Łomianki Dolne
ul. Kościelna Droga
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedajemy nasz dom w segmencie w Łomiankach Dolnych, w którym mieszkaliśmy przez 7 lat. Początkowo wprowadziliśmy się jako 2+2, jednak po latach rodzina się powiększyła i stwierdziliśmy, że czas na zmianę.

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji na ul. Kościelna Droga, na spokojnym osiedlu, gdzie mieszka wiele rodzin z dziećmi. W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, sklepy, urzędy, kościół, a także dogodne połączenia komunikacyjne z Warszawą (linie 150 oraz 750 w odległości 500 m). Dodatkowo, okolica sprzyja długim spacerom w stronę natury, co czyni to miejsce wyjątkowym.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 246 m2 i składa się z 3 kondygnacji.
Powierzchnia użytkowa wynosi 110 m2.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter (44,5 m2):
- Przestronny salon z aneksem kuchennym oraz jadalnią (38 m2).
- Wiatrołap (5 m2).
- Mała łazienka (1,5 m2).
Z salonu wychodzi się na zadaszony taras (18 m2).

Piętro:
- 3 sypialnie (15 m2, 15 m2 oraz 12 m2).
- Hall + schody (13 m2).
- Główna łazienka (5,3 m2).
- Garderoba (3,7 m2).

Poddasze (35 m2):
- Obecnie jedno duże pomieszczenie, które zostało zaadaptowane na domową siłownię, jednak istnieje możliwość przekształcenia go w duży pokój.
- Skosy (30 m2) w tej części pomieszczenia są oddzielone karton-gipsem i pełnią rolę składziku.

OPIS TECHNICZNY

- Ściany: pustak ceramiczny Porotherm 25 cm plus 15 cm styropianu plus tynk/okładzina z płytek drewnopodobnych.
- Stropy: żelbetowe.
- Schody: żelbetowe.
- Parapety zewnętrzne: granit.
- Dach: dach konstrukcja drewniana, ocieplony 25 cm wełna mineralna plus płyty k-g na ruszcie aluminiowym, pokryty blachą płaską.
- Okna: profil PCV w okleinie drewnianej, 5-komorowy, pakiet 3-szybowy, 2-komorowy.
- Balustrady: szkło bezpieczne plus stal kwasoodporna.
- Rolety antywłamaniowe na parterze.
- Kominek.

INSTALACJE

- Instalacja gazowa wyposażona w piec dwufunkcyjny VIESSMANN do ogrzewania lokalu oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej.
- Instalacja wod-kan: miejska.
- Instalacja podlewania ogrodu: podłączona do studni głębinowej.
- Klimatyzacja: główna sypialnia.
- Światłowód.
- Domofon.
- Instalacja alarmowa bez osprzętu.

STAN PRAWNY

Dla nieruchomości prowadzi Sąd Rejonowy w Warszawie księgę wieczystą.
Ustanowiono służebność przejazdu i przejścia w celu korzystania z wspólnej drogi osiedlowej.

• ul. Kościelna Droga, Łomianki Dolne, gmina Łomianki, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 110 m², 5 pokoi, wybudowany w 2018 roku
• Działka 246 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blacha
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja