Wilkszyn
ul. Błotna
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Lokalizacja: Wilkszyn, ul. Błotna (1,5 km od granic Wrocławia)
Powierzchnia: 151,00 m² | Działka: 900 m²

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż nowoczesny, pasywnie energetyczny dom wolnostojący w stanie surowym zamkniętym, zlokalizowany w prestiżowej i spokojnej części Wilkszyna. Budynek, którego realizację rozpoczęto w II połowie 2024 roku, stanowi unikalną ofertę na rynku - łączy zalety indywidualnego projektu z najwyższą jakością materiałów, rzadko spotykaną w inwestycjach deweloperskich.

TECHNOLOGIA I STANDARD WYKONANIA - BUDOWANY "NA LATA":
Nieruchomość została zaprojektowana i wykonana z bezkompromisową dbałością o detale konstrukcyjne i termiczne:
· Ściany: Ceramika poryzowana POROTHERM 25 - materiał gwarantujący zdrowy mikroklimat, "oddychanie" ścian i świetną akumulację ciepła.
· Konstrukcja: Fundamenty zostały specjalnie wzmocnione na podstawie indywidualnych badań geotechnicznych, co zapewnia absolutną stabilność bryły.
· Stropy: Żelbetowe typu Filigran - technologia zapewniająca idealnie gładkie sufity, wysoką nośność oraz doskonałą izolację akustyczną między parterem a poddaszem.
· Dach: Tradycyjna, solidna więźba drewniana pokryta markową dachówką ceramiczną - gwarancja trwałości i estetyki na dziesięciolecia.
· Stolarka Okienna: Zastosowano okna marki VEKA (klasa A), w tym imponujące przeszklenia tarasowe (przesuwne) i witrynowe. Są to systemy dedykowane do budownictwa pasywnego, wyposażone w pakiety trzyszybowe oraz rolety zewnętrzne podtynkowe (skrzynki ukryte w elewacji), co zapewnia termikę i bezpieczeństwo.

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ I INSTALACJE (Standard nZEB):
Dom przygotowano do funkcjonowania jako obiekt zeroenergetyczny:
· Projektowana instalacja grzewcza: Pompa Ciepła (brak konieczności przyłącza gazowego, choć gaz jest w ulicy).
· Przygotowanie pod instalację Fotowoltaiczną (PV) - konstrukcja dachu sprzyja efektywności paneli.
· System Wentylacji Mechanicznej z Rekuperacją - przewidziano miejsce na centralę na poddaszu, co zapewni stały dopływ świeżego powietrza bez strat ciepła.
· W salonie wykonano komin dymowy pod instalację kominka - dla klimatu i bezpieczeństwa energetycznego.
· MEDIA: Działka w pełni uzbrojona: Prąd (skrzynka), Woda (przyłącze), Kanalizacja Sanitarna (gotowe przyłącze do sieci gminnej - brak konieczności budowy szamba!). Przepusty instalacyjne zostały wykonane na etapie fundamentów.

UKŁAD FUNKCJONALNY - PRZESTRZEŃ DLA RODZINY:
Dom o powierzchni całkowitej 151 m² oferuje przemyślany podział na strefy:
· PARTER (118 m²):
o Przestronny salon z aneksem kuchennym (35,5 m²) - serce domu z wyjściem na taras (możliwość aranżacji ogrodu zimowego).
o Master Suite (25,8 m²) - prywatna strefa rodziców składająca się z sypialni, własnej łazienki i garderoby. Luksus rzadko spotykany w domach tej wielkości.
o Dwa ustawne pokoje (po 10,57 m²) - idealne dla dzieci lub jako gabinety do pracy zdalnej.
o Praktyczna spiżarnia przy kuchni (4,35 m²).
o Pralnia (5,54 m²) oddzielona od łazienek.
o Łazienka gościnna (5,22 m²).
o Pomieszczenie techniczne (6,09 m²) - serce instalacyjne domu.
o Wiatrołap i przestronny hol (15,12 m²).
· PODDASZE (33,1 m²): Dodatkowa przestrzeń użytkowa/techniczna, idealna na strych, magazyn lub studio.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
· Adres: Wilkszyn, ul. Błotna. Cicha, boczna uliczka z dala od głównego ruchu. Dojazd drogą publiczną, brukowaną i oświetloną.
· Natura: Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Mokrzańskiego - idealne tereny na spacery, jogging i wycieczki rowerowe.
· Komunikacja: Przystanek autobusu linii 923 znajduje się zaledwie 350 m od domu (dojazd do pętli Leśnica w ok. 15 min). Stacja PKP Brzezinka Średzka (3 km) umożliwia szybki dojazd do Wrocławia Głównego. Nowa ścieżka rowerowa łączy Wilkszyn z Wrocławiem.
· Infrastruktura: W miejscowości pełne zaplecze: sklepy (Gama), znana Restauracja "Kredens", stacja benzynowa, świetlica z biblioteką, kompleks sportowy Orlik. Szkoła i przedszkole w sąsiednich Pisarzowicach.

PODSUMOWANIE:
Oferta dla osób, które chcą ominąć żmudny i ryzykowny etap budowy stanu surowego, a jednocześnie pragną mieć wpływ na finalny wygląd i wykończenie swojego domu. Otrzymujesz solidną bazę, wybudowaną z materiałów premium, w cenie, która przy obecnych kosztach budowy jest okazją inwestycyjną.

Cena: 750 000 zł
Bez pośredników. Pełna własność.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Posiadam pełną dokumentację fotograficzną z każdego etapu budowy do wglądu.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Błotna, Wilkszyn, gmina Miękinia, powiat średzki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 151 m², 4 pokoje, wybudowany w 2025 roku
• Działka 900 m²
• Budynek w stanie surowym zamkniętym, z aneksem kuchennym
• Taras, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj