Opis nieruchomości:
Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną nieruchomość gruntową zabudowaną, położoną w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Kańczugi przy ulicy Westerplatte 6.
Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 1064 m², w całości ogrodzona i starannie zagospodarowana.
Teren wokół budynku wyróżnia się licznymi, wieloletnimi nasadzeniami drzew oraz krzewów, które zapewniają wysokie poczucie prywatności, estetyczne otoczenie oraz kameralny mikroklimat.
Na posesji znajduje się również altana ogrodowa, stanowiąca doskonałe miejsce do wypoczynku.

Charakterystyka budynku mieszkalnego:
Głównym elementem nieruchomości jest wolnostojący, w całości podpiwniczony budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej wynoszącej około 183 m².
Obiekt został wzniesiony w latach 60. XX wieku, a następnie rozbudowany w latach 90. XX wieku.
W skład domu wchodzą:
- 6-7 ustawnych pokoi,
- 2 niezależne kuchnie,
- 2 łazienki,
- weranda wejściowa,
- balkony,
- pełne zaplecze piwniczne pod całą powierzchnią budynku.

Budynek wyposażony jest we wszystkie niezbędne przyłącza techniczne: wodociągowe, kanalizację sanitarną, instalację elektryczną oraz teletechniczną (światłowód).
System centralnego ogrzewania oraz podgrzewania wody zasilany jest za pomocą kotła gazowego.

Infrastruktura dodatkowa na posesji:
Oprócz domu mieszkalnego, na działce usytuowane są obiekty o szerokim spektrum zastosowania:
- Murowany garaż dwustanowiskowy o powierzchni około 50 m², wyposażony w kanał samochodowy - idealne rozwiązanie dla osób pasjonujących się motoryzacją lub planujących prowadzenie działalności warsztatowej.
- Budynek gospodarczy o powierzchni około 65 m², zapewniający doskonałe zaplecze magazynowe lub warsztatowe.
- Utwardzony podjazd oraz wybrukowany teren wokół budynków, ułatwiający komunikację i parkowanie.

Potencjał aranżacyjny i lokalizacja:
Dom wymaga przeprowadzenia prac remontowych i modernizacji wnętrz, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę aranżacyjną i możliwość dostosowania standardu wykończenia do indywidualnych potrzeb.
Ze względu na obecność dwóch kuchni i dwóch łazienek, nieruchomość idealnie sprawdzi się jako dom dla rodziny wielopokoleniowej, przestrzeń do jednoczesnego mieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej, bądź jako rentowna inwestycja kapitału pod wynajem (np. na niezależne mieszkania).
Nieruchomość cechuje się doskonałym położeniem. Znajduje się w bezpiecznej, cichej okolicy, gwarantującej komfort codziennego życia, a jednocześnie w bliskiej odległości od pełnej infrastruktury miejskiej. W sąsiedztwie dostępne są:
- szkoła,
- park miejski,
- hala sportowa oraz stadion,
- spożywcze i punkty usługowe.

Najważniejsze parametry oferty:
- Powierzchnia użytkowa domu: ok. 183 m²
- Powierzchnia działki: 1064 m²
- Liczba pokoi: 6-7
- Liczba kuchni: 2 | Liczba łazienek: 2
- Podpiwniczenie: pełne pod całą bryłą budynku
- Garaż: murowany, dwustanowiskowy (ok. 50 m²) z kanałem
- Budynki dodatkowe: budynek gospodarczy (65 m²), altana
- Media: kompletne przyłącza miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz, teletechnika)
- Rodzaj ogrzewania: gazowe

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny i stanowi interesującą propozycję na rynku wtórnym dla wymagających klientów poszukujących przestrzeni z dużym potencjałem rozwoju.

Ważne: Nie wyrażam zgody na kontakt przedstawicieli agencji nieruchomości, pośredników oraz na kopiowanie mojej oferty i zdjęć. Kontakt wyłącznie dla osób zainteresowanych zakupem.

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz ustalenia dogodnego terminu prezentacji nieruchomości.