Dom rodzinny z pięknym ogrodem w zielonej Dąbrowie Leśnej - Łomianki
Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony w prestiżowej i niezwykle zielonej części Łomianek - Dąbrowie Leśnej, tuż przy granicy Kampinoskiego Parku Narodowego. To idealna propozycja dla rodziny poszukującej komfortowej przestrzeni do życia, ciszy, prywatności oraz bliskości natury, przy szybkim dostępie do Warszawy.
To co z pewnością wyróżnia tę nieruchomość wśród innych to przepięknie prowadzony i utrzymany ogród oraz praktycznie zagospodarowany teren. Atutem jest także ponadczasowe wykończenie wnętrz, co umożliwia przyszłym właścicielom zamieszkanie bez konieczności przeprowadzania prac remontowych.
Najważniejsze atuty nieruchomości
• dom o wielkości 290 m2 powierzchni użytkowej posadowiony na działce o pow. 705 m2
• funkcjonalny dom, idealny dla rodziny, gotowy do zamieszkania
• na każdym poziomie znajdują się obszerne szafy w stałej zabudowie, z lustrzanym frontem (firma KOMANDOR),
• pięknie zagospodarowany ogród o południowej oraz zachodniej ekspozycji z automatycznym podlewaniem,
• duży taras nad garażem dostępny bezpośrednio z salonu,
• wszystkie media miejskie (wodociągi, kanalizacja, gaz, światłowód),
• kominek w salonie,
• budynek jest całkowicie podpiwniczony, co zapewnia dużą ilość dodatkowej funkcjonalnej przestrzeni (rekreacyjnej, gospodarczej oraz magazynowej),
• użytkowe poddasze,
• garaż dwustanowiskowy (ok. 40 m2), z dodatkowym miejscem na rowery oraz sprzęt ogrodniczy,
• budynek połączony z drugim bliźniakiem, jednak całkowicie niezależny pod względem funkcjonowania i użytkowania.
Parter
• przestronny salon z kominkiem oraz wyjściem na duży (58m2) taras i ogród,
• w pełni wyposażona kuchnia,
• łazienka,
• funkcjonalny przedpokój z dużą szafą.
Piętro
• trzy wygodne pokoje (w głównej sypialni zainstalowana jest klimatyzacja),
• jeden z pokoi posiada wyjście na balkon,
• łazienka z wanną.
Poddasze użytkowe
• sypialnia,
• otwarta przestrzeń podzielona na część wypoczynkową oraz biblioteczną
• łazienka
Piwnica
• kotłownia
• pralnia
• duży pokój o funkcji rekreacyjnej ( stół do tenisa stołowego, orbitrek (Kettler ) oraz ławeczka do ćwiczeń (Kettler),
• spiżarnia/winiarnia
• przejście do dwustanowiskowego garażu
Garaż
Dwustanowiskowy, wygodny garaż. Nad garażem znajduje się bardzo duży taras dostępny z salonu z bezpośrednim zejściem do ogrodu.
POWIERZCHNIE W LICZBACH:
Parter
Przedsionek 8,00
Hall/schody 21,90
Kuchnia 7,70
Łazienka 5,10
Salon 35,90
Razem parter 78,60
Piętro
Pokój 15,10
Schody 7,20
Łazienka 8,70
Pokój 12,40
Pokój 20,80
Razem piętro 64,20
Poddasze
Hall/schody 20,60
Łazienka 6,50
Pokój 9,60
Hall 9,70
Razem poddasze 46,40
Piwnica
Schody 5,80
Spiżarnia/winiarnia 17,30
Kotłownia 6,70
Pralnia 8,10
Pom. rekreacyjne 28,00
Przedsionek 2,30
Garaż 39,70
Razem piwnica 107,90
Wszystkie powierzchnie razem 297,10
Informacje techniczne
• budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz użytkowe poddasze,
• ściany warstwowe wykonane z pustaków MAX gr. 29 cm, docieplenie: 6 cm styropianu, zewnętrzna warstwa z cegły dziurawki gr. 12 cm,
• stropy nad piwnicą, parterem i piętrem wykonane w technologii Terriva,
• ściany wewnętrzne nośne i działowe z cegły pełnej,
• więźba dachowa płatwiowo-kleszczowa,
• wysokość poddasza: 235 cm,
• pokrycie dachowe: blacha Lindab,
• brama wjazdowa oraz garażowa (Hormann), otwierane pilotem,
• piec gazowy Viessmann, z dodatkowym zasobnikiem wody,
• okna drewniane od środka (dąb włoski), a na zewnątrz aluminiowe
• wszystkie drzwi wewnętrzne w domu z litego drewna
• kuta, solidna balustrada tarasowa oraz balkonowa.
• schody dębowe,
• rolety antywłamaniowe ( parter i pierwsze piętro),
• system alarmowy ( umowa monitoringu ),
Cena: 2 545 000 zł.
W cenie nieruchomości wszystkie meble w zabudowie wraz z AGD oraz pełne wyposażenie pokoju rekreacyjnego w części piwnicznej nieruchomości. Pozostałe meble i sprzęty do rozmów.
To nieruchomość dla osób, które cenią solidne budownictwo, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz wyjątkową lokalizację w otoczeniu zieleni i natury.
Dąbrowa Leśna to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w okolicach Warszawy - spokojna, otoczona lasami, z doskonałym mikroklimatem i kameralną zabudową jednorodzinną. Bezpośrednie sąsiedztwo Kampinosu sprzyja aktywnemu wypoczynkowi - liczne trasy rowerowe, spacerowe oraz tereny rekreacyjne znajdują się praktycznie na wyciągnięcie ręki.

Serdecznie zapraszam na prezentację.
HOMEALLY
Paulina Korczak
[numer]
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego