Opis Siekierki - jeden budynek, połowa. Kupujący nie płaci podatku PCC.

Budynek w zabudowie bliźniaczej - 269,36 m² | pod Swarzędzem.

Oferta dla inwestora szukającego gotowej bazy pod wynajem z perspektywą generowania stałego przychodu lub dla firm potrzebujących przestrzeni mieszkalno-biurowej z potencjałem rozwojowym.
Na sprzedaż nowo wybudowany bliźniak o powierzchni użytkowej 269,36 m² - tylko 10 minut od centrum Swarzędza i 20 minut od Poznania.
Dodatkowo 41,92 m² klatki schodowej i kotłowni.
Powierzchnia działki: ok. 630 m².

Przemyślana koncepcja zabudowy umożliwia stworzenie pod wynajem kilku niezależnych lokali mieszkalnych i biura.
Otwiera to możliwości zarówno pod wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy.
To gotowe rozwiązanie dla inwestora, który szuka dywersyfikacji przychodu, elastyczności i wysokiego potencjału ROI.

➤ Układ i powierzchnie:
W budynku znajdują się dwa niezależne, przestronne lokale mieszkalne oraz jedno duże biuro na parterze.

Lokale 86,14 m² - rozkład z projektu:
- Pokój 1: 28,71 m²
- Kuchnia z jadalnią: 29,39 m²
- Pokój 2: 15,72 m²
- Łazienka: 7,47 m²
- WC: 4,85 m²

Lokale 82,18 m² - rozkład z projektu:
- Korytarz: 6,49 m²
- Pokój 1: 21,74 m²
- Pokój 2: 13,47 m²
- Pokój 3: 28,32 m²
- Łazienka: 4,77 m²
- Pralnia: 7,39 m²

Na poddaszu znajduje się przestrzeń (ok. 4 × 5 m), którą można zaaranżować jako schowek lub dodatkowe pomieszczenie gospodarcze.
- 2 loggie od frontu po 7,74 m²
- 1 mniejszy balkon od strony ogrodu 3,24 m²

Biuro z kilkoma dużymi oknami - 93,5 m². Do rozważenia własna aranżacja.
W miejscowości, z racji przybywania dużej liczby mieszkańców, istnieje duże zapotrzebowanie na usługi różnego typu.
Front budynku zlokalizowany jest od strony północnej, a tył od strony południowej, co zapewnia świetne nasłonecznienie ogrodu.

➤ Stan deweloperski - budowa zakończona w 2025 roku:
- Budynek podłączony do kanalizacji.
- Budynek wybudowany z wysokiej jakości materiałów i z najwyższą starannością.
- Ogrzewanie gazowe, dwa nowe piece Broetje z buforem wody 400 litrów na jednego bliźniaka, na gwarancji.
- Wydzielona klatka schodowa 41,92 m², kotłownia.
- Drzwi antywłamaniowe Wiśniowski (osobne do klatki i lokalu na parterze).
- Przygotowane podjazd i miejsca parkingowe z kostki brukowej.

Budynek posiada niezależne podliczniki prądu, wody i ogrzewania - łącznie 6 + 1 dla klatki.
Całość została przygotowana z myślą o inwestorze - przemyślane rozwiązania techniczne i niezależna infrastruktura mediów pozwalają na łatwe zarządzanie nieruchomością oraz komfort użytkowników.

➤ Lokalizacja:
Położone w dynamicznie rozwijającej się miejscowości z nową zabudową jednorodzinną i bliźniaczą.
Aktualnie realizowane są tam liczne budowy nowych domów.
- 8 minut do stacji PKP w Paczkowie.
- Jedynie 8 minut do trasy S5, dobry dojazd do A2.
- 10 minut do centrum Swarzędza i trasy nr 92.
- 20 minut do Poznania (dojazd przez Swarzędz, Tulce lub S5).
- W pobliżu przedszkole, żłobek, szkoła, sklepy, kawiarnia, usługi i nowa infrastruktura.

➤ Istotne informacje:
- Podana cena jest kwotą brutto. Zawiera podatek 8% VAT.
- Istnieje możliwość zakupu dwóch bliźniaków, łącznie 538,72 m².
- Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.