SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA - WŁAŚCICIELENagłoszenie prywatne. Sprzedaż prowadzona bezpośrednio przez właścicieli.Agencjom nieruchomości i pośrednikom dziękujemy. Nie jesteśmy zainteresowani współpracą, podpisywaniem umów pośrednictwa ani pozyskiwaniem nieruchomości do ofert agencji. Prosimy o niekontaktowanie się w sprawie usług pośrednictwa. Kontakt wyłącznie z osobami prywatnymi zainteresowanymi zakupem.

DOM PRZY LESIE - PRZESTRZEŃ, PRYWATNOŚĆ I BLISKOŚĆ NATURY
Na sprzedaż przestronny, wielopoziomowy dom o powierzchni użytkowej 170 m², położony w malowniczym Lublewie Gdańskim, na działce o powierzchni 1080 m².
Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy ścianie lasu, co zapewnia wyjątkową bliskość natury, spokój i prywatność.
Dom pochodzi z lat 90., został rozbudowany w 2000 roku. Jego dużym atutem jest funkcjonalny układ pomieszczeń, dający możliwość komfortowego zamieszkania nawet dwóm rodzinom.
Dodatkową przestrzeń stanowi piwnica z garażem, pomieszczeniami gospodarczymi i kotłownią, niewliczona do podanej powierzchni użytkowej domu.

UKŁAD DOMU
Dom składa się z czterech kondygnacji:
POZIOM -1 - PIWNICA
- Garaż
- Spiżarnia
- Pralnia
- Warsztat
- Kotłownia

PARTER
- Dwa pokoje + przestronny pokój z pięknym piecem kaflowym i aneksem kuchennym
- Łazienka z wanną
- Osobna toaleta
- Długi balkon z widokiem na ogród i las

PIERWSZE PIĘTRO
- Dwie pokoje + pokój z kominkiem i aneksem kuchennym
- Duża łazienka z prysznicem
- Garderoba
- Weranda
- Balkon z widokiem na pola i las

PODDASZE
- Przestrzeń do własnej aranżacji
- Obecnie wykorzystywane jako magazyn i pracownia artystyczna

DZIAŁKA I OGRÓD
Na działce o powierzchni 1080 m² znajduje się zadbany ogród z licznymi nasadzeniami, wśród których są sosny, lilaki, czarny bez, czereśnia i rokitnik.
Do dyspozycji właścicieli:
- Wydzielony ogródek uprawny ze skrzyniami.
- Kompostownik.
- Duży kojec dla psa.
- Ogrodzona posesja.
- Budynek gospodarczy do całkowitego wykończenia, obecnie wykorzystywany jako składzik ogrodowy.

To idealne miejsce dla osób ceniących własną przestrzeń, ogród i możliwość odpoczynku w otoczeniu natury.

STAN TECHNICZNY I UDOGODNIENIA
Dom jest zadbany, a jego istotne elementy techniczne były modernizowane.
- Elewacja w bardzo dobrym stanie.
- Dach w bardzo dobrym stanie technicznym, bez przecieków.
- Ogrzewanie gazowe.
- Nowoczesny piec gazowy Vaillant, wymieniony w 2023 roku.
- Nowa instalacja grzewcza na parterze i w piwnicy.
- Ogrzewanie podłogowe na parterze.
- Kominek.
- Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,6 kW, pozwalająca znacząco ograniczyć koszty energii elektrycznej.
- Monitoring.
- Instalacja przygotowana pod system alarmowy z czujnikami na parterze i w piwnicy.
- Dostęp do wodociągu i kanalizacji.

Orientacyjny koszt ogrzewania gazowego w okresie grzewczym wynosi około 800 zł miesięcznie. Pozostałe koszty eksploatacyjne zależą od indywidualnego zużycia i sposobu użytkowania nieruchomości.

DWA POZIOMY MIESZKALNE - WIELE MOŻLIWOŚCI
Jednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość funkcjonalnego podziału na dwie przestrzenie mieszkalne.
Parter i pierwsze piętro mogą służyć jako odrębne strefy życia, co daje możliwość:
- Zamieszkania dwóch rodzin.
- Stworzenia komfortowej przestrzeni dla rodziców i dorosłych dzieci.
- Połączenia życia prywatnego z pracą zawodową.
- Zorganizowania przestrzeni mieszkalnej oraz gabinetu lub pracowni.

Obecnie w domu mieszkają dwie rodziny.

LOKALIZACJA
Lublewo Gdańskie to miejsce dla osób, które chcą odpocząć od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z dostępu do Trójmiasta.
Dom położony jest bezpośrednio przy lesie, a dojazd do posesji prowadzi drogą z kostki brukowej, niedawno wykonaną.

INFORMACJE PODSTAWOWE
- Lokalizacja: Lublewo Gdańskie
- Powierzchnia użytkowa domu: 170 m² (bez piwnicy i garażu)
- Powierzchnia działki: 1080 m²
- Liczba pokoi: 6
- Liczba kondygnacji: 4
- Rok budowy: lata 90.
- Rozbudowa: 2000 rok
- Ogrzewanie: gazowe
- Woda: wodociąg
- Kanalizacja: miejska

CENA: 2 100 000 ZŁ
Sprzedaż bezpośrednia, bez pośredników.
Zapraszamy do kontaktu osoby prywatne zainteresowane zakupem nieruchomości i umówieniem terminu prezentacji.