Zamienie
ul. Karmelowa
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż nowoczesny dom narożny | 161,47 m² | działka 453 m²
ul. Karmelowa, 05-500 Zamienie
Fotowoltaika, klimatyzacja, zamknięte osiedle

Lokalizacja: ul. Karmelowa, 05-500 Zamienie (gmina Lesznowola, pow. piaseczyński).

Sprzedam bezpośrednio: dom narożny w zabudowie szeregowej o pow. 161,47 m², położony na działce o powierzchni 453 m², w spokojnej i dobrze skomunikowanej okolicy. Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu, z dostępem wyłącznie dla mieszkańców.

Oferta od pierwszego właściciela: dom zadbany, wykończony z wysokiej klasy materiałów, gotowy do zamieszkania bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

Cena: 1 850 000 zł (do rozsądnej negocjacji).

Agencjom nieruchomości i pośrednikom dziękuję. Proszę o niekontaktowanie się.

---

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter (89,82 m²):
- Kuchnia: 10 m²
- Salon z jadalnią: 40,83 m²
- Hol: 5,54 m²
- Wiatrołap: 2,71 m²
- Łazienka: 4,2 m²
- Klatka schodowa: 4,51 m²
- Garaż: 19,45 m²
- Pom. gospodarcze: 2,58 m²

Piętro (71,65 m²):
- Sypialnia z garderobą: 17,58 m²
- Łazienka przy sypialni: 5,48 m²
- Łazienka ogólnodostępna: 5,33 m²
- Pokój: 13,78 m²
- Pokój: 11,89 m²
- Pokój: 11,75 m²
- Korytarz: 5,84 m²

---

UDOGODNIENIA I TECHNOLOGIE

- Instalacja fotowoltaiczna 6,93 kW (rozliczana na starych zasadach - praktycznie brak opłat za prąd).
- Ogrzewanie gazowe: podłogowe w kuchni i łazienkach, grzejniki w pozostałych pomieszczeniach.
- Klimatyzacja w każdym pokoju: indywidualna regulacja, funkcje chłodzenia i grzania.
- Nowoczesna kuchnia: wykonana na wymiar przez stolarza + zabudowany sprzęt BOSCH (lodówka, piekarnik, mikrofalówka, zmywarka).
- Nowe okna trzyszybowe premium (VETREX / VEKA), nowe drzwi wejściowe i ogrodowe firmy GERDA.
- Rolety zewnętrzne.
- Alarm + monitoring.
- Drewniany taras z modrzewia syberyjskiego + zadaszenie.
- Zmiękczacz wody z filtrami.
- Strych nieogrzewany: idealny do przechowywania rzeczy sezonowych.
- Garaż w bryle budynku, kostka brukowa, domek narzędziowy.
- Tuje wokół działki, zadbany ogród.

---

STANDARD I KONSTRUKCJA

- Materiał: pustak ceramiczny POROTHERM.
- Dach: dachówka ceramiczna + dodatkowe ocieplenie wełną mineralną.
- Kanalizacja miejska.

---

EKSPLOATACJA

- Średni miesięczny koszt gazu: ok. 300 zł.
- Prąd: praktycznie 0 zł (dzięki fotowoltaice).

---

LOKALIZACJA - DLACZEGO WARTO WYBRAĆ ZAMIENIE?

Zamienie to prężnie rozwijająca się miejscowość tuż pod Warszawą, w gminie Lesznowola, z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej, ale z zachowaniem spokoju i zieleni.

- Dojazd do Warszawy: tylko 3 km do granic miasta, 20-30 min do centrum (samochodem lub pociągiem - stacja Warszawa Jeziorki lub Nowa Iwiczna).
- Szkoła podstawowa: 400 m od domu.
- Przedszkole i żłobek: w najbliższej okolicy.
- Sklepy w pobliżu: Netto, Aldi, Rossmann, Żabka.
- Przystanki autobusowe: w zasięgu krótkiego spaceru.
- Liczne tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe, place zabaw, cisza i bezpieczeństwo.

---

CENA: 1 850 000 zł (z możliwością negocjacji w granicach rozsądku).

Pośrednikom i agencjom nieruchomości dziękuję. Nie jestem zainteresowany współpracą.

• ul. Karmelowa, Zamienie, gmina Lesznowola, powiat piaseczyński
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 161 m², 5 pokoi, wybudowany w 2011 roku
• Działka 453 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, lodówka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka