Kraków Bieżanów
ul. Potrzask
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 180 m² z jednostanowiskowym garażem w bryle budynku (18,3 m²), położony na zadbanej działce 4,53 ara. Nieruchomość oferuje ogromny potencjał inwestycyjny – idealna do wynajmu, remontu lub podziału na kilka niezależnych mieszkań do dalszej sprzedaży.

• Możliwość podziału na dwa lub trzy niezależne mieszkania:

o Przyziemie (57,45 m²): osobne wejście, doskonałe na kawalerkę, małe mieszkanie lub lokal użytkowy.

o Parter (58,7 m²): przestronny salon z balkonem, sypialnia, kuchnia i łazienka – idealne na rodzinne mieszkanie.

o Piętro (58,7 m²): salon z balkonem, dwie sypialnie, łazienka – doskonała przestrzeń mieszkalna do wynajmu lub dalszego podziału.

o Poddasze: możliwość adaptacji na dodatkową powierzchnię mieszkalną.

• Dwa modele inwestycyjne:

1. Pod wynajem: dom można wynajmować jako całość lub poszczególne piętra, generując stabilny dochód pasywny.

2. Remont i sprzedaż: podział na kilka mieszkań (np. 2-3 lokale) i ich dalsza sprzedaż z zyskiem.

• Atrakcyjna działka: możliwość zagospodarowania ogródka dla najemców lub przyszłych nabywców mieszkań.

Media i infrastruktura:

• Woda, prąd, gaz (centralne ogrzewanie – kocioł gazowy).

• Internet światłowodowy.

• Szambo (z możliwością podłączenia do kanalizacji).

• Garaż jednostanowiskowy (18,3 m²) oraz wybetonowany podjazd mieszczący kilka samochodów.

Lokalizacja:

Dom zlokalizowany w cichej, spokojnej i zielonej okolicy Bieżanowa (Podgórze), przy ul. Potrzask.

• Komunikacja:

o Przystanek autobusowy tuż obok domu (do centrum Krakowa i do Wieliczki)

o Stacja kolejowa Bieżanów Drożdżownia (szynobus do centrum miasta) w kilkanaście minut pieszo.

• Codzienna wygoda:

o Sklepy spożywcze, apteki, przedszkole, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia w zasięgu kilku minut pieszo.

o 5-10 minut jazdy do większych supermarketów, klubu fitness i basenu.

• Okolica: zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, spokojna atmosfera sprzyjająca zarówno rodzinom, jak i inwestorom szukającym stabilnych lokalizacji.

Stan techniczny i modernizacje:

• Budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 70-tych.

• Dach pokryty blachą – odświeżony i zakonserwowany w 2021 roku.

• Większość okien wymieniona na plastikowe, co zapewnia lepszą izolację termiczną.

Układ domu (180 m²):

1. Przyziemie (57,45 m²):

o Sypialnia: 17,93 m²

o Kuchnia: 10,22 m²

o Łazienka: 5,5 m²

o Przedpokój: 5,5 m²

o Piwnica

o Garaż: 18,3 m²

2. Parter (58,7 m²):

o Salon z balkonem: 19,55 m²

o Sypialnia: 19,1 m²

o Kuchnia: 9,15 m²

o Łazienka: 5,5 m²

o Przedpokój: 5,4 m²

3. Piętro (58,7 m²):

o Salon z balkonem: 19,55 m²

o Sypialnia: 19,1 m²

o Sypialnia: 9,15 m²

o Łazienka: 5,5 m²

o Przedpokój: 5,4 m²

Dom jest doskonałym wyborem dla inwestorów:

• Gotowy do wynajmu jako całość lub poszczególne piętra.

• Świetna baza do remontu i sprzedaży jako 2-3 niezależne mieszkania.

• Położony w dobrze skomunikowanej okolicy z pełną infrastrukturą w pobliżu.

W razie dodatkowych pytań, zapraszam do kontaktu.

Barbara

• ul. Potrzask, Kraków Bieżanów
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 180 m², 6 pokoi
• Działka 453 m²
• Budynek w stanie do remontu
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe
• Media: woda, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu