***Prośba do pośredników o niedzwonienie***

Przedmiot sprzedaży stanowi energooszczędny dom 167,5m2 w Luboniu (1,2km od granicy z Poznaniem) przy ul.Niepodległości - część mieszkalna 131m2 + dwustanowiskowy garaż w bryle budynku 36m2, z przynależnym dodatkowym miejscem postojowym, ogrodem 150m2, 2 balkonami (5m2 i 12m2), tarasem (15m2) z wyjściem z kuchni oraz dodatkowo tarasem na dachu (70m2).

Dom znajduję się na zamkniętym, monitorowanym osiedlu 8 domów wykończonym w bardzo wysokim standardzie (każdy dom posiada 2 garaże i miejsce postojowe, tarasy wyłożone kompozytem, wideodomofon, oświetlenie, elektryczne rolety i sporo innych udogodnień). W garażu doprowadzona siła, dająca możliwość ładowania aut elektrycznych. Dojazd nową drogą asfaltową, nowe chodniki, kanalizacja, instalacja gazowa itd.

Ogromnym atutem jest lokalizacja – 1km do wjazdu na A2, na Wildę dostaniemy się w 6 minut, do ścisłego centrum Poznania średnio dojazd zajmuje 15m. CH Factory oraz Lidl 7min na pieszo (700m), w pobliżu pełna infrastruktura – szkoła, przedszkola, apteki, markety (InterMarche 1,2km, Biedronka 1km, całoroczny sklep 300m, apteka 500m). Przystanek autobusowy na końcu ulicy z bezpośrednim połączeniem z Poznaniem.

Nieruchomość składa się z 5 pokoi, 2 łazienek, 2 spiżarni, dwustanowiskowego garażu, 2 dużych balkonów 5m2 i 12m2, ogrodu z tarasem oraz 70m2 tarasu na dachu na który wejdziemy wygodnymi schodami. Jest też dodatkowe prywatne miejsce postojowe.

Na parterze salon/jadalnia z aneksem kuchennym – wysokiej jakości 3-częściowa zabudowa z podświetlaną wyspą 210x90cm, z frontami w czarnym szkle oraz palisandrem, sprzęt firmy Siemens (piekarnik, piekarnik parowy, szuflada grzewcza, indukcja i okap wyspowy oraz zmywarka i lodówko-zamrażarka Electrolux). Blat granitowy, zlew wpuszczony w blat, mnóstwo szuflad różnego typu (m.in. servo-drive czy aluminiowe szuflady), całość kosztowała blisko 80.000zł. Oprócz tego mała łazienka z pralką i suszarką (pierwotnie była tam kabina prysznicowa, możliwość przywrócenia), wydzielone 2 spiżarnie (2m2 + druga pod schodami) oraz dwustanowiskowy garaż 36m2. Z salonu wyjście na duży, w pełni zagospodarowany 15m2 taras.

Na piętrze mamy supernowoczesny salon (31m2) z pięknym kamiennym stołem bilardowym 8FT, winiarką i komfortowym, rozkładanym narożnikiem. Na podłodze gruba wykładzina, nad stołem sufit napinany z efektem tafli szkła, wszystko w stonowanych kolorach. Po drugiej stronie mamy kilkunastometrowy korytarz z którego wejdziemy do łazienki (7m2) z dużą wanną, kabiną prysznicową (120x80), 2 umywalkami, WC i i podwieszonymi meblami. Dalej mamy sypialnię 17m2 z wyjściem na taras oraz 2 pokoje (10 i 15m2), z których 1 obecnie pełni funkcję garderoby.

Wszystkie 3 kominy w domu oraz część garażu wyłożone płytkami z kolekcji Macieja Zienia, w łazience m.in. mozaika firmy Dunin, armatura Dornbracht, wysokiej jakości meble WFM czy Kare Design.

W domu przewidziano następujące udogodnienia:

-ogrzewanie podłogowe w całym domu

-ogrzewany garaż z 2 niezależnymi bramami

-w garażu instalacja do ładowania aut elektrycznych

-trzyszybowe okna z elektrycznymi roletami

-wideodomofon, system audio SONY w łazience

-system automatycznego nawadniania, oświetlenie (sieciowe + solarne LED) ogrodu

-duża klimatyzacja 7kW (chłodzi cały dom) sterowana aplikacją

-stacja uzdatniania wody (filtr zmiękczający oraz czyszczący, woda w 100% zdatna do picia)

-mnóstwo punktów oświetlenia LED, sufity podwieszane/napinane/podświetlane, schody z podświetleniem stopni (opcja oświetlania kaskadowego)

Dębowe schody, włoskie płytki 75x75 na parterze, wysokiej jakości panele na wysoki połysk oraz gruba wykładzina dywanowa na piętrze, mnóstwo szaf z przeszklonymi frontami w przemyślanych miejscach. Wszystko robione ‘pod siebie’ z myślą o maksymalizacji komfortu.

BARDZO niskie koszty utrzymania – brak czynszu, za ogrzewanie i podgrzanie wody średnio 550zł miesięcznie. Do tego dochodzi jedynie prąd i woda, całość kosztów zamyka się w +/- 1000zł/m-c.

Wyjście na ogród od wschodniej części, z dala od ulicy, cały rok cisza i spokój.

Cena 1,700.000zł (10,150zł / m2) dotyczy sprzedaży domu wraz z całym wyposażeniem. Dom dostępny od lipca 2025. Gorąco polecam i zapraszam do oglądania po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.