Sprzedaję bezpośrednio komfortowy, zadbany i gotowy do zamieszkania dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Lawendowej w Kiełpinie, w gminie Łomianki.

Dom będzie dobrym wyborem dla osób, które szukają spokojnego miejsca z własnym, słonecznym ogrodem, funkcjonalnym układem, a zarazem szybkim dostępem do Warszawy. Nieruchomość nie wymaga remontu ani dodatkowych nakładów na start - można się wprowadzić i mieszkać.

Dom został wybudowany i oddany do użytkowania w 2020 roku. Ma 84 m² powierzchni użytkowej i 124 m² powierzchni całkowitej (razem z przystosowanym do użytku poddaszem), znajduje się na prostokątnej działce o powierzchni 362 m².

Najważniejsze informacje:
- 124 m² powierzchni całkowitej / 84 m² użytkowej
- działka 362 m²
- 3 pokoje z możliwością łatwej aranżacji 4. pokoju
- 3 sypialnie
- 2 łazienki oraz dodatkowe osobne WC
- 2 kondygnacje
- dodatkowo ok. 40 m² poddasza
- osobna pralnia o powierzchni ok. 8,4 m², którą można zaaranżować jako dodatkowy pokój, gabinet do pracy lub niewielką sypialnię
- dom z 2020 roku
- ogrzewanie podłogowe w całym domu
- ogrzewanie gazowe - instalacja serwisowana w 2026 roku
- trzyszybowe okna PCV
- światłowód
- bardzo dobrze nasłoneczniony ogród i taras o ekspozycji wschodnio-południowej
- zagospodarowana działka z trawnikiem, drzewami i krzewami
- dużo zieleni zapewniającej prywatność
- drewniane schody i parapety
- zabudowa kuchenna z 2020 roku i sprzęt AGD Samsung
- dom nie wymaga obecnie remontu ani większych prac serwisowych - stan gotowy do zamieszkania

Obecnie dom ma 3 pokoje - salon oraz dwie sypialnie, ale układ daje możliwość wygospodarowania dodatkowego, czwartego pomieszczenia.

Na piętrze znajdują się dwie sypialnie o powierzchni ok. 9,6 m² i 13,14 m², przestronna łazienka o powierzchni ok. 13,24 m², hol oraz osobna pralnia o powierzchni ok. 8,41 m².
Pralnia jest na tyle duża, że w zależności od potrzeb nowego właściciela może zostać wykorzystana również jako gabinet do pracy, dodatkowy mniejszy pokój lub sypialnia. Dzięki temu dom można łatwo dostosować np. do potrzeb rodziny z dziećmi lub osób pracujących zdalnie.

Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni ok. 40 m², przystosowane do aranżacji jako niezależny, duży pokój lub sypialnia. Przestrzeń ma osobny dostęp do łazienki z prysznicem oraz garderoby, dzięki czemu może pełnić funkcję komfortowej strefy prywatnej, pokoju gościnnego albo osobnej sypialni.

W domu znajdują się również praktyczne szafy w zabudowie. Kwestia pozostawienia pozostałych mebli i wyposażenia jest do indywidualnego ustalenia.

Słoneczny ogród i dużo naturalnego światła, to jedna z rzeczy, które szczególnie lubimy w tym domu.

Salon wychodzi w kierunku południowo-wschodnim, kuchnia na zachód, a sypialnie na wschód. Taras i ogród mają ekspozycję wschodnio-południową, dzięki czemu przez dużą część dnia w domu jest dużo naturalnego światła.

Ogród jest bardzo dobrze nasłoneczniony - słońce jest w nim właściwie od rana do wieczora. Jednocześnie drzewa i krzewy zapewniają prywatność od sąsiednich posesji.

Działka ma regularny, prostokątny kształt i jest już zagospodarowana. Znajdują się na niej trawnik, drzewa, krzewy oraz rabaty, więc ogród jest gotowy do korzystania bez konieczności urządzania wszystkiego od początku.

Stan techniczny:
Dom jest zadbany i nie wymaga obecnie remontu ani większych prac.

Dach pokryty jest blachodachówką i pochodzi z 2020 roku. Jest w bardzo dobrym stanie i nie było problemów z jego przeciekaniem.

Nie mieliśmy również problemów z wilgocią, grzybem, zalaniami, podtopieniami, fundamentami czy pęknięciami konstrukcyjnymi.

Dom ogrzewany jest gazowo, a ogrzewanie podłogowe znajduje się na całej powierzchni, dzięki czemu nie ma klasycznych grzejników. Instalacja została wykonana w 2019 roku, a ostatni serwis urządzenia grzewczego odbył się w 2026 roku.

Okna są PCV z pakietem trzyszybowym. W domu znajdują się drewniane schody i parapety.

Kuchnia została wykonana w 2020 roku i wyposażona jest w sprzęt AGD marki Samsung.

Media:
Dom posiada:
- wodę z wodociągu
- prąd
- gaz
- światłowód

Ścieki odprowadzane są do własnego szamba o pojemności ok. 10 m³, a ciepła woda przygotowywana jest za pomocą instalacji gazowej.
W domu znajduje się również czujnik czadu.

Koszty utrzymania:
Dla orientacji:
- energia elektryczna - ok. 250 zł miesięcznie
- opróżnienie szamba - ok. 320 zł
- odpady dla 2 osób - ok. 68 zł
- podatek od nieruchomości - ok. 280 zł rocznie

Pozostałe koszty, przede wszystkim gaz i woda, zależą oczywiście od indywidualnego zużycia.

Lokalizacja:
Dom znajduje się przy ul. Lawendowej w Kiełpinie, w gminie Łomianki.

To spokojna okolica, a jednocześnie z szybkim dostępem do infrastruktury Łomianek i głównych tras prowadzących w kierunku Warszawy.

Do centrum Łomianek można dojechać samochodem w około 5 minut, a najbliższa droga ekspresowa / obwodnica znajduje się ok. 1,5 km od domu. Dojazd na lotnisko zajmuje orientacyjnie ok. 25 minut.

Najbliższy sklep spożywczy znajduje się ok. 1,5 km od domu. W okolicy są również supermarkety, piekarnie, apteki, placówki medyczne, żłobki, przedszkola, szkoły, place zabaw, tereny spacerowe i zielone oraz infrastruktura sportowa.

Do najbliższego przystanku autobusowego jest ok. 20 minut pieszo.

Dojazd do posesji odbywa się drogą prywatną, z którą nie są związane dodatkowe opłaty.

Podsumowanie:
To zadbany, gotowy do zamieszkania dom, który daje sporo możliwości dopasowania przestrzeni do własnych potrzeb.

Mamy tutaj 124 m² powierzchni całkowitej, działkę 362 m², 3 pokoje z możliwością aranżacji 4., dwie łazienki, osobne WC, ogrzewanie podłogowe oraz bardzo słoneczny, zagospodarowany ogród.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na obejrzenie domu.

Sprzedaż bezpośrednia. Agencjom i pośrednikom bez konkretnego klienta zainteresowanego tą ofertą dziękuję.