Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym – Kołobrzeg, ul. Wodna
Na sprzedaż nieruchomość położona w spokojnej i zielonej części Kołobrzegu, z bardzo dobrą dostępnością do centrum miasta oraz terenów rekreacyjnych.
Na działce znajdują się: dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, dodatkowy budynek letniskowy oraz zabudowania gospodarcze, co daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości – zarówno do celów prywatnych, jak i inwestycyjnych.
Od strony południowej nieruchomość graniczy z rozległymi terenami zielonymi doliny Parsęty, co zapewnia otwartą przestrzeń oraz brak intensywnej zabudowy.
Kameralna ulica z zabudową jednorodzinną, gdzie nieruchomości bardzo rzadko pojawiają się w sprzedaży.
Powierzchnia (orientacyjnie)
dom mieszkalny – ok. 134 m²
podpiwniczenie użytkowe – ok. 70 m²
domek letniskowy – ok. 70 m²
➡️ łącznie ok. 280 m² powierzchni do wykorzystania
Działka: ok. 480 m² (4,8 ara)
Dom mieszkalny
Dom w zabudowie bliźniaczej, dwukondygnacyjny (wysoki parter + piętro) z pełnym podpiwniczeniem użytkowym.
Parter:
2 pokoje, kuchnia z jadalnią, wyjście na balkon z bezpośrednim zejściem do ogrodu, łazienka.
Piętro:
3 pokoje, mały pokój (box room), łazienka, duży balkon typu loggia.
Piwnica – ok. 70 m²
Pełne podpiwniczenie z:
wejściem z domu
wejściem z ogrodu
wjazdem od strony ulicy
Podpiwniczenie posiada duży potencjał adaptacyjny – może być wykorzystane np. pod działalność usługową, pracownię lub zaplecze gospodarcze.
Domek letniskowy – osobny budynek
Dodatkowy budynek o powierzchni ok. 70 m².
Parter: 2 pokoje, łazienka
Piętro: 3 pokoje, łazienka
Wejście na piętro zewnętrznymi schodami.
Dodatkowe zabudowania
garaż z kanałem (ok. 2,5 m × ok. 5 m)
mała szopka ogrodowa
Media i instalacje
ogrzewanie gazowe – piec gazowy Dietrich
ciepła woda z pieca z dużym zasobnikiem
prąd doprowadzony do obu budynków
woda i kanalizacja – wspólne przyłącze
gaz doprowadzony do domu
możliwość doprowadzenia gazu do domku (ok. 10 m)
Lokalizacja
Kołobrzeg – ul. Wodna
park ze stawem – 1 minuta spacerem
rzeka Parsęta i tereny zielone – ok. 3 minuty
ścisłe centrum (Stare Miasto, ratusz) – ok. 3 minuty spacerem
morze i plaża – ok. 20 minut spacerem
Spokojna okolica z niską zabudową, poza turystycznym zgiełkiem.
Z balkonów rozciąga się widok na dolinę Parsęty i tereny zielone, co daje poczucie przestrzeni i prywatności mimo centralnej lokalizacji.
Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość może być wykorzystana m.in. jako:
wynajem pokoi / kwatery turystyczne
działalność usługowa
dom rodzinny połączony z działalnością
inwestycja pod wynajem
W przeszłości część budynku była wykorzystywana pod działalność usługową, a dom przez wiele lat funkcjonował jako miejsce wynajmu pokoi dla turystów.
Informacje dodatkowe
dom wybudowany w 1965 roku
przebudowy i modernizacje w latach 70.
dach płaski pokryty papą, w dobrym stanie technicznym
teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomość wymaga remontu, jednak posiada solidną konstrukcję i stanowi dobrą bazę do dalszej modernizacji.
Układ nieruchomości (dom + podpiwniczenie + osobny budynek) daje możliwość stworzenia kilku niezależnych przestrzeni mieszkalnych lub usługowych.
Nieruchomość posiada już istniejącą zabudowę (dom + budynek letniskowy), co stanowi dużą wartość inwestycyjną w tej lokalizacji.
Kontakt
Kontakt wyłącznie mailowy.
Oglądanie nieruchomości możliwe po wcześniejszym umówieniu.
Osoba na miejscu otwiera i pokazuje budynek, natomiast wszelkie pytania oraz ustalenia prowadzone są bezpośrednio z właścicielką.
Sprzedaż bez pośredników.
Kontakt wyłącznie mailowy – proszę o krótką informację o planowanym sposobie wykorzystania nieruchomości.