Na sprzedaż oferuję klimatyczne gospodarstwo o łącznej powierzchni 12 arów, położone w Marcinowicach - malowniczej miejscowości tuż pod Świdnicą i zaledwie 25 minut drogi z Wrocławia. To miejsce z duszą, ogromnym potencjałem i przestrzenią zarówno do wygodnego życia, jak i prowadzenia własnego biznesu na miejscu.

DOM MIESZKALNY

Na posesji znajduje się wyjątkowy dom z 1900 roku, wykonany w unikatowej niemieckiej zabudowie, posadowiony na solidnym granitowym fundamencie, podpiwniczony.
Całkowita powierzchnia domu mieszkalnego to 360 m², rozłożona na trzech kondygnacjach. Powierzchnia użytkowa/mieszkalna na chwilę obecną to ok. 230 m².

Rozkład pomieszczeń:
• Parter: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze i zejście do piwnicy.
• Pierwsze piętro: 4 pokoje (1 pokój z wyjściem na balkon), kuchnia, łazienka.
• Drugie piętro: strych użytkowy do adaptacji.

Cechy charakterystyczne:
• Grubość murów ceglanych wynosi 75-85 cm, zdrowa, piękna niemiecka cegła.
• Oryginalne stropy Kleina i kopułowe.
• Piękny, otwarty strych z grubymi belkami, doskonały do szybkiej adaptacji na nietuzinkowe mieszkanie lub loft.

Dom jest stale remontowany i utrzymywany w dobrej kondycji, choć wymaga jeszcze dużo pracy i dopieszczenia, co daje przyszłemu właścicielowi ogromne pole do własnej aranżacji. Klimatyczne połączenie cegły, kamienia, drewna i szkła pozwala stworzyć prawdziwe, przytulne, customowe gniazdo domowe.

ZABUDOWANIA GOSPODARCZE - 700 m²

Ogromnym atutem nieruchomości są liczne budynki gospodarcze, które dają ogromne możliwości do prowadzenia działalności, w skład których wchodzą:
• działająca stolarnia / trzy połączone ze sobą przejściem hale,
• wysoka hala z konstrukcji stalowej, wyposażona w suwnicę i dwie szerokie bramy, instalacja elektryczna w tym siłowa,
• hala magazynowa,
• garaże blaszane,
• zadaszenia zewnętrzne na składowanie drewna.

Aż 80% powierzchni posesji zostało wybetonowane, co czyni ją idealną do pracy, transportu czy składowania materiałów.

STAN TECHNICZNY I UDOGODNIENIA

• Zrobione dachy na wszystkich budynkach.
• Ogrzewanie w całym kompleksie (dom + hale).
• Piec na ekogroszek w trakcie wymiany na nowoczesny piec na pellet + fotowoltaika.
• Wymienione okna plastikowe na pierwszym piętrze.
• Na posesji dodatkowo: monitoring, studnia, drzewa owocowe, drewniana wiata i murowany grill.
• Kanalizacja miejska.

LOKALIZACJA

Marcinowice to świetnie skomunikowana miejscowość - blisko Świdnicy i Wrocławia, z pełną infrastrukturą: szkoła, przedszkole, apteka, bank, sklepy, stacja kolejowa, stacja paliw, urząd gminy, boisko, dom seniora, lokalne masarnie, piekarnia z pysznym wiejskim chlebem.

100 m od posesji roztacza się widok na Górę Ślężę, Góry Sowie, Sudety, a przy dobrej widoczności nawet na Śnieżkę.

To wyjątkowe gospodarstwo łączy w sobie komfort mieszkania i olbrzymi potencjał inwestycyjny - idealne miejsce na warsztat, magazyn, produkcję, działalność usługową albo po prostu na stworzenie własnej przystani pełnej klimatu i historii.

Nieruchomość NIE jest objęta ochroną konserwatorską.
Sprzedaż prywatna bez pośredników.
Cena do uzgodnienia.

Więcej informacji udzielę telefonicznie.