Józefin
ul. Szyszkowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Witam,

Do zaoferowania mam Państwu dwa domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.

Dom o powierzchni ok. 202 m2, STAN DEWELOPERSKI.

Dom budowany z projektu oryginalnego, podgląd na ARCHON projekt-willa Julia 10 r2.
Zapraszam na Facebooka do śledzenia naszego profilu: facebook.com/julia10r2

---

KRÓTKI OPIS BUDYNKU

* Pow. 202 m2 + poddasze.
* Płyta fundamentowa:
- Beton B30 W8, 30 cm.
- Styrodur XPS Austrotherm 20 cm (2x10 cm) + opaska 15 cm.
* Podpiwniczenie pod kotłownię (całe z żelbetu i XPS 15 cm dookoła).
* Ściany nośne: Porotherm Dryfix 25 cm.
* Ściany działowe: Solbet 12 cm.
* Ściana bliźniacza wykonana podwójnie:
- Silka 2x18 cm + styropian 5 cm (idealne wygłuszenie, mur ponad 40 cm grubości).
* Dwa stropy żelbetowe o grubości 20 cm.
* Wylewki anhydrytowe, 15 cm styropianu podłogowego na parterze i na piętrze (bardzo dobre wygłuszenie stropów).
* Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna CREATON SIMPLA, antracyt.
* Rekuperacja WANAS.
* Ogrzewanie podłogowe po całości + POMPA CIEPŁA YORK 12 kW.
* Wysokość pomieszczeń:
- Parter: 305 cm.
- Piętro: 285 cm.
- Poddasze, ścianka kolankowa ok. 70/80 cm.
* Stolarka okienna (ciepły montaż: taśma zewn. i folia wewnątrz):
- OKNA BALKONOWE HS (bezprogowe).
- Oknoplast.
- Profil klasa "A" 76 mm, Prismatic.
- 5 komór.
- Okucia Winkhaus.
* WYSOKOŚĆ OKIEN, DRZWI I BRAMY GARAŻOWEJ: 250 cm!
* Drzwi wejściowe: 140 x 250 cm.
* Brama garażowa Wiśniowski: 300 x 250 cm (szer. x wys.).
* Ocieplenie dachu:
- Pianka PUR o grubości aż 35 cm!
* Elewacja bardzo podobna do wizualizacji:
- Styropian o grubości 20 cm, Austrotherm Grafit, Lambda 0,31.
- Podbitka w strukturze.
* W standardzie ogrodzenie panelowe z trzech stron oraz murowane z przodu:
- Brama dwuskrzydłowa 400 cm + Furtka 100 cm.
* Kostka i tarasy w cenie (w najbliższym czasie udostępnimy dokładniejszą wizualizację).
* Tarasy z przodu i z tyłu budynku połączone z domem płytą fundamentową i XPS, oddzielone od budynku XPS 15 cm, tak jak na zdjęciach z prac budowlanych. Zapewniono w ten sposób energooszczędność budynkom.
* Kanalizacja: szambo 10 m3.
* Woda bieżąca: wykonana studnia głębinowa 26 mb.
* W 2026 r. będzie do podłączenia kanalizacja oraz woda miejska. W drugiej połowie 2025 r. mają zacząć się prace z kanalizacją i wodą miejską, które znajdują się w głównej ulicy, UL. SZYSZKOWA.
* W standardzie: wylewki anhydrytowe, instalacje hydrauliczne, pompa ciepła YORK 12 kW, rekuperacja Wanas, ocieplenie dachu itd.
* Ważnym dodatkiem jest dylatacja z Silki 2x18 cm, wysokie pomieszczenia, wysokie okna oraz schody żelbetowe na poddasze wraz z obmurowaniem klatki schodowej na poddaszu.

---

LOKALIZACJA

Józefin, ul. Szyszkowa 22
05-074 Halinów, powiat miński

Blisko: szkoła, przedszkole, przystanek SKM wraz z parkingiem "Parkuj i Jedź", którym bardzo szybko dotrzemy do centrum Warszawy. Szybki dostęp do autostrady A2 oraz S17.

---

CENA: 1 699 000 zł (zawiera podatek VAT 8%)
Dom za ok. 202 m2 (ok. 8410 zł/m2).
Poddasze gratis!

---

INFORMACJE DODATKOWE

* Planowane zakończenie inwestycji: czerwiec 2025 r.
* Inwestycja to budowa dwóch domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej na działce o powierzchni 1168 m2.
* Działka posiada dostęp drogą prywatną do drogi gminnej.
* Razem z domem udział w drodze. Droga wykorytowana i nawiezione 50 cm betonu kruszonego.
* Domy w bardzo bogatej i energooszczędnej technologii.
* Na etapie budowy możliwość zmian ścianek działowych, instalacji itd.

---

Zapraszam do kontaktu oraz śledzenia strony w celu obserwowania postępów prac budowlanych.

Pozdrawiam serdecznie,
Daniel Sowa

---

Pośrednikom dziękujemy, proszę więcej nie dzwonić!
Sprzedaż bezpośrednia. Dziękuję.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Szyszkowa, Józefin, gmina Halinów, powiat miński
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 202 m²
• Działka 1168 m², wymiary działki: 140 x 250
• Budynek w stanie do wykończenia
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak ceramiczny, dach: dachówka
• Ogrodzenie: murowane
• Media: woda
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu