SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA - DOM Z CZĘŚCIĄ USŁUGOWĄ | KRAKÓW - OLSZA

385 m² komfortu i funkcjonalności - z parkiem za oknem i miastem za rogiem.
Kraków, ul. Wieniawskiego - boczna od Pilotów, między Aleją 29 Listopada a ul. Pilotów.

PODSTAWOWE INFORMACJE:

• Powierzchnia całkowita budynku: 385 m², w tym:
- Część mieszkalna: 240,5 m² (na dwóch górnych kondygnacjach).
- Część usługowa: 144,5 m² (na parterze, z osobnym wejściem).
• Działka: 3,7 ara.
• 2 miejsca parkingowe na podwórku, dodatkowy parking 100 m dalej - po dawnej Almie.
• Domek narzędziowy na terenie posesji.
• Ogrzewanie części prywatnej: piec gazowy dwufunkcyjny.
• Ogrzewanie części usługowej: piec gazowy dwufunkcyjny.

CZĘŚĆ MIESZKALNA - 240,5 m² (na dwóch poziomach):

Niezależne wejście. Jasny podział na strefę dzienną i prywatną.
Przemyślane rozwiązania, wysoka jakość materiałów i pełen komfort.

Pierwszy poziom (kondygnacja dzienna):
Duży, otwarty living room z salonem, jadalnią i kuchnią i małą spiżarnią, pomieszczenie gospodarcze, dwa gabinety, łazienka dla gości, wyjście na ogród zimowy oraz taras letni. Ogrzewanie podłogowe na całej kondygnacji.

Drugi poziom (strefa sypialna):
Trzy przestronne sypialnie, dwie łazienki z ogrzewaniem podłogowym i grzejnikami suszarkowymi, zabudowany taras sąsiadujący z sypialniami - obecnie siłownia. Panele drewniane na podłogach, klasyczne grzejniki w pokojach.

CZĘŚĆ USŁUGOWA - 144,5 m² (kondygnacja dolna):

Niezależne wejście z poziomu parteru.
7 pomieszczeń i aneks kuchenny z mini lobby barem, klimatyzacja, monitoring.
Przez lata mieściło się tu studio filmowe i nagraniowe. Idealna przestrzeń do prowadzenia działalności: showroom, kancelaria, pracownia, gabinety, biuro, atelier, studio podcastowe.

LOKALIZACJA - KRAKÓW, OLSZA:

• Centrum Krakowa, świetna komunikacja (tramwaj, autobus).
• Dworzec Główny - 10 minut spacerem.
• W pobliżu szybkiego tramwaju (termin ukończenia lato 2026).
• Z jednej strony: Castorama, McDonald's, Alma (dawna), z drugiej: zielony park i cisza.
• Blisko wyjazdu na obwodnicę i Aleje Trzech Wieszczów.

UWAGA!
W pakiecie z domem - cudowni sąsiedzi, którzy powinni być wpisani do rejestru dziedzictwa narodowego.
Cud nad Wisłą? Nie - cud na Wieniawskiego. Serdeczni sąsiedzi!

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA | KONTAKT Z WŁAŚCICIELEM