PRAWDZIWA, NIEPOWTARZALNA OKAZJA

Pięknie położona nieruchomość w Magdalence pod Warszawą w cenie większego mieszkania w głośnej, niebezpiecznej i zanieczyszczonej Warszawie. (Po wybudowaniu nowej obwodnicy z Krakowa dojazd do ścisłego centrum miasta jest szybszy niż np z drugiej strony Wisły).

Wszystkie fotki domu i działki mają 10-20 lat, więc teraz roślinność jest znacznie większa, bujniejsza, ale działka wymaga zadbania, gdyż wiele lat ją zaniedbywałem. Ten śliczny, gęsty jak dywan trawnik wymagał ciężkiej pracy, więc teraz trzeba o niego zadbać na nowo, aby zyskał świetność i można było na nim leżeć jak na dywanie. Świadomie użyłem zdjęć z okresu świetności działki, gdyż nic nie stoi na przeszkodzie, aby przywrócić blask ogrodowi a obecnie wymaga serca. (Ostatnie zdjęcie jest z ‎4 ‎czerwca ‎2023, na życzenie wyślę fotki z tego roku i jakieś młodsze)

------------------------

UWAGA. W drugiej mojej ofercie, mam przepiękną nieruchomość leśną, nad Bugiem, obok terenów rekreacyjnych. To prawdziwa posiadłość ziemska (przed reformą rolną była znacznie większa). Działka jest większa od całej, pobliskiej wsi, nad którą góruje. Godzina drogi od Warszawy, 100% drogi autostradą. Cena TYLKO 80zł za m2, jak za darmo! Własne źródełko. Posiadłość można podzielić na 65 działek po1000m2, ewentualnie przeznaczyć na rodową posiadłość w której będzie żyła spokojnie i bezpiecznie żona z dziećmi, lub do której można przyjeżdżać z Warszawy, kilka razy w tygodniu. Awans społeczny do ziemiaństwa GRATIS! ;)

------------------------

-15 km - Do centrum Warszawy (odkąd powstała nowa wielopasmowa droga można dojechać do Centrum w 10-15 minut!)

-10 km - Do lotniska Okęcie, (około 10-15 minut)

-2500m - Biedronka

-1000m - Oddział bankowy

-400m - Kościół

-300m - Przedszkole

-250m - Nowoczesna, nowo wybudowana szkoła podstawowa i gimnazjum

-200m - Sklep spożywczy

Dom jest solidnie zbudowany (podwójna ściana z cegły silikatowej ze szczelina dylatacyjną), ale jest brzydki, wygląda jak zwykły wiejski domek i nie pasuje do wypasionych willi w Magdalence. Remont tego domu został zatrzymany na pewnym etapie, gdyż mieszkałem głównie w Warszawie, więc część wnętrz obecnie pełni funkcję "magazynową". Dom ogrzewany jest kominkiem, pompą ciepła. Dom posiada wbudowaną klimatyzację i odwilżacz z dobrym filtrem pyłków.

Dom wybudowany jest w południowo-zachodnim narożniku działki co powoduje, że bez najmniejszego problemu można rozpocząć budowę drugiego, znacznie większego domu w centralnej części działki a po ukończeniu budowy można połączyć obydwie bryły tarasem lub wiatą (takie były plany rozbudowy) aby uzyskać jednolitą bryłę budynku. Prawo budowlane dla tej okolicy przewiduje maksymalnie 2 kondygnacje i zabudowę do 1/3 powierzchni działki, wiec możliwości rozbudowy są ogromne.

- Ścieżka rowerowa prowadzi przez Lesznowolę do Piaseczna

- 2 metry od ogrodzenia jest zawór do kanalizacji, do której można podłączyć dom.

- Trzy fazy elektryczne.

- Podłączony gaz ziemny

- Przy ogrodzeniu jest łącze owoczesnej linii światłowodowej do telefonu i internetu. (Ja korzystam z 4G LTE, gdyż często wyjeżdżam.)

- Doskonałe sąsiedztwo.

- Bezpieczna okolica.

- Teren chroniony, czyste powietrze, doskonała woda do picia na surowo, świetnie smakuje. (Moja mama woziła tę wodę do swojego domu w Warszawie! Jest lepsza i smaczniejsza niż ta z warszawskich ze studni oligoceńskich)

- Na działce mieszkają 3 rodziny wiewiórek a zimą mieszkają bażanty (ponieważ nie mam psa)

Jakich nakładów wymaga ten dom?

- Aby po prostu mieszkać w nim do czasu ukończenia budowy drugiej części domu na środku działki, nie wymaga żadnych nakładów. Oczywiście odmalowanie.

- Aby mieszkać w nim do czasu pozyskania funduszy na rozbudowę, wystarczy przeprowadzić prace kosmetyczne, których wartość zamknie się z powodzeniem w 50tys zł

- Aby dobudować piętro, przeprowadzić gruntowny remont, lub wybudować obok drugi dom obok a potem połączyć bryły budynków w jedną, potrzebne są fundusze proporcjonalne do osiągnięcia zaplanowanego celu i wielkości rozbudowy, które z pewnością oszacuje architekt.