Na sprzedaż komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 173,5 m² (138,90 m² powierzchni użytkowej), położony na zagospodarowanej działce o powierzchni około 5 arów w spokojnej i zielonej części Krakowa - Tonie, ul. Potoczek.

Sprzedaż bez pośredników.

Dom został wybudowany w 2011 roku jako część kameralnej inwestycji składającej się z zaledwie czterech bliźniaków, według cenionego projektu Archon "Dom w morelach". To idealna propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnej przestrzeni, prywatności oraz bliskości natury, z jednoczesnym szybkim dostępem do centrum miasta.

Najważniejsze atuty:
- powierzchnia domu: 173,5 m²
- działka ok. 500 m²
- garaż w bryle budynku
- 2 miejsca parkingowe przed garażem
- pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami
- bezpośrednie wyjście z ogrodu do potoku Sudół
- duży taras
- kameralne, zamknięte osiedle
- brama wjazdowa na pilota
- szybki dojazd do północnej obwodnicy Krakowa

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- wiatrołap
- przestronny hall
- salon z wyjściem na duży taras i ogród
- funkcjonalna kuchnia
- spiżarnia pod schodami
- gabinet (idealny do pracy zdalnej lub jako pokój gościnny)
- łazienka z prysznicem
- garaż
- kotłownia z dodatkowym wyjściem do ogrodu

Poddasze użytkowe:
- 4 komfortowe sypialnie
- jedna sypialnia z garderobą
- przestronny hall
- łazienka z wanną
- dwa balkony - od strony wschodniej i zachodniej

Standard wykończenia:
Dom został wykończony z wykorzystaniem trwałych materiałów.
Na podłogach znajdują się:
- deska Barlinecka,
- parkiet,
- panele,
- gres.

Drewniane okna, również połaciowe, zapewniają estetykę i bardzo dobrą izolację.
Na parterze zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe.
Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa pochodzą z dwufunkcyjnego pieca gazowego z zasobnikiem.

Ogród - miejsce do wypoczynku:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest starannie zaprojektowany ogród z licznymi ozdobnymi nasadzeniami. To idealna przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną i przyjaciółmi oraz zabawy dla dzieci.
Wyjątkowym elementem jest furtka prowadząca bezpośrednio do malowniczego potoku Sudół, płynącego tuż za działką, co tworzy niezwykle przyjemny klimat i daje poczucie bliskości natury.

Koszty utrzymania:
Szacunkowe miesięczne koszty eksploatacji:
- gaz: ok. 1000 zł/mies. w sezonie grzewczym oraz ok. 250 zł/mies. poza sezonem,
- energia elektryczna: ok. 150 zł/mies.,
- woda: ok. 200-300 zł/mies.
- brak czynszu: tylko opłata za wspólną bramę i oświetlenie - ok 20zł/mies.

Lokalizacja:
Dom znajduje się w spokojnej części Krakowa - Tonie, z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.
W pobliżu znajdują się:
- sklep Jubilat - około 700 m,
- Lidl i Biedronka przy ul. Łokietka,
- szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe,
- tereny spacerowe i rekreacyjne.
- przystanek autobusowy

Ogromnym atutem lokalizacji jest szybki i wygodny wyjazd na północną obwodnicę Krakowa, który znacząco ułatwia codzienne dojazdy.
To doskonała propozycja dla rodzin oraz osób ceniących spokój, zieleń i komfort życia, bez rezygnowania z wygodnego dostępu do miasta.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Dom sprzedawany jest bezpośrednio przez właściciela. Dziękuję za zainteresowanie, jednak nie planuję współpracy z biurami nieruchomości. Proszę o kontakt wyłącznie osoby zainteresowane zakupem.