Marki
ul. Leopolda Lisa-Kuli
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

DO SPRZEDANIA BEZPOŚREDNIO: DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ O POWIERZCHNI 161,91 m²

Kontakt:
Tel.: (jeśli nie odbieram, proszę o wiadomość SMS lub przez WhatsApp - oddzwonię)


POŚREDNIKOM Z GÓRY DZIĘKUJĘ. PROSZĘ NIE DZWONIĆ!

---

NAJWAŻNIEJSZE CECHY:
- 5 POKOI (salon na parterze + 4 pokoje na piętrze)
- DZIAŁKA ok. 427 m²
- GARAŻ jednostanowiskowy
- STRYCH (PODDASZE NIEUŻYTKOWE) O POW. PODŁOGI OK. 80 m²
- WSZYSTKIE POKOJE KLIMATYZOWANE!
- OGRZEWANIE PODŁOGOWE
- PODŁOGA Z PRAWDZIWEGO DREWNA: LITE DESKI DĘBOWE
- DUŻY OGRÓD
- CICHA, SPOKOJNA OKOLICA
- OSIEDLE ZAMKNIĘTE, CAŁKOWICIE OGRODZONE
- WEWNĘTRZNA DROGA DOJAZDOWA Z KOSTKI od ulicy asfaltowej Lisa-Kuli

POŁOŻENIE:
- Centralna część Marek.
- W promieniu 2 km wszystkie niezbędne punkty usługowo-handlowe, przedszkola, szkoły, urząd miasta.
- Najbliższe przedszkole: 100 m, najbliższa szkoła podstawowa: ok. 2000 m.
- W bezpośrednim sąsiedztwie lasu, niedaleko rezerwat przyrody "Horowe Bagno" i "Puszcza Słupecka".
- W okolicy miejsca do spacerów, ścieżki rowerowe.

KOMUNIKACJA:
- Wjazd na trasę S8 (węzeł Zielonka): ok. 2 km.
- Przedszkole: 100 m.
- Szkoła podstawowa: ok. 2 km.
- Stacja kolejowa Zielonka: ok. 2,3 km (dojazd do Dw. Wileńskiego oraz do Rembertowa / Dw. Warszawa Wschodnia / Centralna / Zachodnia).
- Przystanek autobusowy: 100 m (autobus L46 do CM M1 Marki, tam możliwe liczne przesiadki).
- Przystanek autobusowy: 1600 m (przy ul. Piłsudskiego, linie autobusowe 140 do Metra Trocka, 240 do Metra Kondratowicza, 340 do Metra Trocka, 738 do Metra Trocka oraz L44 i L45 do CH M1 Marki).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
- Wiatrołap: 3,42 m²
- Przedpokój: 10,23 m²
- Łazienka z prysznicem: 2,84 m²
- Kotłownia / Pralnia: 5,74 m²
- Salon: 33,81 m²
- Aneks kuchenny: 10,01 m²
- Garaż: 21,64 m²
- Taras zewn.: około 9 m²

Piętro:
- Przedpokój: 8,23 m²
- Łazienka z wanną i prysznicem: 8,91 m²
- Sypialnia 1: 19,02 m² (wyjście na balkon)
- Sypialnia 2 / Pokój do pracy: 12,75 m²
- Sypialnia 3: 12,88 m² (wyjście na balkon)
- Sypialnia 4: 13,42 m² (wyjście na balkon)
- Garderoba: 3,71 m²

Wysokość pomieszczeń: 2,7 m (także na piętrze, zupełny brak skosów).

Poddasze:
- Poddasze nieużytkowe, ocieplone, wykończone płytą k-g, pomalowane, ogrzewane.
- Powierzchnia podłogi: ok. 80 m².
- Wysokość w szczycie: 2,6 m.
- 3 okna dachowe.

POZOSTAŁE INFORMACJE:

a) KONSTRUKCJA
- Ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny gr. 24 cm, styropian gr. 12 cm.
- Ściany wewnętrzne: cegła ceramiczna gr. 12 cm.
- Izolacja posadzki parteru: styropian 10 cm.
- Izolacja stropu nad piętrem: styropian 15 cm.
- Izolacja połaci dachowej: wełna mineralna 20 cm.
- Wszystkie stropy żelbetowe gr. 18 cm (zarówno ten nad parterem, jak i ten nad piętrem).
- Dach: blachodachówka.
- Okna dwuszybowe, plastikowe.
- Okna dachowe dwuszybowe, drewniane (3 szt.).

