, żeby zamieszkać w Mosinie na stałe. Życie osobiste zmusiło mnie do pozostania w Poznaniu, jednak z domu korzystamy regularnie, traktując go jako miejsce relaksu i oazę zieleni blisko przyrody Wielkopolskiego Parku Narodowego. Często też latem odwiedzamy pobliskie kąpielisko Glinianki.

Dom przeszedł kapitalny remont przez te lata. Część prac wykonałem sam, część fachowcy z uprawnieniami.

Wymieniono wszystkie instalacje (gaz, woda, ogrzewanie, prąd).

Dom ogrzewany jest kotłem gazowym dwufunkcyjnym kondensacyjnym junkers z zamkniętą komorą spalania i zintegrowanym zbiornikiem na ciepłą wodę około 30L, co pozwala brać wygodny prysznic bez skoków temperatur.
Na kocioł gazowy obowiązuje gwarancja.

W salonie zamontowano nowoczesny cichy dwufunkcyjny klimatyzator samsung o specjalnej mniejszej obudowie zewnętrznej, a przy sypialni przygotowano instalację i wieszak do podłączenia klimatyzatora.

Drzwi balkonowe dwuskrzydłowe z sypialni prowadzą na drewniany taras balkonowy. Aktualnie jest on połączony z drugim balkonem, który można zabudować w nowy dodatkowy pokój z pięknym przeszkleniem i widokiem.

W domu znajduje się nowoczesna i bezpieczna instalacja elektryczna z ważnymi badaniami 5-letnimi.

Dom oferuje świetne wyciszenie od ulicy i izolacje termiczną, dzięki trzyszybowym oknom, roletom i grubym murom.

Działka jest zadbana: z tarasem, drzewami, krzewami i trawą.

Sprzedaję dom umeblowany z całym wyposażeniem i sprzętem.

Możliwość prezentacji domu po wcześniejszym ustaleniu telefonicznym/smsowym głównie w weekendy.

Szczegóły dla bardziej wnikliwych:

Rozdzielenie ogrzewania na grzejniki w rozdzielaczu ściennym w kuchni, a rurki PEX są prowadzone w ociepleniu w podłodze i ścianach. Przygotowano dodatkowy obwód na przyszły grzejnik do zamontowania w nowym pokoju na balkonie.

Rozdzielenie zimnej i ciepłej wody w rozdzielaczu ściennym w łazience. Przygotowano obwód pod recyrkulację wody ciepłej w kuchni. Woda w izolowanych rurkach PEX. Dodatkowo w piwnicy zamontowano poczwórny filtr wody.

Dom ocieplony 20 cm styropianem na zewnątrz, a na dachu 15 cm styropapą. Warstwy od wewnątrz wyglądają tak: gładź szpachlowa, tynk wewnętrzny, mur, tynk zewnętrzny, styropian, siatka, tynk elewacyjny.

Moc przyłączeniowa energii elektrycznej trójfazowej to 22 kW. Licznik znajduje się w przestrzeni wspólnej w piwnicy. Tak więc jest zapas mocy, żeby w przyszłości zamontować pompę ciepła lub ładować samochód elektryczny.

Na piętro doprowadzone są dwa 4 żyłowe przewódy zasilające (1 jako zapas) plus żołtozielony uziemiony, dając nowoczesną bezpieczna sieć budynku TN-S. Uziemienie wykonano w ogrodzie przed domem.

W rozdzielni głównej elektrycznej zastosowano ochronniki przepięć, wyłącznik przeciwiskrowy oraz wyłączniki różnicowo-prądowe (10 sztuk). Wszystkie obwody mają doprowadzone nowe okablowanie trójżyłowe o odpowiednich przekrojach. Rozdzielnie zasilające piwnicę i garaż znajdują się w tych pomieszczeniach i posiadają zabezpieczenia różnicowoprądowe. Przygotowano obwód rezerwowy do podłączenia agregatu w przyszłości.

W każdym pokoju są rozłożone przewody do centralnego systemu nagłośnieniowego i kable antenowe do radia i telewizji.

Typ konstrukcji ścian i stropu: murowany, strop chyba typu DZ albo same belki.

Okna trójszybowe, ciepłe, izolacyjne akustycznie. Oprócz jednego niewymienionego okna nad schodami.

Rolety antywłamaniowe-elektryczne w kolorze srebrnym, żeby zwiększyć ilość odbitego promieniowania cieplnego latem.

Nowe rynny stalowe-ocynkowane, połączone z rynnami sąsiada.

Konstrukcja garażu została częściowo wymurowana ponownie, a na murach został osadzony nowy stelaż drewniany z blachodachówką w kolorze antracyt. Wyjście tylne z garażu prowadzi na podniesiony taras ogrodowy. Ścianka z luksferów i boczne okno doświetlają częściowo wnętrze garażu. Rozprowadzenie prądu i wody w garażu i ogrodzie planowane jest na wiosnę 2026r.

