Dzień dobry,

Na sprzedaż oferujemy nowoczesny, przestronny dom wolnostojący, położony w miejscowości Sanka, w malowniczej i spokojnej okolicy, otoczonej lasami i zielenią. To idealne miejsce dla osób ceniących bliskość natury, prywatność oraz komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, z jednoczesnym dogodnym dojazdem do Krakowa i autostrady A4.

PODSTAWOWE INFORMACJE
• Powierzchnia użytkowa: ok. 111 m²
• Powierzchnia całkowita: ok. 170 m²
• Powierzchnia działki: ok. 8 arów
• Liczba pokoi: 5
• Liczba łazienek: 2
• Typ budynku: dom wolnostojący
• Stan: surowy zamknięty (planowane zakończenie: IV kwartał 2026 r.)
• Dodatkowo: duży strych, taras o powierzchni ok. 32 m²
• Zakup: bezpośrednio od właściciela, bez prowizji!

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dom o powierzchni użytkowej ok. 111 m² został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności, komforcie i maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni. Duże przeszklenia, w tym szerokie, przesuwne okno tarasowe, zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz oraz otwierają piękny widok na otaczające lasy i zieleń.

Budynek został usytuowany w taki sposób, aby maksymalnie wykorzystać powierzchnię działki i pozostawić dużo miejsca na aranżację ogrodu oraz dodatkową zabudowę, np. wiatę, altanę czy garaż.

Dom sprzedawany jest w stanie surowym zamkniętym, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość wykończenia wnętrz zgodnie z własnym gustem i indywidualnymi potrzebami.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Nowoczesna bryła i funkcjonalny układ pomieszczeń
• Wysoka jakość zastosowanych materiałów
• Duże przeszklenia zapewniające naturalne doświetlenie
• Malowniczy widok na lasy i otaczającą zieleń
• Spokojna, zielona okolica
• Duża, 8-arowa działka z możliwością dowolnej aranżacji
• Bliskość terenów spacerowych, rowerowych i rekreacyjnych
• Dogodny dojazd do Krakowa oraz autostrady A4
• Ogrodzona i wstępnie zagospodarowana działka
• Możliwość doprowadzenia budynku do stanu deweloperskiego

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ

PARTER
• Wiatrołap – 5,38 m²
• Hol – 4,81 m²
• Kotłownia z pralnią – 6,32 m²
• Łazienka – 3,53 m²
• Kuchnia – 9,90 m²
• Salon z jadalnią – 27,36 m²
• Spiżarnia – 2,23 m² (z możliwością powiększenia do 4,63 m²)

PIĘTRO
• Schody – 4,76 m²
• Hol – 6,83 m²
• Pokój – 8,93 m²
• Pokój – 9,86 m²
• Łazienka – 4,51 m²
• Pokój – 9,28 m²
• Pokój – 9,37 m²
• Garderoba – 2,41 m²

Dodatkowo do dyspozycji pozostaje duży strych, który może służyć jako przestrzeń do przechowywania.

STANDARD WYKONANIA

Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów budowlanych.
• Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego Wienerberger Porotherm Dryfix 25 cm
• Ścianki działowe z pustaka ceramicznego o grubości 11,5 cm
• Fundamenty betonowe z ciężką hydroizolacją przeciwwodną
• Docieplenie fundamentów styropianem XPS
• Dach pokryty dachówką Nelskamp Planum
• Okna dachowe Fakro
• Komin systemowy spalinowo wentylacyjny firmy Hoch - (przygotowany pod kominek w salonie)
• Okna PCV trzyszybowe z obustronną okleiną drewnopodobną w kolorze grafitowym
• Ocieplane drzwi wejściowe z dużym doświetlem bocznym wyposażonym w szkło weneckie
• Media doprowadzone do działki
• Zbiornik na wodę opadową
• Zbiornik bezodpływowy na nieczystości ciekłe (szambo)
• Wykonany drenaż opaskowy wokół budynku
• Utwardzony kamieniem podjazd do budynku
• Wykonana opaska wokół domu
• Duży taras o wymiarach ok. 8 × 4 m
• Działka ogrodzona czarnym ogrodzeniem panelowym 3D
• Przesuwna brama wjazdowa o szerokości 5 m oraz furtka
• Teren wokół budynku wstępnie uporządkowany i zniwelowany
• Nasadzenia tui wzdłuż granic działki

Każdy etap budowy został udokumentowany fotograficznie – od wykonania drogi dojazdowej aż po prace związane z konstrukcją i pokryciem dachu. Dokumentacja będzie dostępna dla zainteresowanych kupujących.

MOŻLIWOŚĆ WYKOŃCZENIA DO STANU DEWELOPERSKIEGO
Istnieje możliwość doprowadzenia budynku do stanu deweloperskiego. Szczegóły i zakres prac do uzgodnienia.

LOKALIZACJA
Dom znajduje się w Sance, w otoczeniu lasów i terenów zielonych, co zapewnia spokój, prywatność i możliwość aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu.
W okolicy znajdują się tereny idealne do spacerów, jazdy na rowerze i rekreacji. Lokalizacja umożliwia również dogodny dojazd do Krakowa oraz autostrady A4.

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU!

Jeśli szukasz nowoczesnego domu w spokojnej, zielonej okolicy, z możliwością samodzielnego zaprojektowania i wykończenia wnętrza, ta oferta może być dla Ciebie.
Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

ZAKUP BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA – BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI!

Projekt: ARCHON – Dom w fiołkach 5 (odbicie lustrzane)