b) INSTALACJE
- Instalacja ciepłej i zimnej wody (instalacja ciepłej wody z obiegiem - nie czekasz na ciepłą wodę w kranie).
- Instalacja c.o.: grzejniki płytowe stalowe oraz ogrzewanie podłogowe.
- Instalacja klimatyzacji (3 jednostki zewnętrzne Gree, 5 jednostek wewnętrznych Gree).
- Rozprowadzona instalacja internetowa do wszystkich pomieszczeń, szafa rozdzielcza na strychu.
- Wprowadzony do domu światłowód JMDI (prędkość do 1 Gbps).
- Instalacja alarmowa z powiadamianiem agencji ochrony.
- System kamer CCTV z nagrywarką.
- Instalacja centralnego odkurzacza (tylko instalacja, bez urządzeń).
- Instalacja RTV.

c) OGRZEWANIE
- Ogrzewanie piecem gazowym kondensacyjnym Buderus z zasobnikiem ciepłej wody 160 l.
- Cyrkulacja c.w.u. (od razu z kranu leci ciepła woda).
- Grzejniki stalowe płytowe Buderus z głowicami termostatycznymi.
- Ogrzewanie podłogowe na parterze w przedpokoju, łazience i kuchni.
- Ogrzewanie podłogowe na piętrze w łazience.
- Kominek opalany drewnem z zamkniętą komorą spalania (dopływ powietrza z zewnątrz, nie ma dymu).
- Możliwość ogrzewania klimatyzatorami w pokojach.

d) MEDIA
- Kanalizacja miejska
- Woda miejska
- Energia elektryczna
- Gaz
- Światłowód (JMDI)
- Telefon (Orange)

e) BRAMA GARAŻOWA
- Brama segmentowa.
- Automat na pilota Normstahl.

f) DRZWI
- Drzwi wejściowe antywłamaniowe Zbigmet.
- Wewnętrzne drzwi firmy Drims z przeszkleniami.

g) SPRZĘT AGD i RTV
- Płyta gazowa Bosch 4-palnikowa, szklana, z zaworem bezpieczeństwa.
- Piekarnik Gorenje.
- Pojemna lodówka Liebherr.
- Zmywarka Beko 60 cm.
- Okap kuchenny z oświetleniem.
- Pralka automatyczna Candy.
- Telewizor LED Sony 50" w salonie.
- Telewizor plasma Pioneer 42" w sypialni.

W CENIE ZAKUPU:
- Prawo własności opisanego lokalu mieszkalnego o powierzchni 161,92 m².
- Prawo do działki przy lokalu mieszkalnym o powierzchni ok. 427 m².
- Udział w działkach stanowiących drogę dojazdową wewnętrzną.
- Całe widoczne na zdjęciach wyposażenie stałe: zabudowa kuchenna, szafy wnękowe, sprzęt AGD, elementy wykończenia stałego.

W cenie zakupu nie uwzględniono mebli widocznych na zdjęciach oraz domku dziecięcego i huśtawki w ogrodzie. Istnieje możliwość pozostawienia mebli i wyposażenia ogrodu za dodatkową, uzgodnioną, rozsądną opłatą.

NIERUCHOMOŚĆ W 100% PRZYGOTOWANA DO NATYCHMIASTOWEJ SPRZEDAŻY:
- Jest całkowicie opróżniona.
- W ciągu ostatniego roku wykonano przeglądy: gazowy, kominiarski, klimatyzacji, instalacji elektrycznej, kotła gazowego, systemu alarmowego, serwis okien.
- Posiadam komplet niezbędnych dokumentów: odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wypis z MPZP, zaświadczenie o braku zameldowanych osób, świadectwo charakterystyki energetycznej, operat szacunkowy.

Zdjęcia nieruchomości wykonane telefonem, bez retuszu czy filtrów - przedstawiają sprzedawaną nieruchomość taką, jaka jest.

Osobom zainteresowanym mogę przesłać link do Dysku Google, gdzie znajduje się 186 aktualnych zdjęć sprzedawanej nieruchomości w dobrej rozdzielczości.

---

POŚREDNIKOM Z GÓRY DZIĘKUJĘ. PROSZĘ NIE DZWONIĆ!

• ul. Leopolda Lisa-Kuli, Marki, powiat wołomiński
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 162 m², 5 pokoi, wybudowany w 2011 roku
• Działka 427 m²
• Budynek z aneksem kuchennym
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Dach: blachodachówka
• Dojazd: asfalt
• Media: kanalizacja, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka