Podpiwniczony dom z pięknym ogrodem w zielonej Dąbrowie Leśnej - Łomianki

Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony w prestiżowej i niezwykle zielonej części Łomianek - Dąbrowie Leśnej, tuż przy granicy Kampinoskiego Parku Narodowego. To idealna propozycja dla rodziny poszukującej komfortowej przestrzeni do życia, ciszy, prywatności oraz bliskości natury, przy szybkim dostępie do Warszawy.
To, co wyróżnia tę nieruchomość na tle innych ofert, to pięknie utrzymany i praktycznie bezobsługowy ogród (wieloletnie rośliny, starodrzew, hortensje, rododendrony, tuje niewymagające wielu prac), ładnie zagospodarowany teren oraz solidna, ponadczasowa jakość wykończenia. Dom jest gotowy do zamieszkania bez konieczności remontu, co pozwala przyszłym właścicielom wprowadzić się praktycznie od razu!
Na uwagę zasługują również bardzo korzystne koszty eksploatacyjne — jak na dom o tej powierzchni są one wyjątkowo niskie. Średnie miesięczne koszty utrzymania to około 1350 zł, obejmujące prąd, ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę oraz odpady.
Najważniejsze atuty nieruchomości
• dom o wielkości ok.290 m2 powierzchni użytkowej posadowiony na działce o pow. 705 m2
• funkcjonalny dom, idealny dla rodziny, gotowy do zamieszkania
• na każdym poziomie znajdują się obszerne szafy w stałej zabudowie, z lustrzanym frontem (firma KOMANDOR),
• pięknie zagospodarowany ogród o wschodniej , południowej oraz zachodniej ekspozycji z systemem automatycznego podlewania,
• 60 metrowy taras nad garażem dostępny bezpośrednio z salonu oraz wygodnym zejściem do ogrodu
• wszystkie media miejskie (wodociągi, kanalizacja, gaz, światłowód),
• kominek w salonie
• pełna piwnica - rzadki i niezwykle praktyczny atut, oferujący dużą ilość dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej, gospodarczej i magazynowej (ważne! ze względu na dobrą izolację budynku nie wymaga ona ogrzewania)
• użytkowe poddasze,
• garaż dwustanowiskowy (ok. 40 m2), z dodatkowym miejscem na rowery oraz sprzęt ogrodniczy,
• budynek połączony z drugim bliźniakiem, jednak całkowicie niezależny pod względem funkcjonowania i użytkowania.
Parter
• przestronny salon z klimatycznym kominkiem oraz wyjściem na duży taras i ogród,
• w pełni wyposażona kuchnia,
• łazienka,
• funkcjonalny przedpokój z dużą szafą.
Piętro
• trzy wygodne pokoje (w głównej sypialni zainstalowana jest klimatyzacja),
• jeden z pokoi posiada wyjście na balkon,
• łazienka z wanną.
Poddasze użytkowe
• sypialnia,
• otwarta przestrzeń podzielona na część wypoczynkową oraz biblioteczną
• łazienka
Piwnica
• duży pokój o funkcji rekreacyjnej ( stół do tenisa stołowego, orbitrek (Kettler ) oraz ławeczka do ćwiczeń (Kettler),
• pralnia spiżarnia/winiarnia/narciarnia
• kotłownia
• przejście do dwustanowiskowego garażu
Garaż
Dwustanowiskowy, wygodny garaż. Nad garażem znajduje się bardzo duży taras dostępny z salonu z bezpośrednim zejściem do ogrodu.
POWIERZCHNIE W LICZBACH:
Parter
Przedsionek 8,00 m2
Kuchnia + hall 30 m2
Łazienka 5,10 m2
Salon 36 m2
Razem parter 78,60 m2
Piętro
Pokój 15,10 m2
Schody 7,20 m2
Łazienka 8,70 m2
Pokój 12,40 m2
Pokój 20,80 m2
Razem piętro 64,20 m2
Poddasze
Otwarta przestrzeń 20,60
Łazienka 6,50 m2
Pokój 9,60 m2
Hall 9,70 m2
Razem poddasze 46,4 m2
Piwnica
Schody 5,80 m2
Spiżarnia/winiarnia 17,30 m2
Kotłownia 6,70 m2
Pralnia 8,10 m2
Pom. rekreacyjne 28,00 m2
Przedsionek 2,30 m2
Garaż 39,7 m2
Razem piwnica 107,90 m2
Wszystkie powierzchnie razem 297,10
INFORMACJA PRAKTYCZNE

