Sprzedam zadbaną, w pełni uzbrojoną posesję w Wińcu koło Małdyt (gmina Miłomłyn, powiat ostródzki) — w samym sercu Krainy Kanału Elbląskiego.
Dwa niezależne budynki na jednej ogrodzonej działce, do jeziora Bartężek tylko 200 metrów.
Dobry dojazd zarówno samochodem (trasa S7), jak i pociągiem ze stacji PKP Małdyty — 8 km od domu, na głównej linii Warszawa-Gdańsk.

Dlaczego warto:
- 200 m do jeziora Bartężek (ciche, rybne, bez tłumów)
- 500 m do sklepu — codzienne zakupy bez wsiadania do samochodu
- Dwa niezależne budynki, każdy z własną łazienką i oszklonym tarasem
- Całoroczny dom z kominkiem — nie tylko letnisko
- Kolektor słoneczny do ciepłej wody użytkowej, z bojlerem w trybie rezerwowym
- Blaszany garaż — zaplecze na sprzęt wodny, rowery, narzędzia
- Działka ogrodzona, posesja zamknięta, własny parking
- Media: prąd, woda, kanalizacja sieciowa
- Księga wieczysta — zero niespodzianek prawnych
- Stacja PKP Małdyty 8 km — możliwy dojazd bez samochodu
- Potencjał Airbnb/Booking: 400-700 zł/doba w sezonie

Dom główny · 68 m² · piętrowy, całoroczny:
Parter: salon z aneksem kuchennym i kominkiem, łazienka, mała piwnica, oszklony taras.
Piętro: dwa pokoje z balkonem.
Ciepła woda użytkowa podgrzewana przez kolektor słoneczny — od wiosny do jesieni praktycznie darmowa, a gdy słońca brakuje, automatycznie dogrzewa bojler elektryczny.
Dom nadaje się do całorocznego mieszkania — nie trzeba zakręcać wody na zimę, nie trzeba się przenosić we wrześniu.

Domek gościnny · 30 m² · parterowy:
Trzy pokoje, aneks kuchenny, łazienka i oszklony taras.
Idealny dla teściów, dorosłych dzieci i gości weekendowych albo jako osobna jednostka na wynajem krótkoterminowy — dwa budynki dają pełną niezależność obu stron.

Działka · 500 m² · ogrodzona:
Teren uzbrojony — prąd, woda, kanalizacja sieciowa.
Blaszany garaż pełniący funkcję pomieszczenia gospodarczego — praktyczne miejsce na kajaki, rowery, narzędzia czy sprzęt wędkarski.
Parking, posesja zamknięta.
Księga wieczysta prowadzona, bez obciążeń.

Okolica:
Winiec leży w Krainie Kanału Elbląskiego — zabytku techniki na liście "7 cudów Polski", z unikalnymi pochylniami, po których statki "pływają po trawie".
Jezioro Bartężek jest częścią szlaku żeglarskiego Kanału Elbląskiego, znane z ciszy i dobrego wędkarstwa (szczupak, sandacz, lin, okoń).
Sklep jest 500 m od domu, co ułatwia codzienne zakupy bez konieczności jazdy samochodem.
W odległości krótkiej jazdy: Miłomłyn (8 km), Ostróda z jeziorem Drwęckim (20 km), Morąg (20 km), pole golfowe Sand Valley w Pasłęku (30 km), Iława i Jeziorak — najdłuższe jezioro w Polsce (40 km), Elbląg (55 km), Gdańsk (130 km).
Mazury Zachodnie mają tę przewagę nad Mikołajkami czy Giżyckiem, że są tańsze i spokojniejsze — a jezior, szlaków i atrakcji nie brakuje.

Dojazd:
Samochodem trasą S7 przez Mławę, Nidzicę i Olsztynek.
Do końca 2026 większość S7 będzie dwujezdniowa, co dodatkowo skróci czas przejazdu.
Pociągiem IC lub TLK do stacji PKP Małdyty — dalej 8 km samochodem lub rowerem.
Lokalizacja z wygodnym dojazdem bez względu na to, skąd przyjeżdżasz.

Dla kogo ta oferta:
Dla osób szukających całorocznego drugiego domu nad wodą — na weekendy, urlopy, pracę zdalną z widokiem na jezioro zamiast na ścianę sąsiedniego bloku.
Dla rodziny, która ceni prywatność i ciszę.
Dla żeglarzy szukających bazy na szlaku Kanału Elbląskiego.
Dla inwestora — układ z dwoma budynkami realnie generuje 25-50 tys. zł rocznie brutto z najmu krótkoterminowego, a podaż takich obiektów na Mazurach Zachodnich jest ograniczona.

Cena i warunki:
500 000 zł.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośredników i bez prowizji.
Dokumenty kompletne.

Kontakt:
Preferowany kontakt telefoniczny — chętnie odpowiem na wszystkie pytania i umówię dogodny termin oglądania.