Premiera Oferty na Dniu Otwartym we wtorek 15.09
Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą oraz do telefonicznej rezerwacji dogodnej godziny spotkania.

Okazja! Prezentuję Państwu dom w zabudowie bliźniaczej, położony na pięknej, zadbanej działce o powierzchni 568 m².
Nieruchomość znajduje się tuż przy Kostrzynie, w miejscowości Siedlec, ul. Kasztanowa, w otoczeniu ciszy, zieleni i świeżego powietrza. Dookoła rozciągają się tereny zielone – idealne na spacery, bieganie lub jazdę rowerem. Z drugiej strony mamy świetne położenie względem Poznania – dojazd do Ronda Śródka to 25/30 min.

✅ NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- Nowoczesny bliźniak o pow. 138 m², pow. po podłodze 150 m², działka 568 m²
- Przemyślany układ: salon z aneksem kuchnnym, 4 niezależne sypialnie, 2 łazienki: z prysznicem i z wanną
- Lokalizacja: Siedlec, jedynie 7 min od Kostrzyna
- Wykończony dla siebie, z dbałością o detale, wysoka jakość materiałów
- Zadaszony taras – kawa o wschodzie słońca z widokiem na piękny ogródek z nasadzeniami
- Garaż w bryle budynku, dodatkowo 4 miejsca postojowe na podjeździe
- Bardzo niskie koszty utrzymania – inteligentne ogrzewanie elektryczne we współpracy z fotowoltaiką (14 paneli) oraz magazynem energii
- Rolety zewnętrzne elektryczne Aluprof, instalacja alarmowa, kamery monitoringu (dostęp online), okna trzyszybowe
- Bardzo rozbudowane ogrzewanie podłogowe w całym domu i w garażu, podział na wiele stref
- Kilka miesięcy temu w domu wykonano nowe schody drewniane oraz zamontowano magazyn energii, co podnosi komfort użytkowania nieruchomości

✅ LOKALIZACJA:
W bliskiej odległości (Kostrzyn – jedynie 7 min autem) pełna infrastruktura handlowo-usługowa: szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy (Biedronka, Dino, Netto), przychodnie, restauracje, paczkomaty, banki, apteki oraz stacje paliw.
- 27 km do Ronda Śródka w Poznaniu – ok. 25/30 min
- 7 min pieszo do przystanku kolejowego Gułtowy – dojazd do Poznań Garbary lub Poznań Główny 29/34 min
- Bogata infrastruktura handlowo-usługowa w Swarzędzu dostępna w odległości 20 min
- Dojazd do Wrześni oraz Gniezna – 20/25 min
- 21 km do VW Poznań – ok. 25 min
- 6 min do parku rozrywki Elfland, 4 min do Pałacu w Gułtowach (świetne miejsca na rozrywkę z dziećmi i spacery)
- Wjazd na trasę 92 – 3 min, wjazd na S5 – 4 min, wjazd na A2 – 12 min

✅ NIERUCHOMOŚĆ:
Dom wybudowany w 2022 roku z wysokiej jakości materiałów (pustaki ceramiczne Porotherm 24 cm), ocieplony styropianem 20 cm. Dach pokryty dachówką ceramiczną, podwójne ocieplenie dachu wełną mineralną (30 cm i 12 cm), folia paroizolacyjna, płyta gipsowa 1,25 cm.
To wszystko ma znaczący wpływ na to, że dom jest bardzo ciepły i energooszczędny – roczne koszty całkowite za prąd (prąd w gniazdkach, ogrzewanie domu + podgrzewanie wody) wynoszą jedynie ok. 2500/3000 zł (dla 4-osobowej rodziny). Magazyn energii, który jest dosyć dużą inwestycją, ma ogromny wpływ na to że opłaty za prąd są niskie. Oprócz prądu jest opłata za wodę według zużycia i opłata za opróżnienie szamba (raz na 1,5 miesiąca). Oprócz tego żadnych innych opłat.

Pojemność szamba – ok. 8 m³. W 2025 roku gmina przeznaczyła sporą kwotę na opracowanie dokumentacji projektowej dotyczącej budowy kanalizacji sanitarnej w Siedlcu. Planowana budowa prawdopodobnie 2026/2027.

Piec firmy KOSPEL na 8 kW wraz z zasobnikiem na wodę 130 L firmy CONCEPT. Dodatkowo nowoczesny kominek w salonie z nadmuchem, który efektywnie rozprowadza ciepło w domu. W salonie zamontowano klimatyzację, która zapewnia komfort przez cały rok.

Kuchnia umeblowana i w pełni wyposażona (lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, mikrofalówka, zmywarka, okap, systemy Blum).
Na działce znajduje się domek na narzędzia – idealne miejsce do przechowywania, oraz szklarnia – doskonała dla miłośników ogrodnictwa, umożliwiająca uprawę własnych warzyw i ziół przez cały sezon.

✅ UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
- Przestronny salon z aneksem kuchennym (40,00 m²) wraz z pięknym widokiem na ogród
- Łazienka z WC i prysznicem (2,33 m²)
- Wiatrołap (4,06 m²) z wygodnym przejściem do garażu
- Garaż (17,93 m²) z kotłownią/pralnią (6,69 m²)
- Schody (4,89 m²)
- Hol (1,65 m²)
Piętro:
- Główna sypialnia (17,94 m²) po podłodze (20,70 m²)
- Sypialnia (14,48 m²), po podłodze (17,15 m²)
- Sypialnia (11,51 m²), po podłodze (14,07 m²)
- Pokój gościnny / biuro (7,83 m²)
- Łazienka z wanną (5,40 m²) po podłodze (8,10 m²)
- Hol (6,48 m²)
Łącznie powierzchnia użytkowa: 138,49 m², powierzchnia po podłodze: 150,96 m², powierzchnia działki: 568 m². Dodatkowo - duży, pojemny strych.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo.

Eliasz Koliadko