Oferta prywatna - bezpośrednio od właściciela.

Jęczydół nad jeziorem Miedwie, osiedle otoczone lasem - kameralne Osiedle na Polanie. Miejsce, w którym 25-letni, dojrzały ogród z parkowymi drzewami spotyka się z architekturą, która wyglądem nie ustępuje nowo wybudowanym domom, i pełną niezależnością energetyczną.

Sprzedam wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 171 m² i całkowitej 184 m2, usytuowany na działce 1250 m², z wolnostojącym garażem i pomieszczeniem gospodarczym (36 m²).

OZE, nowoczesne rozwiązania i rewelacyjne koszty utrzymania
- Współczesny standard: Dom prezentuje się niezwykle świeżo i nowocześnie, a technologicznie w pełni nadąża za aktualnymi rozwiązaniami rynkowymi.
- Energetyczna samowystarczalność: Budynek wyposażony jest w wydajną, trzyfunkcyjną pompę ciepła (grzanie, chłodzenie i ogrzewanie CWU) z możliwością podłączenia kolektorów słonecznych oraz instalację fotowoltaiczną 7,8 kWp, rozliczaną na starych, niezwykle korzystnych zasadach (net-metering) jeszcze przez 7 lat. Pompa ciepła firmy Daikin zapewnia zarówno ogrzewanie jak i klimatyzację zasilając zarówno instalację ogrzewania podłogowego na całej powierzchni parteru i w górnej łazience, jak i klimatyzację wodną i ogrzewanie w salonie i w sypialniach na górze, poprzez estetyczne klima-konwektory tej samej japońskiej firmy. Temperatura w poszczególnych pomieszczeniach ustawiana jest zdalnie poprzez bezprzewodowe termostaty duńskiej firmy Danfoss, jak i poprzez dedykowaną aplikację, stanowiąc element ekologicznego rozwiązania Smart Home.
- Niewiarygodnie niskie opłaty: Średni miesięczny koszt utrzymania nieruchomości (ogrzewanie, prąd, woda, śmieci) wynosi zaledwie 600-800 zł - to poziom niższy niż czynsz za przeciętne mieszkanie w bloku.

Materiały, unikalny klimat i styl
- Celowo eklektyczny styl i duże ilości drewna: Wnętrza łączą różnorodne tekstury i naturalne materiały, tworząc niepowtarzalny, swobodny klimat.
- Unikatowe podłogi: W jadalni, kuchni i hallu ułożono oryginalną kostkę Cotto formowaną ręcznie w starej cegielni, w salonie, gabinecie, na schodach i górnym holu znajduje się drewno egzotyczne Badi (w salonie wycyklinowane i polakierowane w końcu sierpnia 2026), a w sypialniach deski drewniane dębowe o rustykalnej teksturze.
- Strefa dzienna z kominkiem: W salonie znajduje się nowy, designerski kominek postawiony przez zduna (remont 2022-2023) oraz autorskie oświetlenie, komponujące się wraz z meblami z naturalnego dębu z czarnymi , matowymi frontami w oksydowanych czarnych ramach oraz kanapą ze sterowanymi elektrycznie podnóżkami i wygodnym szelągiem włoskiej firmy Natuzzi w loftowy minimalizm.
- Komfort i prywatność: W oknach zamontowano rolety, w tym roleta tarasowa sterowana jest zdalnie.
- Designerskie łazienki: Zaprojektowane według autorskiego konceptu znanej szczecińskiej projektantki, wyróżniające się unikalnym, nowoczesnym wzornictwem. Wyposażone w meble wykonane na zamówienie przez mistrza stolarskiego z litego dębu lub w naturalnym fornirze dębowym, płytki wielkoformatowe, włoską i niemiecką armaturę oraz przestronny prysznic z wygodnym wejściem z dwóch stron typu walk-in, z szybą specjalnie wyprodukowaną dla tego projektu. Łazienka ogrzewana jest zarówno ogrzewaniem podłogowym, jak i designerskim grzejnikiem wodno - elektrycznym i elektrycznymi matami grzewczymi, co zapewnia idealny komfort cieplny w chłodne dni, nim uruchomione zostanie ogrzewanie podłogowe.
- Konstrukcja i odnowiona elewacja: Dom, który oddycha, z niemieckiej cegły porowatej Megalith, ocieplony wełną mineralną, przykryty dachem z dachówki ceramicznej (mytej i impregnowanej wiosną tego roku), co zapewnia znakomity mikroklimat, powodując, ze w upalne letnie dni nigdy nie jest w nim za gorąco, a zimą zmniejszają się znacznie ilość energii cieplnej potrzebnej do jego ogrzania. Elewacja została odnowiona i przemalowana na nowoczesny kolor (ciepły szary), odnowiono również podbitkę. Stolarka okienna i drzwiowa wykonana z drewna egzotycznego, barwionego na ciepły mahoń marki Urzędowski.

