Żabieniec I Dom MIEJSKI z przewagą: cisza, światło i niskie koszty utrzymania

Żabieniec to dyskretny adres w strukturę miasta, który daje ciszę, której trudno szukać bliżej centrum Łodzi . Dominuje tu luźna zabudowa jednorodzinna i wyraźnie spokojny, zielony charakter okolicy, który realnie odcina od miejskiego zgiełku. Jednocześnie wszystko, co potrzebne, pozostaje w zasięgu kilku minut.
Bliskość ulic Traktorowej i Liściastej zapewnia wygodny dojazd w każdą stronę miasta.
Spacerowe tereny zaczynają się praktycznie za rogiem.

Prezentowana nieruchomość to propozycja dla rodzin, które oczekują funkcjonalnego układu, dobrego doświetlenia wnętrz oraz racjonalnych kosztów eksploatacji.
Dom dobrze reaguje na potrzeby rodziny — niezależnie od modelu. Szczególną uwagę zwraca układ parteru, gdzie poza częścią dzienną znajduje się również główna sypialnia oraz dodatkowo gabinet. To rozwiązanie, którego wielu klientów zaczyna szukać dopiero po obejrzeniu kilku lub kilkunastu nieruchomości.
Strefa dzienna została dobrze otwarta na ogród i taras. Duże przeszklenia zapewniają naturalne doświetlenie wnętrz przez większą część dnia, a widok na zieleń dodatkowo wzmacnia poczucie prywatności i spokoju.
Piętro zostało zaplanowane jako funkcjonalna strefa rodzinna z możliwością różnych aranżacji. Obecny układ pozwala komfortowo funkcjonować rodzinie 2+2 lub 2+3, a dodatkowa przestrzeń typu open space daje możliwość stworzenia pokoju rekreacyjnego, miejsca do pracy, strefy dla dzieci lub dodatkowej sypialni.
Jednak tym, co realnie wyróżnia tę nieruchomość na tle wielu domów w Łodzi, są koszty utrzymania.
Pompa ciepła 18 kW, fotowoltaika 10 kW oraz kominek z rozprowadzeniem ciepła sprawiają, że roczne koszty ogrzewania i energii elektrycznej wynoszą około 1600 zł.
To parametr, który realnie wpływa na komfort i przewidywalność kosztów użytkowania domu w dłuższej perspektywie. Dla wielu osób to moment, w którym zaczynają liczyć ten dom zupełnie inaczej.

Bo nagle okazuje się, że można mieć:
- dom wolnostojący
- ogród i prywatność
- spokojną lokalizację
- nowoczesne źródła ogrzewania
- koszty eksploatacji niższe niż w wielu mieszkaniach.

MEDIA I TECHNOLOGIE- woda z sieci miejskiej

- szambo 18 m³ (kanalizacja planowana – czerwiec 2026)

- pompa ciepła 18 kW

- kominek z rozprowadzeniem ciepła

- instalacja fotowoltaiczna 10 kW

UKŁAD FUNKCJONALNY

PARTER:
- hol
- Salon
- Łazienka
- kuchnia
- sypialnia
- gabinet

Garaż 2 st w bryle budynku

PIĘTRO:
- Sypialnia
- sypialnia ( powstała z połączenia dwóch pokoi )
- Łazienka z pralnią
- garderoba
- pokój tzw „open space” - 30 m2

Codzienność? Bardziej slow niż rush.
W zasięgu spaceru:
- Sokołówka – ok. 350 m

- tereny spacerowe – ok. 500 m

Blisko, kiedy trzeba:
- Traktorowa – 450 m

- Liściasta – 500 m

Szybki dostęp do miasta bez konieczności życia w jego centrum.

Większość domów ogląda się przez zdjęcia. Ten warto zobaczyć na żywo, bo jego największą przewagą jest to, czego nie oddają fotografie — cisza, światło i sposób, w jaki żyje się tutaj na co dzień.

Jeśli szukasz domu, który daje więcej spokoju, światła i realnie niższych kosztów utrzymania — zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

__
Serdecznie zapraszamy na prezentację!
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.