Opis:

Oferujemy do sprzedaży urokliwy, nowoczesny, wolnostojący dom położony niedaleko Grodziska Mazowieckiego w miejscowości Budy-Grzybek, pośród innych rezydencji.

Ten dom Cię zachwyci swoją harmonijną architekturą, łagodną kolorystyką, komfortowym rozkładem pomieszczeń oraz dużymi przeszkleniami zapewniającymi widok na piękny, zadbany ogród z przestrzenią rekreacyjną. Dom położony jest na dużej działce (2 055 m²) w sąsiedztwie lasów i terenów do spacerowania oraz wycieczek rowerowych. Jest wymarzonym miejscem do zamieszkania z możliwością dojazdu do Centrum Warszawy w 35 min. trasą S8 lub A2.

Jest idealnym miejscem do zamieszkania jak i do prowadzenia własnej działalności dzięki wyraźnemu oddzieleniu części mieszkalnej od komercyjnej oraz dwóm niezależnym wjazdom, każdy od innej ulicy.
Dom może być dwupokoleniowy. Idealnie sprawdzi się również np. jako kancelaria adwokacka, gabinet lekarski, dentystyczny lub biuro !

Lokalizacja:

Rezydencja znajduje się w miejscowości Budy-Grzybek przy ul. Chełmońskiego na granicy z Czarnym Lasem, na dużej działce o powierzchni 2 055 m² i kształcie zbliżonym do ściętego trójkąta. 10 km od dynamicznie rozwijającego się Grodziska Mazowieckiego, 12 km od autostrady A2 i tyle samo od trasy S8.

Nieruchomość:

Ściany domu z cegły ceramicznej "Porotherm" 45 cm, ocieplenie - styropian 15 cm. Dachówka ceramiczna. Okna trójszybowe, antywłamaniowe. W sypialniach
automatyczne rolety zewnętrzne. Klimatyzacja firmy LG. W salonie kominek z płaszczem wodnym. Sprzęt kuchenny AGD (Miele, Samsung) w zabudowie. Stylowe meble marki Primaver. Drzwi wejściowe drewniane, antywłamaniowe. Bramy garażowe Hermann i Wiśniowski.

Rozkład pomieszczeń:
Dom ma 545,5 m² powierzchni użytkowej, z czego powierzchni komercyjnej ok. 141 m².

Parter podzielony jest na dwie strefy:

Strefa mieszkalna 166,4 m²:
salon z kominkiem 42,5 m²,
kuchnia + spiżarnia 18,4 m²,
jadalnia 14,8 m²,
gabinet (pokój gościnny) 10 m²,
wiatrołap 6,7 m²,
toaleta 3 m²,
kotłownia 8,5 m²,
hol + schody 12,5 m² ,
garaż 50 m².

Strefa komercyjna 141,1 m²:
otwarta przestrzeń 86,5 m²,
kuchnia 17,3 m²,
zmywalnia 7,4 m²,
korytarz 11,0 m²,
pomieszczenie socjalne 3,7 m²,
2 toalety 3,2 m² i 1,3 m²,
pomieszczenia gospodarcze 8,6 m² + 6,6 m².

Z salonu wyjście na zadaszony taras z kompletem mebli ogrodowych, idealne miejsce do relaksu.

Piętro również podzielone na dwie strefy:

Strefa mieszkalna 149,5 m²:
pokój z wyjściem na taras 36,0 m²,
salon kąpielowy 15,0 m²,
garderoba 8,5 m²,
pokój 21,0 m²,
pokój 23,5 m²,
Łazienka 12,5 m²,
hol + schody 12,0 m²,
gabinet 12,5 m²,
pomieszczenie gosp. 8,5 m².

Strefa gościnna (niezależna) 88,5 m²:
przestrzeń otwarta z aneksem kuchennym i jadalnią 59,0 m²
łazienka 14,0 m²,
pralnia + pomieszczenie gosp. 15,5 m².

Strefa gościnna może pełnić funkcję mieszkalną dla gości, rodziców, dzieci bądź dodatkową komercyjną/biurową, gdyż ma bezpośrednie wejście ze strefy komercyjnej na parterze. W skład lokalu wchodzi: w pełni wyposażona kuchnia, salon z jadalnią, sypialnia i łazienka.

Ogród zaprojektowany i wykonany tak, aby zapewniał prywatność, harmonię i spokój. Nawadnianie automatyczne, koszenie trawnika zapewnia robot koszący.

Media: gaz, energia elektryczna, woda z własnej studni (możliwość do podłączenia do wodociągów miejskich), szambo - pojemność 2 x 10 m3.

Okolica:

W sąsiedztwie lasy i tereny zielone pozwalające aktywnie spędzać czas z rodziną, liczne stadniny koni, wiele tras spacerowych i rowerowych. W Kozerach znana Akademia Tenisowa Kozerki z kortami tenisowymi, szkołą tenisa, salą do squash'a, basenem i restauracją - 2 km od rezydencji. W okolicy wiele barów i restauracji. W odległości 5 km Grodzisk Mazowiecki z infrastrukturą społeczną gdzie są liczne placówki edukacyjne, sklepy, restauracje, hala sportowa, baseny, kino, stacja PKP.

Komunikacja:

Przystanek autobusowy 60 m od furtki rezydencji, z którego kursują autobusy do/z Grodziska Mazowieckiego i stacji PKP. Podmiejskim pociągiem dojedziemy w 35 minut do Warszawy Śródmieście. Autem w 35 min. do Centrum Warszawy trasą S8 lub A2.

To jest rezydencja o luksusowym charakterze, zbudowana i wykończona z wyjątkową starannością według unikalnego projektu architektonicznego z wykorzystaniem najwyższej jakości materiałów zapewniających również energooszczędność eksploatacji. Idealne miejsce do zamieszkania i prowadzenia swojej działalności.

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację nieruchomości.

"Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego."