Szanowni Państwo,

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość - nowoczesny dom w zabudowie szeregowej, położony w Tulcach przy ul. Krótkiej. To oferta dla osób poszukujących komfortu, jakości oraz gotowego rozwiązania bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów. Co istotne - Kupujący nie płaci prowizji.

Dom o powierzchni 92,34 m², z dodatkowym poddaszem około 30 m². Zlokalizowany na działce o wielkości 117 m². Oddany do użytku w 2022 roku i od tego czasu utrzymywany jest w bardzo dobrym stanie. Nieruchomość jest w pełni wykończona i wyposażona - gotowa do zamieszkania od zaraz.

Już od progu uwagę zwraca przemyślany układ wnętrza, który zapewnia wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną. Parter stanowi przestrzeń zaprojektowaną z myślą o codziennym komforcie - znajduje się tu jasny, ustawny salon z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają wnętrze i nadają mu nowoczesnego charakteru. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras z zadaszeniem - miejsce stworzone do relaksu, w pełni wyposażone w meble ogrodowe. Gotowe do użytkowania niezależnie od pogody. Zaranżowany ogród z nasadzeniem oraz piaskownicą dla najmłodszych.

Kuchnia została wykonana na indywidualny wymiar przez stolarza w eleganckiej zabudowie i wyposażona w pełen sprzęt AGD - zmywarkę, lodówkę, piekarnik, płytę indukcyjną oraz okap. Wszystkie sprzęty kuchenne są energooszczędne. Całość dopełnia stylowe wykończenie z wykorzystaniem białej cegły, które nadaje wnętrzu nowoczesnego, a zarazem przytulnego charakteru.

W części dziennej znajduje się również strefa jadalna z rozsuwanym stołem i krzesłami oraz wygodna kanapa z funkcją spania. Komfort użytkowania podnosi ogrzewanie podłogowe zastosowane na całym parterze (oraz górnej łazience). Dodatkowo na tym poziomie znajduje się praktyczny wiatrołap oraz toaleta wyposażona w pralkę i piec gazowy dwufunkcyjny.

Na piętrze mieści się strefa prywatna, obejmująca trzy ustawne i dobrze doświetlone pokoje o funkcjonalnym układzie. Pomieszczenia są w pełni umeblowane - w ich wyposażeniu znajdują się m.in. łóżko małżeńskie o wymiarach 160x200, łóżko dziecięce 120x200, narożnik z funkcją spania oraz pojemne szafy wolnostojące. Łazienka na tym poziomie została wyposażona zarówno w prysznic, jak i wannę, co zapewnia wygodę wszystkim domownikom.

W całym domu zastosowano wysokiej jakości materiały wykończeniowe - panele laminowane, elegancki gres w salonie, rolety antywłamaniowe, a także grzejniki z termostatami na piętrze, umożliwiające indywidualną regulację temperatury.

Dodatkową przestrzeń stanowi poddasze o powierzchni około 30 m², które obecnie idealnie sprawdza się jako miejsce do przechowywania. Znajduje się tam podłoga z płyt OSB, strop ociepleny z wełny mineralnej, okno dachowe - właz do kominiarza oraz schody wysuwane.

Nieruchomość została wyposażona w szereg nowoczesnych rozwiązań zwiększających komfort życia - klimatyzację GREE o mocy 5 kWh z funkcją chłodzenia, grzania oraz osuszania (objętą 4-letnią gwarancją), ogrzewanie podłogowe, higrometry, dostęp do światłowodu oraz girlanda ogrodowa sterowana zdalnie. W celu zmniejszenia rachunków grzewczych zastosowano główny termostat, który reguluje pobór gazu i sprawia że ogrzewanie jest bezobsługowe i ekonomiczne.

Bezpieczeństwo mieszkańców zapewnia wideofon z funkcją monitoringu obszaru przed domem, czujnik gazu, zalania, temperatury i wilgotności - z powiadomieniami przez aplikację. Drzwi antywłamaniowe z zamkami automatycznymi oraz 2 rolety elektryczne tarasowe, natomiast w pozostałych pomieszczeniach manulane. Przygotowana instalacja do montażu przewodowego alarmu. We wszystkich oknach "otwieralnych" zamontowano moskitiery przeciwko owadom.

Dom wyróżnia się także wysoką jakością wykończenia detali - schody wykonane z drewna jesionowego oraz stalowa balustrada malowana proszkowo podkreślają nowoczesny charakter wnętrza.

Do nieruchomości przynależą trzy miejsca postojowe. Jedno przed domem oraz dwa miejsca indywidualnie wydzielone na wspólnym parkingu dla 7 rodzin, zlokalizowanym na ok 750m2 części wspólnej. Całość w kostce brukowej. Droga dojazdowa jest prywatna z oświetleniem.

W cenie zawarte jest również wyposażenie całego tarasu m.in. meble ogrodowe, narzędzia, kosiarka, grill.

Ogromnym atutem jest lokalizacja - w najbliższej okolicy znajdują się sklepy (ALDI, Biedronka), szkoła, przedszkole, żłobek, przychodnia, apteka, mechanik samochodowy, plac zabaw - wszystko kilka minut spacerem. Dojazd samochodem do centrum Poznania zajmuje około 15 minut, co zapewnia idealną równowagę pomiędzy spokojem a dostępem do miasta. Tulce są dobrze skomunikowanie z Poznaniem. Dojazd do Ronda Rataje jest możliwy dzięki 3 liniom autobusowym. Najbliższy przystanek oddalony jest o 400m.

Nieruchomość cechuje się również niskimi kosztami utrzymania - miesięczne opłaty przy rodzinie 2+2 wynoszą około: prąd 220 zł, gaz 200 zł, woda 130 zł, czynsz do wspólnoty 225zł oraz 35zł/os. śmieci.

To propozycja dla osób, które oczekują wysokiego standardu, funkcjonalności i gotowego rozwiązania - domu, do którego można wprowadzić się od razu i cieszyć się komfortem życia.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji - tego typu oferty pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Zapewniamy kompleksową obsługę notarialną i kredytową.