Łódź Górna
ul. Bałtycka
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,

mam na sprzedaż pół bliźniaka.

LOKALIZACJA
Łódź Górna, ul. Bałtycka 42E (dz. nr 409/9, G-30).
Budynek odebrany w tym roku.

CENA I POWIERZCHNIA
Cena: 899 000 zł (8 990 zł/m²)
Metraż: 102 m² (w tym garaż 16,67 m²).
Zestawienie nie zawiera dodatkowego schowka pod schodami.
Działka: ~250 m²
Wystawa: Zachodnia.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER (łącznie 60,15 m²):
- Wiatrołap: 4,87 m²
- Korytarz: 3,19 m²
- Łazienka: 2,46 m²
- Pokój dzienny z aneksem kuchennym: 28,94 m²
- Garaż: 16,67 m²
- Klatka schodowa: 4,02 m²

PIĘTRO (łącznie 41,23 m²):
- Korytarz: 6,5 m²
- Sypialnia #1: 11,21 m²
- Sypialnia #2: 10,2 m²
- Sypialnia #3: 7,45 m²
- Łazienka: 5,87 m²

POWIERZCHNIE DODATKOWE:
- Balkon: 3,24 m²
- Taras: 17,87 m²
- Niskie poddasze/schowek pod dachem (powierzchnia niewliczona w metraż domu), schody wyciągane w suficie.

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
Domek wybudowany z wysokiej jakości materiałów.
- Konstrukcja: Cegła Porotherm 25 P+W (pustak ceramiczny Wienerberger).
- Strop: STROPEX keramzytowy, 12-komorowy.
- Ściana dzieląca od sąsiadów: Wyciszona wełną mineralną Rockwool. Niezależna struktura bliźniaka (dwie ściany konstrukcyjne z 10 cm izolacją pomiędzy budynkami) zapewniająca absolutny komfort akustyczny.
- Dach: Więźba dachowa prefabrykowana, pokryty blachą na rąbek RUUKKI.
- Ocieplenie dachu: Wełna Ursa Gold 35 i Ursa Platinium 32.
- Wykończenie: Sufity (karton-gips), kominki wentylacyjne KRONOPLAST, podłogi (wylewki).
- Izolacja podłóg: Styropian 20 cm w domu i 30 cm styropian w garażu.
- Ogrzewanie: Podłogowe, gazowe, ze sterownikami temperatury. Piec kondensacyjny i zasobnik ~120l.
- Instalacje: Zmiękczacz wody BWT Aquadial, instalacja pod klimatyzację, HDMI pod rzutnik, skrętka po pokojach i kabel sygnałowy do sprzętu audio.
- Brama garażowa: Elektryczna KRISPOL (2 piloty).

TEREN ZEWNĘTRZNY
- Ogród: Trawa z rolki, posadzone drzewa oraz zrobiona rabata wysypana kamykami i zabezpieczona włókniną.
- Automatyka: Automatyczne nawodnienie Gardena oraz podłączenie pod automatyczną kosiarkę Gardena (obie z możliwością sterowania z telefonu), oświetlenie roślin.
- Nawierzchnie: Odwodnienie dookoła domu, kostka brukowa POLBRUK na tarasie i podjeździe, utwardzona droga wewnętrzna/dojazdowa.
- Ogrodzenie: Płot pomiędzy domkami oraz furtka zamykana na klucz.
- GRATIS: Wysokiej klasy drewno na górny taras i balkon (zakupione za 10 000 zł) dodam w gratisie.

MEDIA
- Kanalizacja miejska
- Woda
- Prąd
- Gaz
- Światłowód w ulicy

KOMUNIKACJA I OTOCZENIE
Na końcu równoległej ulicy (Strażnicza) znajduje się krańcówka autobusowa linii 52 i 63 (kursują co ok. 10-15 min).
Do 1 km: Biedronka, Żabka, Pepco, przedszkole, Carrefour.
Ulica Rzgowska (1,7 km): Tramwaje - dojazd do centrum ok. 20 minut.

INFORMACJE DODATKOWE
Ogłoszenie prywatne, nie występuję jako żadna firma.
Pośrednikom dziękuję.

• ul. Bałtycka, Łódź Górna
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 85,33 m²
• Działka 250 m²
• Budynek z aneksem kuchennym
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Dach: blacha
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: drewniane
• Media: gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja