DOM NA SKRAJU PUSZCZY KAMPINOSKIEJ - piękny dom jednorodzinny, wolnostojący, dwupoziomowy z garażem dwustanowiskowym. Zlokalizowany w Sadowej, 5 km od centrum Łomianek i około 11 km od Metra Młociny. Usytuowany w cichej okolicy z dogodnym dostępem do drogi krajowej DK7.

DOM usytuowany na działce 834 m²
- 266 m² powierzchni całkowitej
- 5 pokoi
- 3 łazienki
- otwarta kuchnia
- przestronny salon z jadalnią
- kominek
- duży, zadaszony taras
- garaż dwustanowiskowy

Metraż poszczególnych pomieszczeń i tarasu, zgodnie z załączonymi rzutami:

PARTER 85,2 m² + GARAŻ z pom. gospodarczym 47,4 m²
1. Salon z kominkiem (28,3 m2) i wyjściem na taras
2. Gabinet (15,5 m²)
3. Jadalnia (14,6 m²)
4. Korytarz (5,9 m²)
5. Toaleta (3,3 m²)
6. Schody (dębowe)
7. Kuchnia (9,7 m²)
8. Spiżarnia (2,4 m²)
9. Przedsionek (5,5 m²)
10. Pomieszczenie gospodarcze (15,8 m²)
11. Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku (31,6 m²)
12. Schody wejściowe
13. Taras zadaszony (33 m²)
14. Taras niezadaszony (20 m²)

PIĘTRO 134,2 m²
1. Sypialnia z balkonem (26 m2)
2. Pralnia z suszarnią (19,6 m2)
3. Możliwość wygospodarowania miejsca na saunę (podłącze siłowe)
4. Sypialnia z balkonem (27,5 m2)
5. Korytarz z wejściem na strych (6 m2)
6. Schody (dębowe)
7. Łazienka z prysznicem (6m 2)
8. Sypialnia główna (35,1 m2)
9. Łazienka do głównej sypialni (14 m2 do wykończenia wg własnego gustu i potrzeb)

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: lokalizacja w urokliwej, spokojnej okolicy wśród zabudowy jednorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie puszczy. Dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej (centra handlowe, obiekty sportowe, lokale usługowe i gastronomiczne) oraz drogi krajowej DK7. Odległość od metra to zaledwie 11 km, od lotniska w Modlinie 20 km. W sąsiedztwie mnóstwo tras rowerowych i pieszych.

STANDARD WYKOŃCZENIA: budynek energooszczędny, zadbany, wybudowany w 2012r. w technologii tradycyjnej, murowany z cegły, ocieplony podwójną warstwą styropianu, niepodpiwniczony. Dach wielospadowy kryty dachówką ceramiczną i docieplony podwójną warstwą wełny kamiennej. Wszystkie okna, okna połaciowe, drzwi balkonowe są 3 szybowe z opaskami termicznymi. Przestronny, zagospodarowany ogród.

INSTALACJE
- elektryczna 220/380V
- grzewcza - pompa ciepła firmy Buderus Logatherm z 3 odwiertami pionowymi po 75 m
- podgrzewanie podłogowe elektryczne
- kominek
- sanitarna
- wodna (woda z ujęcia własnego)
- telefoniczna, telewizyjne, głośnikowa
- odkurzacz centralny
- wentylacja mechaniczna (rekuperator z odzyskiem ciepła)
- robot koszący

Podłączenie do kanalizacji i podłączenie wody miejskiej jest przygotowane w drodze i jest już sporządzony projekt podłącza przez gminę, ale nie jest znany jeszcze termin realizacji.

LOKALIZACJA
Sadowa to miejscowość położona tuż za Łomiankami. Zapewnia połączenie spokojnego życia wśród zieleni z szybkim dostępem do miejskiej infrastruktury.
5 km Łomianki centrum
4 km ośrodek sportu (ICDS)
4,5 km Centrum Kultury
6,5 km klub tenisowy
11 km Metro Młociny
20 km lotnisko Modlin
0,6 km nowoczesna szkoła podstawowa
0,6 km przedszkole (przy szkole)
0,2 km przedszkole prywatne
1 km paczkomat InPost
1 km Puszcza Kampinoska
2,6 km plaża Jezioro Dziekanowskie

W CENIE: stała zabudowa kuchni z wyposażeniem, zabudowa pralni.

Termin wydania nieruchomości do uzgodnienia.

Posiadamy operat szacunkowy (z dnia 02.04.2025 r., rzeczoznawca nr upr. 7616).
Wartość rynkowa: 3 016 205 PLN

Cena do negocjacji.
Ogłoszenie bezpośrednie od właścicieli.
Kontakt tylko telefoniczny

Agencje informujemy, że nie podpisujemy umów.
Zezwalamy na oferowanie nieruchomości klientom (zdjęcia, rzetelny opis bez naciągnia). Warunki współpracy ustalamy wyłącznie wtedy, gdy Klient wyrazi chęć zakupu.