NOWOCZESNY DOM Z OGRODEM

Nowa Wola | ul. Winogronowa | 105 m² | 3 poziomy | ogród 180m²

Jeśli marzysz o miejscu, które łączy wygodę nowoczesnego domu i prywatność kameralnego osiedla, to ta nieruchomość spełni wszystkie oczekiwania.

Na sprzedaż pięknie urządzony dom w zabudowie bliźniaczej, wybudowany w 2019 roku, położony na cichym i bezpiecznym osiedlu w Nowej Woli (gmina Lesznowola). To propozycja dla osób, które cenią estetykę, funkcjonalność i jakość, a jednocześnie chcą mieszkać w świetnej lokalizacji - z szybkim dojazdem do Warszawy.

---

DOM, KTÓRY ROBI WRAŻENIE OD PIERWSZEGO KROKU

Wnętrza są zaprojektowane z ogromnym wyczuciem stylu - jasne, słoneczne i nowoczesne, a przy tym niezwykle przytulne. Duże przeszklenia zapewniają idealne doświetlenie pomieszczeń, a spójna aranżacja sprawia, że dom jest gotowy do zamieszkania bez żadnych nakładów.

Zastosowane liczne meble oraz zabudowy na wymiar pozwalają maksymalnie wykorzystać przestrzeń, utrzymać perfekcyjny porządek i cieszyć się komfortem na co dzień.

---

PRYWATNA OAZA W OGRODZIE - BASEN, JACUZZI, TARAS

Jednym z najmocniejszych atutów nieruchomości jest prywatny ogródek (180m²) urządzony z myślą o wypoczynku, rodzinnych chwilach oraz domowej strefie relaksu.

W ogrodzie znajduje się:
- basen - idealny na letnie dni i rodzinne popołudnia
- jacuzzi - relaks w wyjątkowym klimacie, bez wychodzenia z domu
- zadaszony taras ok 20m² - idealny na letnią jadalnię, kawę i spotkania z bliskimi
- plac zabaw dla dzieci - bezpieczna przestrzeń dla najmłodszych
- domek narzędziowy 13 m² - duży, estetyczny i bardzo praktyczny (rowery, narzędzia, sprzęt sezonowy)

To ogród, w którym naprawdę chce się spędzać czas - niezależnie od pory dnia.

---

FUNKCJONALNY UKŁAD - 3 POZIOMY PRZESTRZENI

Dom posiada przemyślany, rodzinny układ pomieszczeń, który daje komfort zarówno na co dzień, jak i w czasie odpoczynku.

PARTER
• przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią (27,6 m²) - serce domu
• łazienka (2,15 m²) (bez prysznica)
• hol (3,1 m²)

PIĘTRO
• pokój (12,85 m²) z garderobą
• pokój (10,3 m²)
• łazienka z wanną (4,90 m²)

PODDASZE
• duża, komfortowa sypialnia ok. 30 m² z garderobą - prywatna strefa domowników.

---

WYSOKI STANDARD + TECHNOLOGIA = KOMFORT I NISKIE KOSZTY

Dom jest podłączony do wszystkich mediów, w tym światłowodu, co zapewnia szybki internet i wygodną pracę zdalną.

Dodatkowe udogodnienia:
- nowy piec gazowy dwufunkcyjny Viessmann
- klimatyzacja - komfort przez cały rok
- rekuperacja - świeże powietrze i oszczędności
- stacja uzdatniania wody Viessmann - większa wygoda i ochrona instalacji

Warto też podkreślić bardzo dobrą izolację akustyczną - pomiędzy segmentami zastosowano rozwiązanie podnoszące prywatność: dwie ściany odseparowane dylatacją.

---

PARKING

Bezpośrednio przy domu znajdują się 2 wygodne miejsca postojowe, co zapewnia komfort codziennego parkowania oraz łatwy dostęp do nieruchomości - również z zakupami czy wózkiem dziecięcym.

---

DOSKONAŁA LOKALIZACJA - SPOKÓJ + SZYBKI DOJAZD DO WARSZAWY
• PKP Nowa Iwiczna - 1,2 km (ok. 14 minut spacerem)
• dojazd do centrum Warszawy w ok. 30 minut
• szybki dojazd trasą S7
• w pobliżu: sklepy, szkoły, przedszkola, komunikacja miejska
• nowy chodnik i ścieżka rowerowa przy głównej ulicy
• na osiedlu: ogrodzony plac zabaw.

---

STAN PRAWNY I OPŁATY

Odrębna nieruchomość z Księgą Wieczystą
Dom bezczynszowy
Opłata do wspólnoty: tylko 160 zł / miesiąc