Oferuję na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom parterowy z w pełni użytkowym poddaszem oraz dodatkowym strychem, położony w zielonej i spokojnej części Łomianek (dokładnie – Kępa Kiełpińska).

Największym atutem tej nieruchomości jest unikalne połączenie przestronnego domu jednorodzinnego z dużą, szeroką działką o powierzchni 1386 m². W przeciwieństwie do powszechnej w Łomiankach ciasnej zabudowy bliźniaczej, ta nieruchomość gwarantuje pełną niezależność i wyjątkowy poziom prywatności. Zgodnie z uwarunkowaniami terenu, po prawej i lewej stronie budynku oraz bezpośrednio za działką nie ma sąsiadów. Widok z okien pozostanie otwarty na przestrzeń i bliskość natury, zapewniając idealne warunki do wypoczynku, przy jednoczesnym sprawnym dojeździe do pełnej miejskiej infrastruktury Łomianek i Warszawy.

Budynek został wzniesiony w 2018 roku, a w listopadzie 2025 roku przeszedł pełną procedurę formalnego oddania do użytkowania. Oznacza to, że dom spełnia najnowsze, rygorystyczne normy techniczne, posiada kompletną dokumentację i jest w 100% bezpieczny pod kątem zakupu (również na kredyt).

KLUCZOWE PARAMETRY I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Dzięki wysokiej ściance kolankowej (skosy na poddaszu zaczynają się dopiero od 180 cm), realna powierzchnia wynosi ponad 200 m² (powierzchnia użytkowa w dokumentacji to 153,36 m²). Dodatkowo nad poddaszem znajduje się strych z oknami, idealny do przechowywania.

Parter (strefa dzienna): Przestronny, jasny salon z jadalnią i wyjściem na taras, otwarta i w pełni wyposażona kuchnia, 1 ustawny pokój (doskonały jako pokój gościnny, gabinet lub dodatkowa sypialnia), wykończona łazienka, wiatrołap oraz kotłownia.
Poddasze (strefa prywatna): 4 oddzielne, bardzo ustawne sypialnie (w tym jedna z prywatną łazienką i garderobą) oraz dodatkowa łazienka wspólna.

Dom jest czysty, zadbany i gotowy do zamieszkania. Wyposażony w nowoczesne i wygodne rozwiązania:

INSTALACJE I MEDIA

Ogrzewanie: Gazowe (bezobsługowy zbiornik wkopany w ziemię firmy Gaspol) wspierane miejscowo przez komfortowe ogrzewanie podłogowe.
Klimatyzacja: Budynek posiada zainstalowaną częściową klimatyzację.
Media: Przyłącze wodociągowe (woda miejska), prąd (siła) oraz nowoczesna, ekologiczna i bezobsługowa przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Dom jest gotowy do wprowadzenia (był już zamieszkały). Wykończenia według własnego gustu wymagają dwie łazienki na piętrze oraz płytki na schodach wejściowych i tarasie (wylewki i konstrukcje są w pełni gotowe). Działka stwarza idealne warunki do indywidualnego zagospodarowania – teren wokół budynku ogrodzony i wysiana trawa.

Rzuty kondygnacji, wymiary wszystkich pomieszczeń oraz dokładna specyfikacja techniczna budynku są załączone bezpośrednio w galerii zdjęć. Dodatkowe mapy, decyzje oraz dokumentację techniczną chętnie prześlę na życzenie.

FINANSE I PODSUMOWANIE

Nowa, atrakcyjna cena: 1 395 000 zł (Cena nieruchomości została intencjonalnie obniżona od początkowej ceny o 100 000 zł. Kwota ta została odliczona z myślą o nowym właścicielu jako bezpośredni budżet na wykończenie łazienek).

Warto wziąć pod uwagę: Ceny powstających w tej okolicy bliźniaków zaczynają się od 950 000 zł, a do tego to stan deweloperski, a działka miniaturowa. Oferowana kwota za wykończony, wolnostojący dom z potężną działką 14 arów – już z uwzględnieniem obniżonej ceny na wykończenie tych kilku pozostałych detali – stanowi wyjątkową okazję rynkową.

Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości na żywo. Zadzwoń i przekonaj się, jak duży potencjał kryje ten dom!