Mazurski dom w znakomitej lokalizacji - w Mikołajkach, w pierwszej linii zabudowy jeziora Mikołajskiego, usytuowany w spokojnej części ulicy Kajki, tuż przy EkoMarinie MKŻ. Budynek skierowany w stronę wody, z werandą, tarasem, składa się z dwóch dwupoziomowych odrębnych nieruchomości zabudowanych oraz dodatkowego mieszkania przeznaczonego na wynajem dla turystów z wejściem od ogrodu. Idealna okazja inwestycyjna pod pensjonat, także dla osób, które chciałyby na stałe zamieszkać w Mikołajkach.
Obejrzyj FILM: [www]/watch?v=7qwNn1MxM4M (jeśli nie widzisz filmu skontaktuj się z pośrednikiem).

Budynki nie są wpisane do ewidencji zabytków - istnieje możliwość rozbudowy oraz przebudowy.
Oferta bez prowizji od Kupującego, oględziny możliwe jedynie po uprzednim kontakcie telefonicznym.

LOKALIZACJA
Nieruchomość zlokalizowana w Mikołajkach - mazurskim centrum turystyki i rekreacji. Miasto cieszy się zainteresowaniem turystów zarówno w sezonie letnim, jak i zimowym. Miejsce jest bardzo atrakcyjne turystycznie ze względu na położenie Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.
Dom znajduje się przy ul. Kajki 92, przy promenadzie nad brzegiem jeziora. Od ścisłego centrum Mikołajek dzieli go niecały kilometr - odległość gwarantująca ciszę i prywatność, wciąż jednak pozwalająca na swobodne korzystanie z uroków miasta. W niedalekiej odległości dostęp do sklepów, lokali gastronomicznych i usług turystycznych.
Apartament znajduje się przy promenadzie i porcie przy jeziorze Mikołajskim.
Odległość do najbliższych miast: Mrągowo 23 km, Giżycko 35 km.

DZIAŁKA
Teren o pow. 789 m2 (formalnie składa się z 5 działek ewidencyjnych), ogrodzony. Działka zagospodarowana wieloletnimi drzewami, krzewami, ogrodem, z miejscem do rekreacji. Dobrze nasłoneczniona.
Dojazd do nieruchomości z dwóch stron (od strony Kajki oraz na teren posesji od strony promenady). Przed budynkiem, wzdłuż jezdni dostępne miejsca postojowe.
Działka uzbrojona: prąd, woda, gaz, kanalizacja.

BUDYNEK
Budynek wybudowany w technice murowanej, cegła oraz suporex. Wyposażony w dwa niezależne kotły węglowe - ciepło prowadzone do kaloryferów, dodatkowo kominek. Ciepła woda z bojlerów elektrycznych. Okna PCV. Dach pokryty dachówką. Budynek wymaga własnej aranżacji.

Rozkład (przybliżone metraże):
Parter:
- hall 6 m2, kuchnia 9 m2, salon 21 m2 z wyjściem na taras 17 m2
- hall 6 m2, salon 17 m2, pokój 14 m2, kuchnia 11 m2, łazienka 7,5 m2, korytarz 2 m2, pokój 13 m2 z wyjściem na werandę 10 m2, z której można zejść bezpośrednio do grodu
Piętro:
- hall 11 m2, pokój 10 m2, pokój 10 m2, łazienka 7,5 m2, wc, 1 m2
- hall 10 m2, wc 1m2, pokój 17,5 m2 z garderobą 6 m2, pokój 20 m2, pokój 14,5 m2, hall 8m 2 z możliwością przejścia do drugiej części domu
Poddasze:
- poddasze użytkowe 43 m2
- poddasze użytkowe 12 m2
Piwnica:
- kuchnia letnia 16 m2, pom. gospodarcze 6 m2, kotłownia 16 m2, w części od jeziora, z osobnym wejściem pokój 13,5 m2 z wyjściem na taras, łazienka 3,5 m2
- pomieszczenie pod werandą 6 m2, piwnica pod pokojem 5,5 m2, piwnica pod kuchnią 5,5 m2

ZAŁOŻENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa lub usługowa nieuciążliwa realizowana łącznie lub zamiennie.
Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarcza, infrastruktura techniczna, zieleń urządzona.
Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu w granicach terenów elementarnych zlokalizowany jest obszar i obiekty ujęte w wojewódzkim rejestrze zabytków nieruchomych, obiekty ujęte w gminnej ewidencji zabytków oraz stanowisko archeologiczne ujęte w systemie AZP, w stosunku do których obowiązują zasady zawarte w § 7 ust. 4 niniejszych ustaleń.
Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu część terenu położona jest w strefie oznaczonej jako front wodny (waterfront), w której obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust.1, pkt 15.
1) adaptuje się istniejącą zabudowę,
2) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych – 500m2;
3) linie zabudowy – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
4) dopuszcza się sytuowanie budynku w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką
budowlaną, bez możliwości lokalizacji budynku bezpośrednio przy tej granicy;
5) szerokość elewacji budynku: dla przeznaczenia podstawowego – od 6 m do 23 m, dla
przeznaczenia uzupełniającego – do 14 m;
6) w granicach oznaczonej na rysunku planu strefy zieleni komponowanej obowiązuje zakaz lokalizacji budynków;
7) wysokość zabudowy:
a) od strony ulicy Kajki: dla przeznaczenia podstawowego – maksymalnie 2 kondygnacje, w tym ostatnia jako poddasze użytkowe, jednak nie więcej niż 9,0 m,
b) od strony jeziora Mikołajskiego: dla przeznaczenia podstawowego – maksymalnie 3
kondygnacje, w tym ostatnia jako poddasze użytkowe, jednak nie więcej niż 10,0 m, przy
czym wysokość zabudowy w oznaczonej na rysunku planu strefie frontu wodnego nie może być większa niż 7,0 m,
c) dla pozostałych obiektów budowlanych – nie więcej niż 6,0 m;
8) geometria dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe z główną kalenicą w przybliżeniu prostopadłą lub równoległą do drogi, o symetrycznym kącie nachylenia połaci głównych zawartym w przedziale od 35 do 45 stopni;
9) w zakresie kolorystyki obiektów budowlanych, pokrycia dachów oraz detali architektonicznych należy stosować rozwiązania nawiązujące do lokalnych cech zabudowy mazurskiej zawarte w §7 ust.1, pkt 9, 10 i 11, natomiast w zakresie materiałów i kolorystyki elewacji budynków, ogrodzeń i reklam mają zastosowanie ustalenia zawarte w §7 ust.1, pkt 12, 13 i 14;
10) maksymalny udział powierzchni zabudowy do powierzchni działki: 0,50;
11) intensywność zabudowy: od 0,20 do 1,50;
12) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej;
13) miejsca do parkowania należy lokalizować w granicach własnej działki lub na terenie, do której inwestor posiada tytuł prawny w liczbie nie mniejszej niż 1,0 miejsca na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej usług;
14) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ
Własność z KW, bez obciążeń, jeden właściciel.
Niskie koszty utrzymania budynków.
Termin przekazania w posiadanie do uzgodnienia.

POŚREDNIK
Łukasz Wróbel