PRAWDZIWA,
NIEPOWTARZALNA OKAZJA!


Wszystkie fotki domu i działki mają 10-20 lat, więc teraz roślinność jest znacznie większa, ale działka wymaga zadbania, gdyż kilka lat ją zaniedbałem. Ten śliczny, gęsty jak dywan trawnik wymagał ciężkiej pracy, więc teraz trzeba o niego zadbać na nowo, aby zyskał świetność i można było na nim leżeć jak na dywanie, bez koca. Świadomie użyłem zdjęć z okresu świetności działki, gdyż nic nie stoi na przeszkodzie, aby przywrócić blask ogrodowi a obecnie jest zaniedbany i wymaga serca, którego ja już nie mam.

Pięknie położona nieruchomość w Magdalence pod Warszawą w cenie większego mieszkania w głośnej, niebezpiecznej i zanieczyszczonej Warszawie. (Po wybudowaniu nowej obwodnicy z Krakowa dojazd do ścisłego centrum miasta jest szybszy niż np z drugiej strony Wisły)

-15 km - Do centrum Warszawy (odkąd powstała nowa wielopasmowa droga można dojechać do Centrum w 10-15 minut!)
-10 km - Do lotniska Okęcie, (około 10-15 minut)
-2500m - Biedronka
-1000m - Oddział bankowy
-400m - Kościół
-300m - Przedszkole
-250m - Nowoczesna, nowo wybudowana szkoła podstawowa i gimnazjum
-200m - Sklep spożywczy

Dom jest solidnie zbudowany (podwójna ściana z cegły silikatowej ze szczelina dylatacyjną), ale jest brzydki, wygląda jak zwykły wiejski domek i nie pasuje do wypasionych willi w Magdalence. Remont tego domu został zatrzymany na pewnym etapie, gdyż mieszkałem głównie w Warszawie, więc część wnętrz obecnie pełni funkcję "magazynową". Dom ogrzewany jest kominkiem, pompą ciepła. Dom posiada wbudowaną klimatyzację i odwilżacz z dobrym filtrem pyłków.

Dom wybudowany jest w południowo-zachodnim narożniku działki co powoduje, że bez najmniejszego problemu można rozpocząć budowę drugiego, znacznie większego domu w centralnej części działki a po ukończeniu budowy można połączyć obydwie bryły tarasem lub wiatą (takie były plany rozbudowy) aby uzyskać jednolitą bryłę budynku. Prawo budowlane dla tej okolicy przewiduje maksymalnie 2 kondygnacje i zabudowę do 1/3 powierzchni działki, wiec możliwości rozbudowy są ogromne.

- Ścieżka rowerowa prowadzi przez Lesznowolę do Piaseczna
- 2 metry od ogrodzenia jest zawór do kanalizacji, do której można podłączyć dom.
- Trzy fazy elektryczne.
- Podłączony gaz ziemny
- Przy ogrodzeniu jest łącze owoczesnej linii światłowodowej do telefonu i internetu. (Ja korzystam z 4G LTE, gdyż często wyjeżdżam.)
- Więcej niż doskonałe sąsiedztwo. (Robimy wspólnie regularne, co dwa tygodnie, ogniska dla najbliższych sąsiadów.)
- Bezpieczna okolica.
- Teren chroniony, czyste powietrze, doskonała woda do picia na surowo, świetnie smakuje. (Moja mama woziła tę wodę do swojego domu w Warszawie! Jest lepsza i smaczniejsza niż ta z warszawskich ze studni oligoceńskich)
- Na działce mieszkają 3 rodziny wiewiórek a zimą mieszkają bażanty (ponieważ nie mam psa)

Jakich nakładów wymaga ten dom?
- Aby po prostu mieszkać w nim do czasu ukończenia budowy drugiej części domu na środku działki, nie wymaga żadnych nakładów.
- Aby mieszkać w nim do czasu pozyskania funduszy na rozbudowę, wystarczy przeprowadzić prace kosmetyczne, których wartość zamknie się z powodzeniem w 50tys zł
- Aby dobudować piętro, przeprowadzić gruntowny remont, lub wybudować obok drugi dom obok a potem połączyć bryły budynków w jedną, potrzebne są fundusze proporcjonalne do osiągnięcia zaplanowanego celu i wielkości rozbudowy, które z pewnością oszacuje architekt.


Dlaczego sprzedaję tę nieruchomość?
Jestem uczulony na zarodniki grzybów i pleśni, więc po każdym, nawet drobnym deszczu, gdy inni ludzie wychodzą na spacery po lesie, ja zamykam szczelnie okna i uruchamiam zaawansowane odwilżacze z filtrami... Niestety podczas ostatnich coraz cieplejszych zim i wilgotnych pozostałych pór roku, mam coraz częstsze ataki astmy, wiec zmuszony jestem zamieszkać z dala od wilgotnego lasu, mchów i ściółki leśnej. Kocham las a jestem na niego uczulony, ironia losu. ;)Mały domek do remontu na przepięknej działce pod kilkusetletnimi dębami, wśród mchów i paproci.