Są domy, które oferują jedynie metry kwadratowe. Ten dom oferuje przede wszystkim komfort życia.

Na sprzedaż wyjątkowy, narożny segment bezczynszowy, położony w jednej z najbardziej pożądanych części Marek - zaledwie kilkaset metrów od granicy Warszawy. To nieruchomość, która wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, pięknie zagospodarowanym ogrodem, bardzo niskimi kosztami utrzymania oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Dom jest gotowy do zamieszkania i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

Powierzchnia użytkowa segmentu wynosi 74 m², a dzięki w pełni funkcjonalnemu poddaszu o powierzchni 38 m² (mierzonej po podłodze) do dyspozycji nowego właściciela pozostaje ponad 112 m² realnej przestrzeni. To ogromny atut, który sprawia, że dom oferuje znacznie większy komfort niż większość segmentów o podobnym metrażu.

Najważniejsze atuty:
- Segment bezczynszowy - bardzo niskie koszty utrzymania
- Ponad 112 m² rzeczywistej przestrzeni
- Pełna własność z księgą wieczystą
- Segment narożny
- Pięknie zagospodarowany ogród o powierzchni ok. 75 m²
- Zadaszony taras 15 m² - dodatkowy salon od wiosny do jesieni
- Schowek ogrodowy wykonany na wymiar (5,5 m²)
- Instalacja fotowoltaiczna 4,7 kW na starych zasadach
- Własna ładowarka samochodowa 11 kW
- Kominek tworzący wyjątkowy klimat i stanowiący dodatkowe źródło ogrzewania
- Parkiet dębowy
- Wysoki standard wykończenia
- Miejsce parkingowe w cenie oraz możliwość parkowania drugiego samochodu na terenie osiedla
- Dom gotowy do zamieszkania
- Możliwość pozostawienia większości wyposażenia

Funkcjonalny układ pomieszczeń:
Parter - ok. 38 m²
Przestronna strefa dzienna o powierzchni około 30 m² łączy salon, jadalnię i otwartą kuchnię, tworząc idealne miejsce do wspólnego spędzania czasu.
Ogromne przeszklenia doskonale doświetlają wnętrze i prowadzą na piękny, zadaszony taras oraz zadbany ogród. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest bardzo pożądana ekspozycja południowo-zachodnia, dzięki której dom jest naturalnie nasłoneczniony i jasny przez większą część dnia. Taki układ zapewnia nie tylko wyjątkowy komfort codziennego użytkowania, ale również sprzyja wysokim uzyskom energii z instalacji fotowoltaicznej.
Centralnym punktem salonu jest elegancki kominek, który zimowymi wieczorami tworzy wyjątkową atmosferę i przytulny klimat. Oprócz walorów estetycznych stanowi także praktyczne, dodatkowe źródło ogrzewania podczas mroźnych dni.
Sercem domu jest wykonana na indywidualne zamówienie kuchnia z frontami z naturalnego drewna, wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD oraz funkcjonalną wyspę.
Na parterze znajdują się również:
- salon z jadalnią i kuchnią,
- wiatrołap,
- komunikacja,
- łazienka.

Piętro - ok. 38 m²
Strefa prywatna obejmuje:
- trzy ustawne sypialnie, w tym główną z balkonem,
- komfortową łazienkę,
- funkcjonalną komunikację.

Poddasze - ok. 38 m² (mierzone po podłodze)
To przestrzeń, która wyróżnia ten dom spośród większości segmentów dostępnych na rynku.
Obecnie znajduje się tu otwarta przestrzeń, pralnia z suszarnią oraz praktyczny schowek.
Poddasze doskonale sprawdzi się jako: apartament dla nastolatka, domowe biuro, siłownia, dodatkowa sypialnia z pokojem kąpielowym.
Możliwości aranżacji są praktycznie nieograniczone.

Wysoki standard wykończenia
Dom został wykończony z wyjątkową dbałością o jakość materiałów oraz ponadczasową estetykę.
Naturalny parkiet dębowy, elegancka stolarka, jasne wnętrza oraz wykonana na zamówienie kuchnia z frontami z naturalnego drewna tworzą spójną, elegancką i niezwykle przyjemną przestrzeń.
Istnieje możliwość pozostawienia większości wyposażenia widocznego na zdjęciach.

Ogród i strefa relaksu
Jednym z największych atutów nieruchomości jest pięknie zagospodarowany, narożny ogród o powierzchni około 75 m².
Zadaszony taras o powierzchni 15 m² stanowi naturalne przedłużenie salonu i pozwala korzystać z uroków ogrodu od wczesnej wiosny aż do późnej jesieni.
Do dyspozycji pozostaje również wykonany na zamówienie schowek ogrodowy o powierzchni około 5,5 m², który bez problemu pomieści rowery, narty, opony, narzędzia, sprzęt ogrodowy, grill czy meble tarasowe.

Nowoczesne i ekonomiczne rozwiązania
Dom wyposażono w rozwiązania znacząco obniżające koszty codziennego użytkowania:
- instalację fotowoltaiczną 4,7 kW na starych zasadach,
- prywatną ładowarkę samochodową 11 kW,
- własne miejsce parkingowe.

Nadwyżki energii produkowane przez instalację fotowoltaiczną pozwalają pokrywać praktycznie całkowicie koszty ładowania samochodu elektrycznego, zapewniając realne oszczędności każdego miesiąca.

Doskonała lokalizacja
Dom znajduje się przy ul. Wołodyjowskiego w Markach, zaledwie kilkaset metrów od granicy Warszawy (Białołęka).
W najbliższej okolicy znajdują się:
- nowoczesne (nowo wybudowane) publiczne przedszkole i żłobek - ok. 400 m,
- szkoły podstawowe oraz liceum ok. 1,2 km (Szkoła podstawowa nr 1 i 2),
- sklepy i punkty usługowe,
- tereny spacerowe i ścieżki rowerowe,
- przystanki autobusowe (linie [numer], 340 i 738),
- szybki dojazd do Metra Kondratowicza (ok. 10-12 minut),
- szybki dojazd do Metra Trocka (ok. 12-15 minut),
- wjazd na trasę S8 w około 1,5 minuty,
- dojazd samochodem do centrum Warszawy w około 20 minut.

Dlaczego warto?
To nieruchomość, która łączy wszystko, czego najczęściej poszukują kupujący:
- ponad 112 m² realnej przestrzeni,
- narożny ogród 75 m²,
- zadaszony taras 15 m²,
- funkcjonalne poddasze 38 m²,
- kominek,
- instalację fotowoltaiczną na starych zasadach,
- prywatną ładowarkę samochodową 11 kW,
- kuchnię wykonaną z naturalnego drewna,
- parkiet dębowy,
- wysoki standard wykończenia,
- gotowość do zamieszkania bez dodatkowych nakładów,
- świetną komunikację z Warszawą.

To dom, który łączy komfort domu jednorodzinnego z ekonomią nowoczesnego budownictwa. Idealny dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy chcą mieszkać blisko Warszawy, nie rezygnując z ciszy, prywatności i własnego ogrodu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Zdjęcia pokazują standard wykończenia, jednak dopiero podczas osobistej wizyty można w pełni docenić przestrzeń, jakość wykonania oraz wyjątkowy klimat tego domu.