Opis nieruchomości:
Serdecznie zapraszamy do obejrzenia i zakupu naszego pięknego wolnostojącego domu z garażem, który nazwaliśmy "szmaragdowym zakątkiem". Wybudowany został na podstawie indywidualnego projektu, który powstał w oparciu o nasze osobiste przemyślenia i marzenia. Położony jest w Katowicach-Podlesiu przy ulicy Rolniczej na działce o powierzchni 834 m2. Otacza go żywopłot z tui szmaragdowych, zapewniając prywatność i pełną kameralność; ogród jest zadbany, zaciszny i przytulny, dekorowany pięknymi iglakami, drzewkami liściastymi oraz sezonowymi kwiatami. Sąsiaduje z innymi zadbanymi nowymi domami jednorodzinnymi, a w otoczeniu dominuje bujna przyroda. A co najważniejsze - wokoło sympatyczni i pomocni sąsiedzi. Cieszymy się naszym domem od kilkunastu lat, ale nastał ten moment, w którym pragniemy go oddać w dobre ręce kolejnym mieszkańcom, którym posłuży przez następne lata.
Wierzymy, że wygodny, praktyczny i unikatowy układ pomieszczeń zadowoli w pełni naszych następców. Dom budowali najlepsi lokalni fachowcy, którzy tworzyli go dla nas, tak jakby budowali go dla siebie, dbając o jakość wykonania i każdy detal na wszystkich etapach budowy.

Główne informacje:
- dom z 2007 roku
- działka 834 m2
- mury w technologii pustaka ceramicznego Wienerberger 44cm zapewniającej trwałość, idealny mikroklimat i komfort użytkowania
- komfortowe ogrzewanie gazowe, w tym c.w.u. (piec kondensacyjny dwufunkcyjny DeDietrich) z osobnym nierdzewnym zasobnikiem c.w.u. marki Joule
- ogrzewanie podłogowe w wybranych częściach domu (wiatrołap, hall, łazienki, kuchnia), w pozostałych pomieszczeniach grzejniki Purmo
- dach pokryty dachówką ceramiczną Röben
- okna PCV marki Rehau (na zewnątrz okleina brązowa) + siatki przeciw owadom
- dom wyposażony w system alarmowy Satel oraz drzwi antywłamaniowe (wejściowe do domu i między garażem a domem)
- wnętrza wykończone panelami oraz płytkami ceramicznymi w łazienkach, kuchni i wiatrołapie
- duży taras pokryty nowoczesnymi płytami betonowymi o gr. 4 cm
- dom jest zadbany, w bardzo dobrym stanie technicznym, z dobrze przemyślanym układem pomieszczeń (projekt architektoniczny indywidualny)
- funkcjonalny układ, duża ilość światła dziennego oraz wygodne połączenie strefy dziennej z ogrodem; duży salon z jadalnią stanowi centralny punkt domu, tworząc przytulną przestrzeń do życia.

Parter (ok. 87 m²) - część użytkowa:
- przestronny salon z murowanym tradycyjnym kominkiem i wyjściem na taras
- kuchnia z jadalnią połączona z salonem
- gabinet (miejsce dla 2 osób idealne np. do pracy zdalnej)
- łazienka z wanną i prysznicem
- wiatrołap z zabudowaną szafą Komandor oraz otwartymi wieszakami na odzież wierzchnią
- spiżarnia
- praktyczny schowek pod schodami
- pomieszczenie gospodarcze-wnęka przy drzwiach do garażu z zabudową Komandor na dodatkowe obuwie + szuflady i szafki oraz wieszaki na odzież wierzchnią
- korytarz/hall

Piętro (ok.78 m²):
- 2 pokoje (sypialnie) z balkonem łączonym (niezależne wyjścia) od strony południowej
- 1 pokój-garderoba (wejście od sypialni) z zabudową Komandor
- 1 pokój od strony północno-zachodniej
- salon łazienkowy z wanną i brodzikiem + 2 umywalki
- osobna pralnia z pralką i suszarką wywiewową
- hall z komunikacją
- schody z drewna bukowego

Dodatkowo:
- garaż (ok. ok. 20 m²) z automatyczną bramą firmy WIŚNIOWSKI + kotłownia gazowa za garażem (ok. 11,5 m²) - z garażu wygodne przejście do domu, zamykane drzwiami antywłamaniowymi
- strych nad garażem i kotłownią (w bryle budynku)
- brama przesuwna WIŚNIOWSKI uruchamiana pilotem
- podbudowa pod basen (można wykorzystać na altanę etc.)

W sumie powierzchnia zabudowy to ok. 155m², a powierzchnia całkowita budynku mieszkalnego: ok. 231m².

Lokalizacja i otoczenie:
Podlesie to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Katowic- spokojna i zielona, a jednocześnie dobrze skomunikowana.
W okolicy znajdują się: szkoła podstawowa z piękną i nowoczesną halą sportową, przedszkole, biblioteka miejska, kościół, przychodnia, sklepy: Biedronka, Lidl, Żabka, piekarnia, optyk oraz inne lokale usługowe i gastronomiczne. Wokoło liczne tereny zielone zachęcają do rekreacji i rodzinnego wypoczynku, a lasy z licznymi ścieżkami rowerowymi do aktywności fizycznej.
Do centrum Katowic można szybko dojechać komunikacją miejską lub koleją (przystanek Podlesie), podobnie wygodny jest wyjazd na główne trasy aglomeracji -
w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dzielnice Katowic: Zarzecze, Kostuchna, Piotrowice, miasto Tychy (dzielnica Wilkowyje), a nieco dalej nowoczesne osiedle Bażantowo - oferujące m.in.:
- kompleks sportowy i basen
- siłownie, korty, zajęcia fitness
- restauracje, kawiarnie i punkty usługowe
- sklepy i pełną infrastrukturę codzienną
- tereny spacerowe i ścieżki rowerowe

Dostępność:
Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania od ok. II kwartału 2027 r. (wiosna) do uzgodnienia z nabywcą.

Sprzedaż bezpośrednia:
Zastrzegamy sobie możliwość wyboru nabywcy oraz wycofania ogłoszenia z rynku bez podawania przyczyny.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany treści ogłoszenia, jego aktualizacji oraz wycofania nieruchomości ze sprzedaży.
W razie pytań i chęci obejrzenia domu, prosimy o kontakt.