25-letni ogród, tarasy i wielofunkcyjny domek ogrodowy
- Taras przy domu: Do dyspozycji jest przestronny, 20-metrowy taras wykończony klinkierem i otoczony solidną, drewnianą balustradą w stylu wiejskim, stanowiący naturalne przedłużenie salonu.
- Domek z tarasem (łącznie 18 m²): Wyjątkowa przestrzeń w ogrodzie - domek w środku jest ocieplony wełną mineralną, a jego ściany obito elegancką, bieloną deską sosnową. Po drobnej adaptacji może z powodzeniem pełnić funkcję niezależnego domku dla gości.
- Prywatny zakątek w zieleni: Zadaszony taras domku o powierzchni 9 m2, zacieniony ogromnym tulipanowcem, to idealne miejsce na przyjmowanie gości, śniadania czy spędzanie ciepłych wieczorów w gronie rodziny. Posadzony przy nim krzak bzu urzeka wiosną swoim zapachem i cieszy swoimi liliowymi kwiatami.
- Dojrzała roślinność: Działka o powierzchni 1250 m² z okazałymi, 25-letnimi drzewami liściastymi. Wiosną i latem ogród tonie w zapachu bzów, kolorowych azalii, różaneczników oraz mnóstwa ogromnych hortensji kwitnących przez większość lata.
- Ogrodzenie i podjazdy: Posesja od frontu zamknięta jest rzemieślniczym ogrodzeniem z solidnych, 4-centymetrowych desek w kolorze antracytowym, ułożonych w autorski wzór (pozostała część działki ogrodzona siatką). Podjazdy wykonano z trwałej kostki granitowej. Obok domu stoi duży, wolnostojący garaż z pomieszczeniem gospodarczym (36 m²).
- Otoczenie: do jeziora Miedwie zaledwie 600 metrów w linii prostej, a do plaży w Zieleniewie trzy kilometry, które z łatwością można pokonać w 10 minut rowerem, po nowo wybudowanej, asfaltowej drodze rowerowej. Taka sama odległość dzieli od centrum handlowego, siedziby gminy w Kobylance, sklepów dyskontowych Biedronka, Netto i Dino i tam również wiodą drogi rowerowe. Drogą rowerową można też dojechać piękną trasą przez Puszczę Bukową na przedmieścia Szczecina, do Płoni. Tą trasę pokonać można w niespełna godzinę. Odległość do Szczecina to 20 kilometrów, a do Stargardu 14 kilometrów. W pobliskim Reptowie znajduje się stacja dojazdowa Szczecińskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Z głównej ulicy na Osiedlu dojechać można busem do Szczecina, a do Stargardu autobusem podmiejskim. Na tym przystanku zatrzymuje się również autobus szkolny, dowożący dzieci do pobliskiej szkoły w Kobylance. Centrum handlowe Outlet Park z kinem IMAX sieci Helios, Dealerzy samochodowi i serwisy, duże zakupy spożywcze, Castorama i Leroy Marlin to zaledwie 20 minut jazdy samochodem. Polanę otacza grzybny las, gdzie wystarczy wyjść na godzinę przed śniadaniem, by zapewnić wieczorną, smaczną, grzybną biesiadę całej rodzinie. Całości dopełnia przepiękna panorama Miedwia, zaledwie 3 minuty spacerem od domu.
- Metraż pomieszczeń:
- parter:
- przedsionek 5,4 m
- hall 13,6 m
- klatka schodowa 4,4 m
- spiżarnia 2 m
- kuchnia 13,2 m
- jadalnia 10,2 m
- łazienka 3,9 m - umieszczona na środku, oddzielająca kuchnię od salonu
- pokój dzienny (salon) 25,5 m
- gabinet 9 m
- kotłownia 3,6 m
- piętro (powierzchnia netto):
- hall 10,8 m
- klatka schodowa 8,2 m
- pokój 25.6 m
- pokój 16,4 m
- pokój 8,5 m
- łazienka 10,1 m
- garderoba 1.8
- garderoba 1,8 m
- garderoba 2 m
- schowek - 4 m

Stan prawny i finanse
Pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek. Dom zadbany, gotowy do zamieszkania.
- Cena nieruchomości (dom + garaż + działka z ogrodem i dużym domkiem ogrodnika):
1 980 000 zł (do niewielkiej negocjacji)
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.
Elżbieta i Wiesław