Dom, w którym rano budzi Cię widok, a nie sąsiad.


Sprzedaję dom w zabudowie szeregowej przy ul. Bałtyckiej w Łodzi (Górna, Chojny).
W tej chwili ma 103,38m² powierzchni użytkowej, w ciągu kilku tygodni powierzchnia ta zwiększy się do 121,62m2 - o tym niżej, zbudowany na działce 246 m² w latach 2014/2015.
Jest zadbany, ciepły i dopracowany w detalach, a z okien widać rzekę i zadrzewione wzniesienia, nie sąsiednie bloki.


Ekspozycja: południowa - słońce rozświetla wnętrze przez cały dzień - od wschodu do zachodu.


Cena: 1 500 000 zł.
Nieruchomość jest bez kredytu hipotecznego. W cenie zostaje całe wyposażenie poza obrazami i umeblowaniem salonu, więc wprowadzasz się bez remontu i bez kompletowania kuchni, łazienek czy szaf.


Wykończenie, które się czuje

We wszystkich częściach mieszkalnych leży jesionowa deska podłogowa Barlinek, ciepła w dotyku i jasna. Obie łazienki, na parterze i na piętrze, wyłożono płytkami 60x60 robionymi na zamówienie. Armatura jest marki Grohe i Deante, ceramika Roca. To dom, w którym nie trzeba niczego poprawiać po poprzednim właścicielu.


Parter: dzień z widokiem na ogród

W przedpokoju jest pojemna szafa wnękowa. Salon z aneksem kuchennym przez duże przeszklenie łączy się z tarasem i ogrodem, dlatego od rana do wieczora jest tu pełno światła.

Kuchnia ma drewniane blaty, przeszklone witryny, oświetlenie LED i pełną zabudowę Whirlpool: płytę indukcyjną 70 cm, piekarnik, mikrofalówkę i zmywarkę 60 cm. Na parterze są też toaleta z bidetem i kotłownia.

Duży drewniany taras przechodzi w zadbany ogród z wysokimi miskantami, hortensjami i szpalerem tui, który daje pełną prywatność. Latem jadasz tu kolacje, a wieczorem włączasz lampki i kładziesz się w hamaku.


Dodatkowy pokój do pracy i ćwiczeń

Przed domem, na ogrodzonym terenie, są 3 miejsca parkingowe. Dlatego garaż połączony z domem przechodzi adaptację na dodatkowy pokój do pracy zdalnej, ćwiczeń albo hobby. Materiały są już kupione:
- okno 230x200 cm w miejsce bramy garażowej,
- komplet ogrzewania podłogowego,
- jesionowa deska Barlinek, ta sama co w całym domu.

Prace zakończą się w najbliższych miesiącach, a nowy pokój będzie spójny z resztą wnętrz.

Cały parter ogrzewany jest podłogówką z programatorem dobowo-tygodniowym.


Schody z charakterem

Na piętro prowadzą industrialne schody z czarnego metalu i drewna jesionowego. Są lekkie i ażurowe, więc nie zabierają światła.


Piętro: trzy sypialnie, każda z wyjściem na świat

Sypialnia główna ma garderobę, okno od podłogi do sufitu i wyjście na balkon wyłożony drewnem. Rano budzi Cię widok na drzewa i przebiegające dzikie zwierzęta.

Sypialnia gościnna jest mniejsza, tak samo ma okno od podłogi do sufitu i ten sam widok. Sprawdzi się jako pokój dla gościa albo gabinet do pracy zdalnej.

Trzecia sypialnia jest największa i ma wyjście na własny 18-metrowy taras z deski kompozytowej. Idealna dla dziecka, które rośnie i potrzebuje przestrzeni.

Na piętrze jest też duża łazienka z dwiema umywalkami, kabiną prysznicową 100x80 ze szklanymi drzwiami, toaletą, bidetem i pralko-suszarką. W górnym przedpokoju stoi szafa 200x230 cm.
Ogrzewanie podłogowe łazienki ma własny dotykowy programator dobowo-tygodniowy.


Koszty: bez niespodzianek

Ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej, piec dwufunkcyjny. Przy trzech osobach i normalnym, nieoszczędnym trybie życia miesięczne koszty wynoszą orientacyjnie:
- opłaty administracyjne, woda i fundusz remontowy: ok. 600 zł
- prąd: ok. 200 zł
- gaz: ok. 250 zł
Razem około 1050 zł miesięcznie.


Okolica dla rodziny

Do szkoły podstawowej SP162 idzie się spacerem ok. 10 minut. W takiej samej odległości są przedszkole, Biedronka, Żabka, apteka, siłownia, kwiaciarnie, bary i restauracje. Na co dzień nie potrzebujesz samochodu.

Gdy jednak wyjeżdżasz, masz szybki dojazd do A1, S8 i S14 przez południową obwodnicę Łodzi oraz do A2 przez węzeł Łódź Północ, bez przebijania się przez centrum.


Dla kogo?

Dla rodziny, która chce mieć dom z ogrodem w granicach miasta. Szkoła i sklepy są pod ręką, trasy wylotowe blisko, a za oknem zieleń zamiast bloków i parkingu.


Zapraszam na prezentację. Najlepiej przyjechać w ciągu dnia, kiedy słońce wpada do salonu i podświetla miskanty w ogrodzie.