Dom w zabudowie szeregowej - Kraków, Grębałów, ul. Bożywoja

Zapraszam do kontaktu.

Ogłoszenie bezpośrednie, bez pośredników, bez prowizji!

------------------------------------------------------------------
Agencjom i pośrednikom dziękujemy, proszę się nie kontaktować.
------------------------------------------------------------------

Film zewnątrz: youtu.be/D0er8F9Uym0
Film w środku, ogród: youtu.be/7_AGw2ICv5o

Na sprzedaż komfortowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 176 m² (powierzchnia użytkowa 119 m² + garaż 16,4 m²), położony na działce o powierzchni 3,5 ara.
Dom oddany do użytku w 2011 roku, metodą tradycyjną, po odnowieniu elewacji i wnętrz, gotowy do zamieszkania, po własnej aranżacji kuchni.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter:
- Wiatrołap z zabudowaną szafą (3,5 m²)
- Kotłownia/pralnia (6,2 m²)
- Przestronny hol i klatka schodowa (13,7 m²)
- Odnowiona łazienka (4 m²)
- Część kuchenna (12 m²) - gotowa do własnej aranżacji
- Salon z wyjściem na ogród (24,4 m²)
- Garaż w bryle budynku (16,4 m²)

Piętro:
- Hol i klatka schodowa (12 m²)
- Trzy wygodne sypialnie: 15,5 m², 17 m² i 18,4 m²
- Duża łazienka (9,2 m²)

Poddasze:
- Praktyczna przestrzeń do przechowywania - idealna jako strych lub dodatkowy schowek.

OGRÓD I OTOCZENIE DOMU

- Zadbany, zielony ogród o idealnych proporcjach - wystarczająco duży, aby cieszyć się prywatnością i relaksem, ale też łatwy w utrzymaniu.
- Podjazd i opaska wokół domu wyłożone kostką brukową, teren ogrodzony.
- Elewacja odnowiona, zaimpregnowana i pomalowana - dom w świetnym stanie technicznym i wizualnym.

STANDARD I TECHNOLOGIA WYKONANIA

- Ściany murowane z bloczków betonu komórkowego
- Stropy żelbetowe
- Dach o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną, pokryty dachówką ceramiczną
- Nowe podłogi na parterze
- Drewniane, doświetlone schody
- Budynek bardzo solidny, utrzymany w doskonałej kondycji.

LOKALIZACJA - KRAKÓW, GRĘBAŁÓW (UL. BOŻYWOJA)

Dom położony w spokojnej i zielonej części Krakowa, z bardzo dobrą komunikacją i rozwijającą się infrastrukturą.

W najbliższym otoczeniu (100-200 m):
- Przystanek autobusowy
- Sklep spożywczy
- Boisko piłkarskie klubu "Grębałowianka"
- Kort tenisowy

Około 700 m:
- Pętla tramwajowa "Wzgórza Krzesławickie"
- Przystanki autobusowe przy ul. Kocmyrzowskiej
- Trwa przebudowa drogi na 2 pasy - lepszy dojazd do centrum i obwodnicy.

W promieniu 1-1,5 km:
- Sklepy (Biedronka, Rossmann)
- Siłownia, gabinet dentystyczny, fryzjer
- Szkoła podstawowa, żłobek, poczta, punkty usługowe

Dodatkowo - w budowie nowy zjazd na północną obwodnicę Krakowa, planowane otwarcie na przełomie 2025/26 roku, co znacząco zwiększy atrakcyjność lokalizacji!

DLACZEGO WARTO?

- Gotowy do wprowadzenia, zadbany dom.
- Świetny układ pomieszczeń - idealny dla rodziny.
- Ogród i garaż w bryle budynku.
- Spokojna, zielona okolica z pełną infrastrukturą.
- Doskonała komunikacja z centrum i obwodnicą.

To idealne miejsce dla rodzin. Nie czekaj i umów się na prezentację już dziś!