Taras i duży ogród są bardzo ciche, dzięki tłumieniu odgłosów ulicy przez konstrukcję garażu i domu.

Garaż jest odporny na zalania, ponieważ pod nim jest poprowadzona rura spustowa na deszczówkę, prowadząca do podziemnego zbiornika o pojemności 1000L zakopanego w ziemi w celu oszczędzenia miejsca w ogrodzie. Za zbiornikiem wykonano drenaż na nadmiar wody. Garaż wymaga doszczelnienia ścian oraz wylania nowej posadzki.

Woda do podlewania ogródka:
-jest wypompowywana ze zbiornika na deszczówkę,
-jest pobierana z sieci z doprowadzonego zaworu w ogrodzie (2026r).

Instalacja wody w ogrodzie będzie przygotowana do zlewania wody na zimę oraz do podłączenia automatycznych systemów nawadniania (prąd i woda 2026r.).

Pięknie wyrośnięta wierzba pośrodku działki daje wytchnienie w upalne dni i jest ostoją dla ptaków, których w okolicy jest sporo.

Na działce znajdują się młode drzewa owocowe (jabłoń, grusza, śliwka) i dojrzałe krzewy czerwonej porzeczki, agrestu i winogron.

Dodatkowo na końcu działki rośnie śliwa mirabelka, z której owoców co roku robimy wino, (podobnie jak z winogron). Działka jest dość pojemna, zmieści się dodatkowo punkt na kompost, miniszklarnia, donice z palet, huśtawka na drzewie i miejsce odpoczynku grilowo-paleniskowe.

Piwnica składa się z dwóch pomieszczeń (jedno z oknem) i przestrzeni wspólnych.

Wejście do piwnicy tylko z zewnątrz budynku przez piwnicę sąsiada, gdzie na dostęp ten w księdze wieczystej wpisana jest służebność. Podobnie, na dojście do ogródka tylnego jest wpisana służebność. Dodatkowo dostępne jest dojście do ogródka przez garaż.

Za działką znajduje się zadbany teren miejskiego zbiornika retencyjnego, chroniący obszar przed zalaniem. Za dnia ptaki chętnie korzystają ze zbiornika, a bioróżnorodność obszaru jest spora- między innymi żaby mają swoje doroczne koncerty w okolicy, na polach i łąkach można zaobserwować z balkonu sarny i bociany.

W domu zostały wylane nowe podłogi i ułożone panele i płytki. Jak widać na zdjęciach, wchodząc do salonu trzeba pokonać stopień.

W łazience wykonano odpływ wody w podłodze, co częściowo zabezpiecza przed zalaniem domu.

Schody częściowo nowe, zaizolowane od spodu. Świeżo odmalowane i zaimpregnowane.

Dojazd z Poznania bez przejazdu kolejowego z powodu wybudowanych w ostatnich latach wiaduktu i tunelu.

Podatek działka/lokal około 500 zł/rok.

Odległości:

-dworzec PKP-15minut-1,3 km,
-rynek-22minuty-1,7 km,
-sklep spożywczy i paczkomat-3minuty-250 m,
-plac zabaw 150 m,
-lasy-8minut-600 m,
-biedronka/lidl/netto/polomarket-1,8 km,
-PSB mrówka 2,5 km,
-kąpielisko glinianki 3,2 km,
-szpital w Puszczykowie około 5 km.

W nieruchomości jestem co tydzień i wykonuję prace dopieszczające.

Parter domu należący do sąsiada jest aktualnie już ocieplony.

Współpraca międzysąsiedzka na bardzowysokim poziomie. Sąsiedzi bardzo życzliwi i spokojni.

Plan moich prac na rok 2026, które zrealizuję w domu:

-realizacja osobnego przyłącza wody, po zmianie przepisów w aquanet (otrzymano warunki, projekt w przygotowaniu),

-rozprowadzenie, wody, elektryki i oświetlenia w garażu,

-rozprowadzenie zasilania na balkon i ogród,

-podłączenie nowego zbiornika na deszczówkę,

-montaż listw przypodłogowych na schodach i pomalowanie schodów-wyprawki,

-montaż okna i drzwi w garażu,

-wymiana drzwi na balkon,

-odświeżenie i pomalowanie elewacji,

-wymiana kilku złączek ocynkowanych na mosiężne w instalacji zimnej wody,

-regulacja/wymiana drzwi w sypialni,

-posprzątanie gruzu pozostałego po budowie,

-obudowanie rury gazowej w łazience i na schodach,

Zachęcam do zadawania pytań. Mogę wysłać więcej zdjęć.