• pokrycie dachowe: blacha LINDAB,
• brama wjazdowa oraz garażowa (HORMANN), otwierane pilotem,
• piec gazowy VIESMANN, z dużym zasobnikiem wody,
• okna drewniane od środka (dąb włoski), a na zewnątrz aluminiowe
• wszystkie drzwi wewnętrzne w domu z litego drewna
• kuta, solidna balustrada tarasowa oraz balkonowa.
• schody dębowe,
• rolety antywłamaniowe ( parter i pierwsze piętro),
• system alarmowy (umowa monitoringu),
LOKALIZACKJA

Lokalizacja zapewnia bliskość najważniejszych punktów handlowo-usługowych oraz placówek edukacyjnych:
• Lokalny sklep spożywczy: 280 metrów
• Przystanek autobusowy: 700 m
• Szkoła podstawowa i przedszkola - kilka do wyboru w promieniu 1,5 km
• Galeria AUCHAN Łomianki oraz CASTORAMA - 1,7 km
• Pełna oferta handlowa Łomianek: LIDL,BIEDRONKA, lokalny BAZAR, lokalne sklepy, restauracje i kawiarnie, poczta, urzędy, Centrum Kultury Łomianki z bogatą ofertą zajęć dla dzieci i dorosłych oraz licznymi wydarzeniami kulturalnymi - w promieniu 2 km
• Pełna oferta sportowo-rekreacyjna ICDS w Łomiankach (fitness, hale sportowe, baseny, bieżnie sportowe) 2,5 km
• Kampinoski Park Narodowy wejście Dąbrowa - 1,5 km
• Nowoczesny plac zabaw dla dzieci z boiskiem do gry w piłkę nożną, ręczną ,kosza, siatkówkę, badmingtona, itp - 1,4 km
• W okolicy także: zabytkowa Aleja Lip, bezpłatny Park Linowy, Kościół, Leśna Baza Bielany
Lokalizacja ta jest najlepsza w całych Łomiankach ze względu na możliwość szybkiego dojazdu do Warszawy dwoma różnymi drogami - przez Młociny i przez Wólkę Węglową, bez konieczności przebijania się przez centrum Łomianek . W godzinach szczytu pokonuje się jedynie krótki odcinek w spowolnionym ruchu, a przy płynnej jeździe dojazd do Metra Młociny zajmuje niespełna 15 minut.

Na uwagę zasługuje również fakt, że ze względu na położenie nieruchomości oraz dużą odległość od zaplanowanej trasy północnej obwodnicy Warszawy po jej wybudowaniu, dom i ogród nie stracą swojego kameralnego charakteru i urokliwej ciszy.
Cena: 2 420 000 zł.

W cenie nieruchomości wszystkie meble w zabudowie wraz z AGD oraz pełne wyposażenie pokoju rekreacyjnego w części piwnicznej nieruchomości.
To nieruchomość dla osób, które cenią solidne budownictwo, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz wyjątkową lokalizację w otoczeniu zieleni i natury.
Cudowna zieleń, cisza, poranny śpiew ptaków i zaprzyjaźniona wiewiórka tworzą wyjątkowy mikroklimat tego miejsca zarówno dla dorosłych jak i dla dzieci. Bezpośrednie sąsiedztwo Kampinosu sprzyja aktywnemu wypoczynkowi - liczne trasy rowerowe, spacerowe oraz tereny rekreacyjne znajdują się praktycznie na wyciągnięcie ręki.
Brzmi jak coś czego szukasz? 
Serdecznie zapraszam!
HOMEALLY
Paulina Korczak
[numer]
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego